Maison Gradišće, Žminj, 398 m2

Villa istrienne de luxe entourée de forêt – intimité totale et confort haut de gamme (Žminj)

Entourée d'une forêt dense et préservée, sans possibilité de construction supplémentaire à proximité, tout en étant proche du centre du pittoresque village istrien de Žminj, une villa unique est à vendre et séduit dès le premier regard. Élégante comme un château istrien, parfaitement adaptée au mode de vie moderne – cette propriété offre une intimité exceptionnelle, du luxe et de la fonctionnalité.

INFORMATIONS DE BASE
Emplacement : Žminj, Istrie
Année de construction : 2014
Type de bien : Maison à étages (sous-sol + rez-de-chaussée + étage)
Surface brute : 398 m²
Surface nette de la maison : 249 m²
Surface du terrain : 2 253 m²
Prix TTC : 850 000 €
Prix net (achat via société) : 680 000 €
Statut : Bien appartenant à une société (possibilité d'acheter également la société)

En plus :
Électricité solaire : 13 kW (installée sur le terrain)
Bio-purificateur – pas de raccordement au tout-à-l'égout
Internet fibre optique
Système d'alarme et vidéosurveillance
Permis : classée 4* (remplit aussi les conditions pour 5*)
Équipement technique pour le chauffage : installations pour pompe à chaleur existantes, mais l'appareil n'est pas installé

AGENCEMENT ET CONTENU
Rez-de-chaussée
vaste séjour avec cheminée, table de billard et accès à la terrasse
cuisine moderne entièrement équipée avec salle à manger
toilettes supplémentaires (WC)
deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain équipée d'une baignoire
accès direct aux terrasses et à la piscine
Étage
deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain (baignoire)
grande terrasse couverte avec une magnifique vue sur la forêt — lieu idéal pour se détendre
Sous-sol
Préparé pour un centre SPA & bien-être haut de gamme, comprenant :
sauna
bain turc
jacuzzi
installations supplémentaires pour agrandir l'espace SPA
plus : douche et WC équipés

NOMBRE DE SALLES DE BAIN / WC
5 salles de bain
6 WC

ÉQUIPEMENT TECHNIQUE
chauffage au sol (installations terminées)
préparation pour pompe à chaleur (appareil non installé)
climatisation dans toutes les pièces
électricité solaire 13 kW — économies d'énergie exceptionnelles
internet fibre optique
programmes TV satellite
système d'alarme et vidéosurveillance
intérieur haut de gamme et moderne

EXTÉRIEUR – luxe, intimité et nature
Sur un terrain magnifiquement aménagé de 2 253 m² se trouvent :
Piscine & loisirs
grande piscine chauffée 4 × 10 m
piscine peu profonde pour enfants
toboggans
vaste solarium avec transats
baby-foot
Espace convivial et gastronomique
terrasse couverte avec mobilier extérieur haut de gamme
barbecue, rôtissoire
idéal pour les rencontres et les spécialités istriennes
Parking & sécurité
bio-purificateur
4 places de parking
terrain entièrement clôturé — calme, sécurité et intimité totale

POSSIBILITÉ DE CONSTRUCTION SUPPLÉMENTAIRE
1 389 m² – zone constructible
→ possibilité de construire un bâtiment annexe, un garage, une piscine supplémentaire, des installations multifonctionnelles, etc.
864 m² – zone agricole
→ idéal pour terrains de sport, mini-golf, aire de jeux pour enfants, salle de sport extérieure, espaces de loisirs

EMPLACEMENT
intimité totale, entourée d'une forêt préservée
aucune possibilité de nouvelle construction à proximité
nombreuses pistes cyclables et sentiers pédestres
proche du centre de Žminj et de toutes les commodités importantes
parfait pour les vacances, la famille, la résidence permanente ou la location touristique

CONCLUSION
Cette villa de luxe au cœur de l'Istrie est une combinaison unique d'intimité, de nature et de haut niveau d'équipement. Parfaite comme résidence familiale, investissement locatif ou oasis de vacances exclusive.

Prix
Prix TTC : 850 000 €
Prix net pour les acheteurs via société : 680 000 €

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