Casa Gradišće, Žminj, 398 m2

Lussuosa villa istriana circondata dalla foresta – privacy totale e comfort di alto livello (Žminj)

Circondata da una fitta foresta incontaminata, senza possibilità di ulteriori costruzioni nei dintorni e allo stesso tempo vicino al centro del pittoresco paese istriano di Žminj, è in vendita una villa unica che conquista al primo sguardo. Elegante come un castello istriano, perfettamente adattata allo stile di vita moderno – questa proprietà offre eccezionale privacy, lusso e funzionalità.

INFORMAZIONI PRINCIPALI
Località: Žminj, Istria
Anno di costruzione: 2014
Tipologia: Casa su due livelli (seminterrato + piano terra + primo piano)
Superficie lorda: 398 m²
Superficie netta della casa: 249 m²
Superficie del terreno: 2.253 m²
Prezzo con IVA: 850.000 €
Prezzo netto (acquisto tramite società): 680.000 €
Status: Proprietà di una società (possibilità di acquistare anche la società)

Extra:
Impianto solare: 13 kW (installato sul terreno)
Depuratore biologico – non collegato alla rete fognaria cittadina
Internet in fibra ottica
Sistema di allarme e videosorveglianza
Permessi: classificata 4* (soddisfa i requisiti anche per 5*)
Impianto tecnico per il riscaldamento: predisposizione per pompa di calore, ma l'apparecchiatura non è installata

DISPOSIZIONE E CONTENUTI
Piano terra
ampio soggiorno con camino, tavolo da biliardo e accesso alla terrazza
cucina moderna completamente attrezzata con zona pranzo
bagno di servizio (WC)
due camere da letto, ciascuna con bagno privato dotato di vasca
accesso diretto alle terrazze e alla piscina
Piano superiore
due camere da letto, ciascuna con bagno privato (vasca)
ampia terrazza coperta con splendida vista sulla foresta — luogo ideale per rilassarsi
Seminterrato
Preparato per un centro SPA & wellness di alto livello, che include:
sauna
bagno turco
jacuzzi
ulteriori predisposizioni per ampliare l'area SPA
in più: doccia e WC attrezzati

NUMERO DI BAGNI / WC
5 bagni
6 WC

DOTAZIONE TECNICA
riscaldamento a pavimento (impianti completati)
predisposizione per pompa di calore (apparecchio non installato)
aria condizionata in tutti gli ambienti
impianto solare 13 kW — eccezionale risparmio energetico
internet in fibra ottica
programmi TV satellitari
sistema di allarme e videosorveglianza
interni di alta qualità e modernamente arredati

ESTERNO – lusso, privacy e natura
Sul terreno di 2.253 m² splendidamente curato si trovano:
Piscina & svago
grande piscina riscaldata 4 × 10 m
piscina bassa per bambini
scivoli
ampia zona solarium con lettini
calcio balilla
Area conviviale e gastronomica
terrazza coperta con arredi da esterno di alta qualità
barbecue, spiedo
ideale per incontri e specialità istriane
Parcheggio & sicurezza
depuratore biologico
4 posti auto
terreno completamente recintato — tranquillità, sicurezza e privacy totale

POSSIBILITÀ DI ULTERIORI COSTRUZIONI
1.389 m² – zona edificabile
→ possibilità di costruire un edificio accessorio, garage, piscina aggiuntiva, strutture multifunzionali ecc.
864 m² – zona agricola
→ ideale per campi sportivi, mini golf, area giochi per bambini, palestra all'aperto, aree ricreative

POSIZIONE
privacy totale, circondata da foresta preservata
nessuna possibilità di nuove costruzioni nelle vicinanze
numerosi percorsi ciclabili e pedonali
vicino al centro di Žminj e a tutti i servizi principali
perfetta per vacanze, famiglia, residenza permanente o affitto turistico

CONCLUSIONE
Questa villa di lusso nel cuore dell'Istria è una combinazione unica di privacy, natura e standard elevato di dotazioni. Perfetta come residenza familiare, investimento per affitto o esclusiva oasi di vacanza.

Prezzo
Prezzo con IVA: 850.000 €
Prezzo netto per acquirenti tramite società: 680.000 €

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