Istrie, Kastelir: Inteligentní vila s bazénem a zahradou

Nachází se v Kašteliru, pouhých 14 km od Poreče, tato moderní jednopodlažní chytrá vila stojí na prostorném pozemku o rozloze 992 m² a nabízí dokonalou kombinaci moderního komfortu, soukromí a pokročilé technologie. S celkovou obytnou plochou 150 m² je nemovitost promyšleně navržena tak, aby poskytovala funkční dispozici a vysoký standard každodenního bydlení.

Interiér zahrnuje prostorný obývací pokoj zvýrazněný volně stojícím designovým krbem, umístěným tak, aby umožňoval volný pohyb kolem něj a zároveň vytvářel teplý a elegantní středobod. Kuchyň s jídelním koutem v otevřeném konceptu plynule navazuje na hlavní obytný prostor, další místnosti zahrnují spíž, dvě pohodlné ložnice, dvě moderní koupelny, šatnu a plně vybavenou technickou místnost. Velká terasa rozšiřuje obytný prostor ven a v případě potřeby ji lze zastřešit automatickou markýzou širokou 4 metry.

Nemovitost je vybavena podlahovým vytápěním a systémem chlazení fan coil, poháněným tepelným čerpadlem Viessmann, které lze ovládat na dálku pomocí aplikace v chytrém telefonu. Stejný systém efektivně zajišťuje teplou vodu v celém domě. Chytrý vstupní zámek umožňuje přístup pomocí otisku prstu, kódu nebo klíče, zatímco komplexní vnitřní a venkovní video dohled zajišťuje bezpečnost s upozorněními v reálném čase na mobil.

Vila je postavena na vysoké úrovni s vynikající izolací, drží energetický certifikát třídy A a disponuje prémiovými dřevěnými prvky s trojskly pro vynikající tepelnou a zvukovou izolaci. Technická místnost obsahuje pračku, topné systémy a filtraci vody, která změkčuje veškerou vodu v domě a odstraňuje vodní kámen. Částečně využitelný podkrovní prostor je přístupný skládacími stahovacími schody.

Exteriér je pečlivě upraven a zahrnuje bazén o rozměrech 7 x 3,3 m, obklopený kamennou dlažbou a sluneční terasou, venkovní sprchu a přípravu na ohřev bazénu. Zahrada nabízí bohatý výběr zralých ovocných stromů, včetně mandarinky, pomeranče, třešně, višně, hrušky, broskve, kdoule, fíku a jujuby, stejně jako několik produktivních vinných rév. Stylová venkovní grilovací zóna na dřevo s venkovním dřezem a pracovní plochou z neupraveného betonu zvyšuje zážitek z venkovního bydlení, zatímco zeleninová zahrada ohraničená gabiony přidává funkčnost i kouzlo.

Nemovitost nabízí dvě samostatné parkovací zóny s celkovou kapacitou čtyř parkovacích míst, včetně jednoho vybaveného nabíjecí stanicí pro elektrická vozidla.

Kaštelir je velmi žádaná lokalita v Istrii, známá svým klidným okolím, otevřenými panoramatickými výhledy a blízkostí Jadranského pobřeží. Nabízí ideální rovnováhu mezi uvolněným středomořským životním stylem a rychlým přístupem do živého města Poreč, jeho pláží, restaurací a služeb. Tato oblast je stále atraktivnější jak pro trvalé bydlení, tak pro investice do nemovitostí díky své infrastruktuře, autentičnosti a silné poptávce.

Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podepsání zprostředkovatelské smlouvy v souladu se zákonem o zprostředkování v oblasti nemovitostí.

Zprostředkovatelská provize činí 3 % + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.