Istria, Kastelir: Inteligentná vila s bazénom a záhradou

Nachádza sa v Kaštelire, len 14 km od Poreča, táto moderná jednopodlažná inteligentná vila je situovaná na priestrannom pozemku o rozlohe 992 m² a ponúka dokonalú kombináciu moderného komfortu, súkromia a pokročilých technológií. S celkovou obytnou plochou 150 m² je nehnuteľnosť premyslene navrhnutá tak, aby poskytovala funkčné usporiadanie a vysoký štandard každodenného bývania.

Interiér obsahuje priestrannú obývaciu izbu, ktorú dopĺňa voľne stojaci dizajnový krb, umiestnený tak, aby umožnil úplný pohyb okolo neho a zároveň vytvoril teplý a elegantný stredobod. Otvorená kuchyňa s jedálňou plynulo prechádza do hlavného obytného priestoru, ďalšie miestnosti zahŕňajú špajzu, dve pohodlné spálne, dve moderné kúpeľne, šatník typu walk-in a plne vybavenú technickú miestnosť. Veľká terasa rozširuje obytný priestor vonku a v prípade potreby môže byť zakrytá automatickou markízou širokou 4 metre.

Nehnuteľnosť je vybavená podlahovým vykurovaním a chladiacim systémom s ventilátormi poháňaným tepelným čerpadlom Viessmann, ktoré je možné ovládať na diaľku prostredníctvom aplikácie v smartfóne. Rovnaký systém efektívne zabezpečuje teplú vodu v celom dome. Inteligentný vstupný zámok umožňuje prístup pomocou odtlačku prsta, kódu alebo kľúča, zatiaľ čo komplexný vnútorný a vonkajší video dohľad zabezpečuje bezpečnosť s upozorneniami v reálnom čase na mobil.

Vila je postavená na vysokej úrovni s vynikajúcou izoláciou, má energetický certifikát triedy A a disponuje prémiovými výplňami otvorov s trojsklami pre vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu. Technická miestnosť obsahuje práčku, vykurovacie systémy a systém filtrácie vody, ktorý zmäkčuje všetku vodu v dome a odstraňuje vodný kameň. Čiastočne využiteľný podkrovný priestor je prístupný cez skladacie stropné schody.

Exteriér je starostlivo upravený a zahŕňa bazén s rozmermi 7 x 3,3 m, obklopený kamennou dlažbou a slnečnou terasou, spolu s vonkajšou sprchou a prípravou na vykurovanie bazéna. Záhrada ponúka bohatý výber zrelých ovocných stromov vrátane mandarínky, pomaranča, čerešne, višne, hrušky, broskyne, marhule, figy a jujuby, ako aj niekoľko úrodných viničov. Štýlové drevom kúrené grilovacie miesto s vonkajším drezom a surovou betónovou pracovnou plochou zlepšuje zážitok z pobytu vonku, zatiaľ čo zeleninová záhrada ohraničená gabiónmi pridáva funkčnosť a šarm.

Nehnuteľnosť poskytuje dve samostatné parkovacie zóny s celkovo štyrmi parkovacími miestami, vrátane jedného vybaveného nabíjacou stanicou pre elektrické vozidlá.

Kaštelir je veľmi žiadaná lokalita v Istrii, známa svojím pokojom, otvorenými panoramatickými výhľadmi a blízkosťou Jadranského mora. Ponúka ideálnu rovnováhu medzi uvoľneným stredomorským životným štýlom a rýchlym prístupom do živého mesta Poreč, jeho pláží, reštaurácií a vybavenosti. Táto oblasť je čoraz atraktívnejšia pre trvalé bývanie aj investície do nehnuteľností vďaka infraštruktúre, autentickosti a silnej dopytu.

Prehliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpísaní sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní nehnuteľností.

Sprostredkovateľská provízia je 3 % + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.