Istria, Kastelir: Villa intelligente con piscina e giardino

Situata a Kaštelir, a soli 14 km da Poreč, questa villa smart contemporanea su un unico livello si trova su un ampio terreno di 992 m² e offre una perfetta combinazione di comfort moderno, privacy e tecnologia avanzata. Con una superficie abitabile totale di 150 m², la proprietà è progettata con cura per offrire una disposizione funzionale e un alto standard di vita quotidiana.

L'interno presenta un soggiorno ampio valorizzato da un camino di design indipendente, posizionato in modo da permettere il libero movimento intorno ad esso, creando un punto focale caldo ed elegante. La cucina a pianta aperta con zona pranzo si integra perfettamente con lo spazio principale del soggiorno, mentre le altre stanze includono una dispensa, due camere da letto confortevoli, due bagni moderni, una cabina armadio e una stanza tecnica completamente attrezzata. Una grande terrazza estende lo spazio abitativo all'esterno e può essere coperta con una tenda automatica larga 4 metri quando necessario.

La proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento e sistemi di raffreddamento a fan coil alimentati da una pompa di calore Viessmann, controllabile da remoto tramite un'applicazione per smartphone. Lo stesso sistema fornisce efficacemente acqua calda in tutta la casa. Una serratura intelligente all'ingresso consente l'accesso tramite impronta digitale, codice o chiave, mentre un sistema completo di videosorveglianza interna ed esterna garantisce la sicurezza con notifiche mobili in tempo reale.

La villa è costruita con elevati standard, con un'ottima coibentazione, certificazione energetica di classe A, e presenta infissi di pregio con tripli vetri per un'isolamento termico e acustico superiore. La stanza tecnica ospita la lavatrice, i sistemi di riscaldamento e un sistema di filtrazione dell'acqua che addolcisce tutta l'acqua della casa e rimuove il calcare. Uno spazio sottotetto parzialmente utilizzabile è accessibile tramite scale a soffitto pieghevoli.

L'esterno è curato nel dettaglio e comprende una piscina di 7 x 3,3 m, circondata da pavimentazione in pietra e un'area solarium, oltre a una doccia esterna e predisposizione per il riscaldamento della piscina. Il giardino offre una ricca selezione di alberi da frutto maturi tra cui mandarino, arancio, ciliegio, amarena, pero, pesca, cotogno, fico e giuggiolo, oltre a diverse viti produttive. Un elegante angolo barbecue a legna con lavello esterno e piano di lavoro in cemento grezzo arricchisce l'esperienza di vita all'aperto, mentre un orto delimitato da gabbioni aggiunge funzionalità e fascino.

La proprietà dispone di due zone parcheggio separate con un totale di quattro posti auto, di cui uno dotato di stazione di ricarica per veicoli elettrici.

Kaštelir è una località molto ricercata in Istria, nota per il suo ambiente tranquillo, le viste panoramiche aperte e la vicinanza alla costa adriatica. Offre un equilibrio ideale tra uno stile di vita mediterraneo rilassato e un rapido accesso alla vivace città di Poreč, alle sue spiagge, ristoranti e servizi. Questa zona è sempre più attraente sia per la residenza permanente che per l'investimento immobiliare grazie alla sua infrastruttura, autenticità e forte domanda.

Le visite alla proprietà sono organizzate previo firma di un accordo di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.

La commissione di mediazione è del 3% + IVA ed è dovuta alla firma del contratto preliminare o definitivo di acquisto.