Istria, Kastelir: Inteligentna willa z basenem i ogrodem

Położona w Kaštelirze, zaledwie 14 km od Poreča, ta nowoczesna, parterowa inteligentna willa usytuowana jest na przestronnej działce o powierzchni 992 m² i oferuje doskonałe połączenie nowoczesnego komfortu, prywatności oraz zaawansowanej technologii. Z całkowitą powierzchnią mieszkalną 150 m², nieruchomość została starannie zaprojektowana, aby zapewnić funkcjonalny układ i wysoki standard codziennego życia.

Wnętrze obejmuje przestronny salon z wolnostojącym designerskim kominkiem, umieszczonym tak, aby umożliwić swobodne poruszanie się wokół niego, tworząc jednocześnie ciepły i elegancki punkt centralny. Otwarta kuchnia z jadalnią płynnie łączy się z główną częścią mieszkalną, a dodatkowe pomieszczenia to spiżarnia, dwie komfortowe sypialnie, dwie nowoczesne łazienki, garderoba typu walk-in oraz w pełni wyposażone pomieszczenie techniczne. Duży taras rozszerza przestrzeń mieszkalną na zewnątrz i może być osłonięty automatyczną markizą o szerokości 4 metrów w razie potrzeby.

Nieruchomość wyposażona jest w ogrzewanie podłogowe oraz system chłodzenia z wentylatorami, zasilane pompą ciepła Viessmann, którą można sterować zdalnie za pomocą aplikacji na smartfona. Ten sam system efektywnie dostarcza ciepłą wodę w całym domu. Inteligentny zamek wejściowy umożliwia dostęp za pomocą odcisku palca, kodu lub klucza, a kompleksowy system monitoringu wideo wewnątrz i na zewnątrz zapewnia bezpieczeństwo z powiadomieniami mobilnymi w czasie rzeczywistym.

Willa została zbudowana na wysokim poziomie z doskonałą izolacją, posiada certyfikat energetyczny klasy A oraz wysokiej jakości stolarkę z oknami trzyszybowymi dla lepszej izolacji termicznej i akustycznej. Pomieszczenie techniczne mieści pralkę, systemy grzewcze oraz system filtracji wody, który zmiękcza całą wodę w domu i usuwa kamień. Częściowo użytkowe poddasze jest dostępne przez składane schody sufitowe.

Na zewnątrz teren jest starannie zagospodarowany i obejmuje basen o wymiarach 7 x 3,3 m, otoczony kamienną kostką i strefą do opalania, wraz z prysznicem zewnętrznym oraz przygotowaniem do ogrzewania basenu. Ogród oferuje bogaty wybór dojrzałych drzew owocowych, w tym mandarynki, pomarańczy, wiśni, czereśni, gruszy, brzoskwini, pigwy, figi i jujuby, a także kilka produktywnych winorośli. Stylowe miejsce do grillowania na drewno z zewnętrznym zlewem i surową betonową powierzchnią roboczą wzbogaca przestrzeń na świeżym powietrzu, a warzywnik otoczony gabionami dodaje funkcjonalności i uroku.

Nieruchomość oferuje dwie oddzielne strefy parkingowe z łącznie czterema miejscami, w tym jedno wyposażone w stację ładowania pojazdów elektrycznych.

Kaštelir to bardzo poszukiwana lokalizacja w Istrii, znana z spokojnego otoczenia, otwartych panoramicznych widoków i bliskości wybrzeża Adriatyku. Oferuje idealną równowagę między relaksującym, śródziemnomorskim stylem życia a szybkim dostępem do tętniącego życiem miasta Poreč, jego plaż, restauracji i udogodnień. Ten obszar staje się coraz bardziej atrakcyjny zarówno do stałego zamieszkania, jak i inwestycji w nieruchomości ze względu na infrastrukturę, autentyczność i silny popyt.

Prezentacje nieruchomości organizowane są po uprzednim podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.

Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej kupna.