Istria, Kastelir: Villa inteligente con piscina y jardín

Situada en Kaštelir, a solo 14 km de Poreč, esta villa inteligente contemporánea de una sola planta se encuentra en una amplia parcela de 992 m² y ofrece una combinación perfecta de confort moderno, privacidad y tecnología avanzada. Con una superficie habitable total de 150 m², la propiedad está diseñada cuidadosamente para proporcionar una distribución funcional y un alto estándar de vida diaria.

El interior cuenta con una sala de estar de gran tamaño realzada por una chimenea de diseño independiente, posicionada para permitir el movimiento completo alrededor de ella mientras crea un punto focal cálido y elegante. La cocina y el comedor de concepto abierto fluyen sin problemas hacia el espacio principal de la sala, mientras que las habitaciones adicionales incluyen una despensa, dos dormitorios cómodos, dos baños modernos, un vestidor y una sala técnica completamente equipada. Una gran terraza extiende el área de estar al exterior y puede cubrirse con un toldo automático de 4 metros de ancho cuando sea necesario.

La propiedad está equipada con calefacción por suelo radiante y sistemas de enfriamiento por fan coil alimentados por una bomba de calor Viessmann, que se pueden controlar de forma remota mediante una aplicación para smartphone. El mismo sistema proporciona agua caliente de manera eficiente en toda la casa. Una cerradura inteligente en la entrada permite el acceso mediante huella digital, código o llave, mientras que un sistema integral de videovigilancia interior y exterior garantiza la seguridad con notificaciones móviles en tiempo real.

La villa está construida con altos estándares y excelente aislamiento, cuenta con un certificado energético A, y presenta carpintería premium con ventanas de triple acristalamiento para una superior aislamiento térmico y acústico. La sala técnica alberga la lavadora, los sistemas de calefacción y un sistema de filtración de agua que suaviza toda el agua de la casa y elimina la cal. Un espacio de ático parcialmente utilizable es accesible mediante escaleras plegables en el techo.

El exterior está cuidadosamente ajardinado e incluye una piscina de 7 x 3,3 m, rodeada de pavimento de piedra y una zona para tomar el sol, junto con una ducha exterior y preparación para calefacción de la piscina. El jardín ofrece una rica selección de árboles frutales maduros que incluyen mandarina, naranja, cereza, guinda, pera, durazno, membrillo, higuera y azufaifo, así como varias vides productivas. Un elegante área de barbacoa a leña con fregadero exterior y una superficie de trabajo de hormigón en bruto mejora la experiencia de vida al aire libre, mientras que un huerto delimitado con gaviones añade funcionalidad y encanto.

La propiedad ofrece dos zonas de estacionamiento separadas con un total de cuatro plazas, incluyendo una equipada con estación de carga para vehículos eléctricos.

Kaštelir es una ubicación muy solicitada en Istria, conocida por su entorno tranquilo, vistas panorámicas abiertas y proximidad a la costa Adriática. Ofrece un equilibrio ideal entre un estilo de vida mediterráneo relajado y un acceso rápido a la vibrante ciudad de Poreč, sus playas, restaurantes y servicios. Esta zona es cada vez más atractiva tanto para residencia permanente como para inversión inmobiliaria debido a su infraestructura, autenticidad y fuerte demanda.

Las visitas a la propiedad se organizan previa firma de un contrato de corretaje, de acuerdo con la Ley de Corretaje Inmobiliario.

La comisión de corretaje es del 3 % + IVA y se paga al firmar el contrato preliminar o final de compra.