Istrie, Kastelir : Villa intelligente avec piscine et jardin

Située à Kaštelir, à seulement 14 km de Poreč, cette villa contemporaine de plain-pied intelligente est implantée sur un terrain spacieux de 992 m² et offre un parfait mélange de confort moderne, d'intimité et de technologie avancée. Avec une surface habitable totale de 150 m², la propriété est conçue avec soin pour offrir une disposition fonctionnelle et un haut standard de vie quotidienne.

L'intérieur comprend un salon de grande taille agrémenté d'une cheminée design indépendante, positionnée de manière à permettre une circulation complète autour tout en créant un point focal chaleureux et élégant. La cuisine ouverte et la salle à manger s'intègrent harmonieusement dans l'espace de vie principal, tandis que les pièces supplémentaires incluent un cellier, deux chambres confortables, deux salles de bains modernes, un dressing et une pièce technique entièrement équipée. Une grande terrasse prolonge l'espace de vie à l'extérieur et peut être couverte par un store automatique de 4 mètres de large si nécessaire.

La propriété est équipée d'un chauffage par le sol et de systèmes de refroidissement par ventilo-convecteurs alimentés par une pompe à chaleur Viessmann, contrôlables à distance via une application smartphone. Le même système fournit efficacement l'eau chaude dans toute la maison. Une serrure d'entrée intelligente permet l'accès par empreinte digitale, code ou clé, tandis qu'un système complet de vidéosurveillance intérieure et extérieure assure la sécurité avec des notifications mobiles en temps réel.

La villa est construite selon des normes élevées avec une excellente isolation, détenant un certificat énergétique de classe A, et dispose de menuiseries haut de gamme avec des fenêtres à triple vitrage pour une isolation thermique et phonique supérieure. La pièce technique abrite la machine à laver, les systèmes de chauffage et un système de filtration d'eau qui adoucit toute l'eau de la maison et élimine le calcaire. Un espace de grenier partiellement utilisable est accessible par un escalier escamotable au plafond.

L'extérieur est soigneusement aménagé et comprend une piscine de 7 x 3,3 m, entourée de pavage en pierre et d'une zone de bronzage, ainsi qu'une douche extérieure et une préparation pour le chauffage de la piscine. Le jardin offre une riche sélection d'arbres fruitiers matures comprenant mandarinier, oranger, cerisier, griottier, poirier, pêcher, cognassier, figuier et jujubier, ainsi que plusieurs vignes productives. Un espace barbecue au bois élégant avec un évier extérieur et un plan de travail en béton brut améliore l'expérience de vie en plein air, tandis qu'un potager bordé de gabions ajoute à la fois fonctionnalité et charme.

La propriété dispose de deux zones de stationnement séparées avec un total de quatre places, dont une équipée d'une station de recharge pour véhicules électriques.

Kaštelir est un emplacement très recherché en Istrie, connu pour son environnement paisible, ses vues panoramiques dégagées et sa proximité de la côte adriatique. Il offre un équilibre idéal entre un style de vie méditerranéen détendu et un accès rapide à la ville dynamique de Poreč, ses plages, ses restaurants et ses commodités. Cette zone est de plus en plus attractive tant pour la résidence permanente que pour l'investissement immobilier en raison de son infrastructure, son authenticité et sa forte demande.

Les visites de la propriété sont organisées sur rendez-vous préalable avec la signature d'un mandat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.

La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable à la signature du compromis ou de l'acte d'achat final.