Istrien, Kastelir: Intelligente Villa mit Pool und Garten

Diese moderne, ebenerdige Smart-Villa befindet sich in Kaštelir, nur 14 km von Poreč entfernt, auf einem großzügigen Grundstück von 992 m² und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, Privatsphäre und fortschrittlicher Technologie. Mit einer Gesamtwohnfläche von 150 m² ist die Immobilie durchdacht gestaltet, um einen funktionalen Grundriss und einen hohen Standard im Alltag zu gewährleisten.

Das Innere verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das durch einen freistehenden Designer-Kamin aufgewertet wird, der so positioniert ist, dass man sich frei darum bewegen kann und gleichzeitig einen warmen und eleganten Blickfang schafft. Die offene Küche mit Essbereich geht nahtlos in den Hauptwohnraum über, weitere Räume umfassen eine Speisekammer, zwei komfortable Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und einen voll ausgestatteten Technikraum. Eine große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und kann bei Bedarf mit einer 4 Meter breiten automatischen Markise überdacht werden.

Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung und Fan-Coil-Kühlsystemen ausgestattet, die von einer Viessmann-Wärmepumpe betrieben werden und sich per Smartphone-App fernsteuern lassen. Dasselbe System sorgt effizient für Warmwasser im gesamten Haus. Ein intelligentes Eingangsschloss ermöglicht den Zugang per Fingerabdruck, Code oder Schlüssel, während ein umfassendes Videoüberwachungssystem innen und außen Sicherheit mit Echtzeit-Benachrichtigungen auf das Mobiltelefon gewährleistet.

Die Villa ist hochwertig gebaut, verfügt über eine ausgezeichnete Isolierung und besitzt ein Energiezertifikat der Klasse A. Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Im Technikraum befinden sich die Waschmaschine, Heizsysteme und ein Wasserfiltersystem, das das gesamte Wasser im Haus enthärtet und Kalk entfernt. Ein teilweise nutzbarer Dachboden ist über eine klappbare Deckenleiter zugänglich.

Das Außengelände ist sorgfältig gestaltet und umfasst einen Swimmingpool von 7 x 3,3 m, umgeben von Steinplatten und einer Liegefläche, sowie eine Außendusche und die Vorbereitung für eine Poolheizung. Der Garten bietet eine reiche Auswahl an ausgewachsenen Obstbäumen, darunter Mandarine, Orange, Kirsche, Sauerkirsche, Birne, Pfirsich, Quitte, Feige und Jujube, sowie mehrere ertragreiche Weinreben. Ein stilvoller Holzofen-Grillbereich mit Außenwaschbecken und einer rohen Betonarbeitsfläche bereichert das Leben im Freien, während ein mit Gabionen eingefasster Gemüsegarten sowohl Funktionalität als auch Charme bietet.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Parkzonen mit insgesamt vier Parkplätzen, darunter einer mit Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Kaštelir ist ein sehr gefragter Standort in Istrien, bekannt für seine ruhige Umgebung, offene Panoramablicke und die Nähe zur Adriaküste. Es bietet die ideale Balance zwischen einem entspannten mediterranen Lebensstil und schnellem Zugang zur lebhaften Stadt Poreč mit ihren Stränden, Restaurants und Annehmlichkeiten. Dieses Gebiet wird aufgrund seiner Infrastruktur, Authentizität und starken Nachfrage zunehmend attraktiv für den dauerhaften Wohnsitz und Immobilieninvestitionen.

Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienmaklergesetz organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vor- oder Kaufvertrags fällig.