Istrie, Poreč: Vila se 7 apartmány, velkým bazénem a výhledem na moře

Středomořská vila se 7 apartmány, výhledem na moře a velkým bazénem blízko Poreče

Vzácná příležitost koupit plně zařízenou a úspěšně provozovanou rekreační nemovitost v srdci Istrie.

Nachází se v malebné lokalitě, pouhých 7 km od moře a 12 km od historického města Poreč, tato impozantní středomořská vila spojuje zavedený turistický provoz s komfortním soukromým bydlením a vynikajícím investičním potenciálem.

Nemovitost má přibližně 662 m² hrubé podlahové plochy (BGF), což odpovídá obytné ploše asi 450 m². K tomu přibývá dalších 96 m² sklepa, takže je k dispozici celkem přibližně 550 m² využitelné vnitřní plochy. Vila stojí na pečlivě upraveném pozemku o rozloze 1 543 m².

V současnosti nemovitost zahrnuje sedm apartmánů. Šest jednotek je úspěšně pronajímáno jako rekreační ubytování, zatímco prostorný přízemní apartmán dosud sloužil majitelům jako soukromé bydlení. Nový majitel může tento koncept pokračovat nebo přízemí také začlenit do turistického pronájmu a tím dále zvýšit výnosový potenciál.

Vila se prodává plně zařízená včetně kvalitního vybavení, inventáře a zařízení, takže provoz může být okamžitě převzat a pokračován.

Klíčové údaje

* Lokalita: u Poreče * Rozloha pozemku: 1 543 m² * Hrubá podlahová plocha (BGF): 662 m² * Obytná plocha: cca 450 m² * Další sklep: 96 m² * Celkem cca 550 m² využitelné vnitřní plochy * 7 apartmánů * 11 ložnic * Kapacita až pro 26 hostů * Střešní terasa s výhledem na moře * Dvojgaráž a další soukromá parkovací místa * Vzdálenost od moře: cca 7 km * Vzdálenost do Poreče: cca 12 km

Rozdělení bytových jednotek

* 2 apartmány s každým jednou manželskou ložnicí * 2 apartmány s jednou manželskou ložnicí a jedním jednolůžkem * 1 apartmán s manželskou ložnicí a rozkládací pohovkou pro dvě osoby * 1 velký apartmán se čtyřmi manželskými ložnicemi * 1 prostorný přízemní apartmán se dvěma manželskými ložnicemi

Hostinské apartmány v horních patrech jsou světlé, moderní a plně vybavené pro turistický pronájem. Disponují moderními kuchyněmi, komfortními ložnicemi, klimatizací a upravenými koupelnami.

Přízemní apartmán nabízí otevřenou kuchyň s barovým pultem, prostorné obytné a jídelní prostory kolem tradičního zděného krbu, dvě manželské ložnice, soukromý patio s vlastním vstupním vchodem a přímý přístup do zahrady. V případě potřeby lze snadno začlenit do provozu rekreačního pronájmu.

Výjimečný venkovní prostor

V centru areálu se nachází impozantní bazén o rozloze cca 100 m², navržený jako soukromá resortová oáza. Bazén má integrované masážní trysky a vodopádovou sprchu, nabízí relaxaci a wellness v krásně upraveném středomořském prostředí.

Hostům jsou k dispozici:

* Prostorné sluneční terasy s lehátky * Krytý jídelní altán * Venkovní gril s pultem pro obsluhu * Několik posezení a odpočinkových zón venku * Osvětlený bazén a zahradní prostor * Středomořská zahrada s palmami, olivovníky a okrasnými rostlinami

Celý areál spíše připomíná atmosféru exkluzivního butikového resortu než klasického apartmánového domu.

Komfort a udržitelnost

Nemovitost nabízí celoroční komfort bydlení a disponuje:

* Podlahovým vytápěním * 13 klimatizačními jednotkami * Sedmi solárními kolektory na podporu ohřevu vody * Kvalitním nábytkem v celém objektu * Kompletním inventářem zahrnutým v ceně

Na pozemku se nachází také velká podzemní cisterna s autentickou historickou kamennou studnou. Kromě dekorativní funkce se uložená voda využívá k zavlažování zahrady. K dispozici je zavlažovač trávníku a v celém venkovním prostoru jsou již předinstalovány zavlažovací trubky.

Zavedený pronájem

Vila je již mnoho let úspěšně pronajímána turistům a má stálou klientelu vracejících se hostů i zavedenou pozici na trhu.

Výhodou pro investory je možnost převzít stávající pronájem včetně již rezervovaných termínů na nadcházející sezónu.

Přehled hlavních předností

* Středomořská vila se 7 apartmány * 662 m² hrubé podlahové plochy * Cca 450 m² obytné plochy * Další sklep 96 m² * Celkem cca 550 m² využitelné vnitřní plochy * Pozemek 1 543 m² * 11 ložnic * Kapacita až 26 hostů * Výhled na moře ze střešní terasy * Pouhých 7 km k moři a 12 km do Poreče * Bazén cca 100 m² s masážními tryskami a vodopádovou sprchou * Podlahové vytápění * 13 klimatizací * Sedm solárních kolektorů * Historická kamenná studna s podzemní cisternou * Venkovní gril a krytý jídelní altán * Osvětlený bazén a zahrada * Dvojgaráž a dostatek parkovacích míst pro hosty * Prostorný přízemní apartmán se soukromým patiem a samostatným vchodem * Plně zařízeno a vybaveno * Zavedený provoz rekreačního pronájmu * Možnost převzetí stávajících rezervací * Vynikající investiční příležitost blízko Poreče

Výjimečná nemovitost, která spojuje středomořský životní styl, turistický úspěch a atraktivní rozvojový potenciál v jedné z nejžádanějších oblastí Istrie.

Všechny dostupné nemovitosti a prémiové nabídky v regionu: Poreč