Истрия, Пореч: Вилла с 7 апартаментами, большим бассейном и видом на море

Средиземноморская вилла с 7 апартаментами, видом на море и большим бассейном недалеко от Пореча

Редкая возможность приобрести полностью меблированную и успешно эксплуатируемую туристическую недвижимость в самом сердце Истрии.

Расположенная в очаровательном месте всего в 7 км от моря и 12 км от исторического города Пореч, эта впечатляющая средиземноморская вилла сочетает в себе устоявшийся туристический бизнес с комфортным частным проживанием и отличным инвестиционным потенциалом.

Общая площадь недвижимости составляет около 662 м2 по брутто (BGF), что соответствует жилой площади примерно 450 м2. Дополнительно имеется 96 м2 подвала, всего около 550 м2 полезной внутренней площади. Вилла расположена на ухоженном участке площадью 1 543 м2.

В настоящее время объект включает семь апартаментов. Шесть единиц успешно сдаются в аренду как туристическое жилье, в то время как просторный апартамент на первом этаже ранее использовался владельцами как частное жилье. Новый владелец может продолжить эту концепцию или включить первый этаж в туристическую аренду, тем самым увеличив доходность.

Вилла продается полностью меблированной, включая качественную мебель, инвентарь и оборудование, что позволяет сразу же продолжить эксплуатацию.

Основные данные

* Расположение: возле Пореча * Площадь участка: 1 543 м2 * Общая площадь (BGF): 662 м2 * Жилая площадь: около 450 м2 * Дополнительный подвал: 96 м2 * Всего около 550 м2 полезной внутренней площади * 7 апартаментов * 11 спален * Вместимость до 26 гостей * Терраса на крыше с видом на море * Двойной гараж и дополнительные частные парковочные места * Расстояние до моря: около 7 км * Расстояние до Пореча: около 12 км

Распределение жилых единиц

* 2 апартамента с одной двуспальной спальней каждый * 2 апартамента с одной двуспальной спальней и одной односпальной кроватью * 1 апартамент с двуспальной спальней и раскладным диваном на двоих * 1 большой апартамент с четырьмя двуспальными спальнями * 1 просторный апартамент на первом этаже с двумя двуспальными спальнями

Гостевые апартаменты на верхних этажах светлые, современные и полностью оборудованы для туристической аренды. Они оснащены современными кухнями, комфортными спальными зонами, кондиционерами и ухоженными ванными комнатами.

Апартамент на первом этаже предлагает открытую кухню с барной стойкой, просторные жилые и обеденные зоны вокруг традиционного каменного камина, две двуспальные спальни, частный патио с отдельным входом и прямой выход в сад. При необходимости его легко можно включить в туристический арендный бизнес.

Исключительная внешняя территория

В центре участка расположен впечатляющий бассейн площадью около 100 м2, оформленный как частный курортный оазис. Бассейн оснащен встроенными массажными форсунками и водопадным душем, предлагая отдых и оздоровление в красиво оформленной средиземноморской атмосфере.

Для гостей доступны:

* Просторные солнечные террасы с лежаками * Крытая столовая беседка * Внешний гриль с барной стойкой * Несколько зон для отдыха и сидения на открытом воздухе * Освещенная зона бассейна и сада * Средиземноморский сад с пальмами, оливковыми деревьями и декоративными растениями

Весь комплекс скорее напоминает атмосферу эксклюзивного бутик-курорта, чем классического многоквартирного дома.

Комфорт и устойчивость

Недвижимость обеспечивает комфорт проживания круглый год и оснащена:

* Теплыми полами * 13 кондиционерами * Семью солнечными коллекторами для поддержки нагрева воды * Качественной мебелью по всему объекту * Полным инвентарем, включенным в цену

На участке также находится большая подземная цистерна с аутентичным историческим каменным колодцем. Помимо декоративной функции, накопленная вода используется для полива сада. Имеется разбрызгиватель для газона, а по всей внешней территории уже проложены трубы для полива.

Устоявшийся арендный бизнес

Вилла успешно сдается туристам уже много лет, имеет постоянных возвращающихся гостей и устоявшееся присутствие на рынке.

Особое преимущество для инвесторов - возможность принять существующий арендный бизнес вместе с уже забронированными датами на следующий сезон.

Основные преимущества

* Средиземноморская вилла с 7 апартаментами * 662 м2 общей площади * Около 450 м2 жилой площади * Дополнительный подвал 96 м2 * Всего около 550 м2 полезной внутренней площади * Участок 1 543 м2 * 11 спален * Вместимость до 26 гостей * Вид на море с террасы на крыше * Всего 7 км до моря и 12 км до Пореча * Бассейн около 100 м2 с массажными форсунками и водопадным душем * Теплый пол * 13 кондиционеров * Семь солнечных коллекторов * Исторический каменный колодец с подземной цистерной * Внешний гриль и крытая столовая беседка * Освещенная зона бассейна и сада * Двойной гараж и достаточное количество парковочных мест для гостей * Просторный апартамент на первом этаже с частным патио и отдельным входом * Полностью меблирована и оборудована * Устоявшийся туристический арендный бизнес * Возможность принять существующие бронирования * Отличная инвестиционная возможность рядом с Поречем

Исключительная недвижимость, объединяющая средиземноморский образ жизни, туристический успех и привлекательный потенциал развития в одном из самых востребованных регионов Истрии.

Все доступные объекты и премиальные предложения в регионе: Poreč