Istria, Poreč: Villa con 7 apartamentos, gran piscina y vista al mar

Villa mediterránea con 7 apartamentos, vistas al mar y gran piscina cerca de Poreč

Una oportunidad rara de adquirir una propiedad vacacional completamente amueblada y operada con éxito en el corazón de Istria.

Ubicada en un encantador pueblo, a solo 7 km del mar y 12 km de la histórica ciudad de Poreč, esta impresionante villa mediterránea combina un negocio turístico establecido con una cómoda residencia privada y un excelente potencial de inversión.

La propiedad cuenta con aproximadamente 662 m² de superficie bruta de construcción (SBC), lo que equivale a una superficie habitable de alrededor de 450 m². Además, hay 96 m² adicionales de sótano, sumando un total de aproximadamente 550 m² de espacio interior utilizable. La villa se encuentra en un terreno cuidadosamente ajardinado de 1.543 m².

Actualmente, la propiedad incluye siete apartamentos. Seis unidades se alquilan con éxito como alojamientos vacacionales, mientras que el amplio apartamento en la planta baja ha servido hasta ahora como residencia privada para los propietarios. Un nuevo propietario puede continuar con este concepto o integrar también la planta baja en el alquiler turístico, aumentando así el potencial de ingresos.

La villa se vende completamente amueblada, incluyendo mobiliario, inventario y equipamiento de alta calidad, lo que permite una operación inmediata.

Datos clave

* Ubicación: cerca de Poreč * Superficie del terreno: 1.543 m² * Superficie bruta de construcción (SBC): 662 m² * Superficie habitable: aprox. 450 m² * Sótano adicional: 96 m² * Aproximadamente 550 m² de espacio interior utilizable en total * 7 apartamentos * 11 dormitorios * Capacidad para hasta 26 huéspedes * Terraza en la azotea con vistas al mar * Garaje doble y plazas de aparcamiento privadas adicionales * Distancia al mar: aprox. 7 km * Distancia a Poreč: aprox. 12 km

Distribución de las unidades de vivienda

* 2 apartamentos con una habitación doble cada uno * 2 apartamentos con una habitación doble y una cama individual * 1 apartamento con una habitación doble y un sofá cama para dos personas * 1 gran apartamento con cuatro habitaciones dobles * 1 espacioso apartamento en la planta baja con dos habitaciones dobles

Los apartamentos para huéspedes en los pisos superiores son luminosos, modernos y están completamente equipados para el alquiler turístico. Cuentan con cocinas modernas, áreas de descanso confortables, aire acondicionado y baños cuidados.

El apartamento de la planta baja ofrece una cocina abierta con barra, amplias zonas de estar y comedor alrededor de una chimenea tradicional de obra, dos habitaciones dobles, un patio privado con puerta de acceso independiente y acceso directo al jardín. Puede integrarse fácilmente en la operación de alquiler vacacional si es necesario.

Espacio exterior excepcional

En el centro de la propiedad hay una impresionante piscina de aproximadamente 100 m², diseñada como un oasis privado tipo resort. La piscina cuenta con chorros de masaje integrados y una ducha de cascada, ofreciendo relajación y bienestar en un entorno mediterráneo bellamente diseñado.

Los huéspedes disponen de:

* Amplias terrazas soleadas con tumbonas * Pabellón cubierto para comer * Casa de barbacoa exterior con mostrador de servicio * Varias áreas de descanso y relajación al aire libre * Zona de piscina y jardín iluminada * Jardín mediterráneo con palmeras, olivos y plantas ornamentales

Todo el conjunto transmite más la atmósfera de un resort boutique exclusivo que la de un edificio de apartamentos clásico.

Confort y sostenibilidad

La propiedad ofrece confort para vivir todo el año y cuenta con:

* Calefacción por suelo radiante * 13 aires acondicionados * Siete paneles solares para apoyar la producción de agua caliente * Mobiliario de alta calidad en todo el inmueble * Inventario completo incluido en el precio de compra

En el terreno también hay una gran cisterna subterránea con un auténtico pozo histórico de piedra natural. Además de su carácter decorativo, el agua almacenada se utiliza para el riego del jardín. Hay un aspersor presente y las tuberías de riego ya están preinstaladas en todo el exterior.

Negocio de alquiler establecido

La villa se ha alquilado con éxito a turistas durante muchos años y cuenta con una clientela fiel y una presencia consolidada en el mercado.

Una ventaja especial para los inversores es la posibilidad de asumir la operación de alquiler existente, incluidas las reservas ya realizadas para la próxima temporada.

Aspectos destacados de un vistazo

* Villa mediterránea con 7 apartamentos * 662 m² de superficie bruta de construcción * Aproximadamente 450 m² de superficie habitable * Sótano adicional de 96 m² * Aproximadamente 550 m² de espacio interior utilizable en total * Terreno de 1.543 m² * 11 dormitorios * Capacidad para hasta 26 huéspedes * Vistas al mar desde la terraza en la azotea * A solo 7 km del mar y 12 km de Poreč * Piscina de aproximadamente 100 m² con chorros de masaje y ducha de cascada * Calefacción por suelo radiante * 13 aires acondicionados * Siete paneles solares * Auténtico pozo de piedra natural con cisterna subterránea * Casa de barbacoa exterior y pabellón cubierto para comer * Zona de piscina y jardín iluminada * Garaje doble y suficientes plazas de aparcamiento para invitados * Espacioso apartamento en la planta baja con patio privado y acceso separado * Completamente amueblado y equipado * Negocio de alquiler vacacional establecido * Posibilidad de asumir reservas existentes * Excelente oportunidad de inversión cerca de Poreč

Una propiedad excepcional que combina el estilo de vida mediterráneo, el éxito turístico y un atractivo potencial de desarrollo en una de las regiones más demandadas de Istria.

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