Istria, Poreč: Vila so 7 apartmánmi, veľkým bazénom a výhľadom na more

Stredomorská vila so 7 apartmánmi, výhľadom na more a veľkým bazénom blízko Poreča

Vzácna príležitosť získať kompletne zariadenú a úspešne prevádzkovanú rekreačnú nehnuteľnosť v srdci Istrie.

Nachádza sa v malebnej obci, len 7 km od mora a 12 km od historického mesta Poreč, táto impozantná stredomorská vila spája etablovaný turistický podnik s komfortným súkromným bývaním a vynikajúcim investičným potenciálom.

Nehnuteľnosť má približne 662 m² hrubej podlahovej plochy (BGF), čo zodpovedá približne 450 m² obytného priestoru. K tomu prispieva ďalších 96 m² pivnice, takže celkovo je k dispozícii približne 550 m² využiteľnej vnútornéj plochy. Vila sa nachádza na starostlivo upravenom pozemku o rozlohe 1 543 m².

V súčasnosti nehnuteľnosť zahŕňa sedem apartmánov. Šesť jednotiek sa úspešne prenajíma ako rekreačné ubytovanie, zatiaľ čo priestranný apartmán na prízemí slúžil doteraz majiteľom ako súkromná obytná časť. Nový majiteľ môže tento koncept pokračovať alebo prízemie tiež začleniť do turistického prenájmu a tým ďalej zvýšiť potenciál výnosov.

Vila sa predáva kompletne zariadená vrátane kvalitného vybavenia, inventára a zariadenia, takže prevádzka môže byť okamžite prevzatá a pokračovaná.

Základné údaje

* Poloha: pri Poreči * Rozloha pozemku: 1 543 m² * Hrubá podlahová plocha (BGF): 662 m² * Obytná plocha: cca 450 m² * Dodatočná pivnica: 96 m² * Spolu cca 550 m² využiteľnej vnútornej plochy * 7 apartmánov * 11 spální * Kapacita až pre 26 hostí * Strešná terasa s výhľadom na more * Dvojgaráž a ďalšie súkromné parkovacie miesta * Vzdialenosť od mora: cca 7 km * Vzdialenosť do Poreča: cca 12 km

Rozdelenie obytných jednotiek

* 2 apartmány s každým jednou dvojlôžkovou spálňou * 2 apartmány s jednou dvojlôžkovou spálňou a jednou jednolôžkovou posteľou * 1 apartmán s jednou dvojlôžkovou spálňou a rozkladacou pohovkou pre dve osoby * 1 veľký apartmán so štyrmi dvojlôžkovými spálňami * 1 priestranný prízemný apartmán s dvoma dvojlôžkovými spálňami

Apartmány pre hostí na horných poschodiach sú svetlé, moderné a plne vybavené na turistický prenájom. Disponujú modernými kuchyňami, komfortnými spacími priestormi, klimatizáciou a upravenými kúpeľňami.

Prízemný apartmán ponúka otvorenú kuchyňu s barovým pultom, priestranné obytné a jedálenské priestory okolo tradičného murovaného krbu, dve dvojlôžkové spálne, súkromné patio s vlastnou bránou a priamy prístup do záhrady. V prípade potreby môže byť ľahko začlenený do prevádzky rekreačného prenájmu.

Výnimočný vonkajší priestor

V centre pozemku sa nachádza impozantný bazén o rozlohe približne 100 m², ktorý bol navrhnutý ako súkromná rezortná oáza. Bazén má integrované masážne trysky a vodopádovú sprchu a ponúka relaxáciu a wellness v krásne upravenom stredomorskom prostredí.

Hostia majú k dispozícii:

* Priestranné slnečné terasy s lehátkami * Krytý jedálenský pavilón * Vonkajší gril s obslužným pultom * Niekoľko sedení a oddychových zón vonku * Osvetlený bazén a záhradný priestor * Stredomorská záhrada s palmami, olivovníkmi a okrasnými rastlinami

Celý komplex skôr pripomína atmosféru exkluzívneho butikového rezortu než klasického apartmánového domu.

Pohodlie a udržateľnosť

Nehnuteľnosť ponúka celoročný komfort bývania a disponuje:

* Podlahovým vykurovaním * 13 klimatizačnými jednotkami * Sedem solárnych kolektorov na podporu ohrevu vody * Kvalitným nábytkom v celom objekte * Kompletným inventárom v cene kúpy

Na pozemku sa nachádza aj veľká podzemná ciszterna s autentickým historickým prírodným kamenným studňovým zariadením. Okrem dekoratívneho charakteru sa uložená voda využíva na zavlažovanie záhrady. K dispozícii je zavlažovač trávnika a v celom exteriéri sú už predinštalované zavlažovacie rúry.

Etablovaná prenájomná prevádzka

Vila je už mnoho rokov úspešne prenajímaná turistom a má vernú skupinu vracajúcich sa hostí a etablovanú trhovú pozíciu.

Pre investorov je zvláštnou výhodou možnosť prevziať existujúcu prenájomnú prevádzku vrátane už existujúcich rezervácií na nadchádzajúcu sezónu.

Hlavné výhody na prvý pohľad

* Stredomorská vila so 7 apartmánmi * 662 m² hrubej podlahovej plochy * Cca 450 m² obytného priestoru * Dodatočná pivnica s 96 m² * Spolu cca 550 m² využiteľnej vnútornej plochy * Pozemok s rozlohou 1 543 m² * 11 spální * Kapacita až pre 26 hostí * Výhľad na more zo strešnej terasy * Len 7 km k moru a 12 km do Poreča * Bazén cca 100 m² s masážnymi tryskami a vodopádovou sprchou * Podlahové vykurovanie * 13 klimatizačných jednotiek * Sedem solárnych kolektorov * Historické prírodné kamenné studňové zariadenie s podzemnou ciszternou * Vonkajší gril a krytý jedálenský pavilón * Osvetlený bazén a záhradný priestor * Dvojgaráž a dostatok parkovacích miest pre hostí * Priestranný prízemný apartmán s privátnym patio a samostatným vstupom * Kompletné zariadenie a vybavenie * Etablovaná prevádzka rekreačného prenájmu * Možnosť prevziať existujúce rezervácie * Vynikajúca investičná príležitosť blízko Poreča

Výnimočná nehnuteľnosť, ktorá spája stredomorský životný štýl, turistický úspech a atraktívny rozvojový potenciál v jednej z najžiadanejších oblastí Istrie.

Všetky dostupné nehnuteľnosti a prémiové ponuky v regióne: Poreč