Istria, Poreč: Villa con 7 appartamenti, grande piscina e vista mare

Villa mediterranea con 7 appartamenti, vista mare e grande piscina vicino a Poreč

Un'opportunità rara di acquistare una proprietà per vacanze completamente arredata e gestita con successo nel cuore dell'Istria.

Situata in una località incantevole, a soli 7 km dal mare e 12 km dalla città storica di Poreč, questa impressionante villa mediterranea unisce un'attività turistica consolidata con un confortevole abitare privato e un eccellente potenziale di investimento.

La proprietà dispone di circa 662 m² di superficie lorda (BGF), corrispondenti a una superficie abitabile di circa 450 m². A ciò si aggiungono ulteriori 96 m² di seminterrato, per un totale di circa 550 m² di superficie interna utilizzabile. La villa si trova su un terreno curato di 1.543 m².

Attualmente la proprietà comprende sette appartamenti. Sei unità sono affittate con successo come alloggi per vacanze, mentre il spazioso appartamento al piano terra è stato finora utilizzato dai proprietari come abitazione privata. Un nuovo proprietario può continuare questo concetto o integrare anche il piano terra nell'affitto turistico, aumentando così ulteriormente il potenziale di reddito.

La villa viene venduta completamente arredata, inclusi mobili di alta qualità, inventario e attrezzature, così da poter subentrare e proseguire immediatamente l'attività.

Dati principali

* Posizione: vicino a Poreč * Superficie del terreno: 1.543 m² * Superficie lorda (BGF): 662 m² * Superficie abitabile: circa 450 m² * Seminterrato aggiuntivo: 96 m² * Totale circa 550 m² di superficie interna utilizzabile * 7 appartamenti * 11 camere da letto * Capacità fino a 26 ospiti * Terrazza sul tetto con vista mare * Doppio garage e ulteriori posti auto privati * Distanza dal mare: circa 7 km * Distanza da Poreč: circa 12 km

Distribuzione delle unità abitative

* 2 appartamenti con una camera matrimoniale ciascuno * 2 appartamenti con una camera matrimoniale e un letto singolo * 1 appartamento con una camera matrimoniale e un divano letto per due persone * 1 grande appartamento con quattro camere matrimoniali * 1 spazioso appartamento al piano terra con due camere matrimoniali

Gli appartamenti per gli ospiti ai piani superiori sono luminosi, moderni e completamente attrezzati per l'affitto turistico. Dispongono di cucine moderne, zone notte confortevoli, aria condizionata e bagni curati.

L'appartamento al piano terra offre una cucina aperta con bancone bar, ampi spazi soggiorno e pranzo attorno a un tradizionale camino in muratura, due camere matrimoniali, un patio privato con ingresso indipendente e accesso diretto al giardino. Se necessario, può essere facilmente integrato nell'attività di affitto turistico.

Spazio esterno eccezionale

Al centro della proprietà si trova una impressionante piscina di circa 100 m², progettata come un'oasi privata da resort. La piscina è dotata di getti massaggianti integrati e doccia a cascata, offrendo relax e benessere in un ambiente mediterraneo splendidamente curato.

A disposizione degli ospiti:

* Ampie terrazze solarium con lettini * Gazebo coperto per pranzi * Area barbecue esterna con bancone di servizio * Diverse aree salotto e relax all'aperto * Area piscina e giardino illuminata * Giardino mediterraneo con palme, ulivi e piante ornamentali

L'intero complesso trasmette più l'atmosfera di un esclusivo boutique resort che quella di un classico condominio di appartamenti.

Comfort e sostenibilità

La proprietà offre comfort abitativo tutto l'anno e dispone di:

* Riscaldamento a pavimento * 13 condizionatori d'aria * Sette collettori solari per supportare la produzione di acqua calda * Arredamento di alta qualità in tutta la struttura * Inventario completo incluso nel prezzo

Sul terreno si trova inoltre una grande cisterna sotterranea con un autentico antico pozzo in pietra naturale. Oltre alla funzione decorativa, l'acqua immagazzinata viene utilizzata per l'irrigazione del giardino. È presente un irrigatore per il prato e in tutta l'area esterna sono già installate tubazioni per l'irrigazione.

Attività di affitto consolidata

La villa è affittata con successo a turisti da molti anni e vanta una clientela fedele di ospiti abituali e una presenza consolidata sul mercato.

Un vantaggio particolare per gli investitori è la possibilità di subentrare nell'attività di affitto esistente, inclusi gli appuntamenti già prenotati per la prossima stagione.

Punti salienti in sintesi

* Villa mediterranea con 7 appartamenti * 662 m² di superficie lorda * Circa 450 m² di superficie abitabile * Seminterrato aggiuntivo di 96 m² * Totale circa 550 m² di superficie interna utilizzabile * Terreno di 1.543 m² * 11 camere da letto * Capacità fino a 26 ospiti * Vista mare dalla terrazza sul tetto * Solo 7 km dal mare e 12 km da Poreč * Piscina di circa 100 m² con getti massaggianti e doccia a cascata * Riscaldamento a pavimento * 13 condizionatori d'aria * Sette collettori solari * Antico pozzo in pietra naturale con cisterna sotterranea * Area barbecue esterna e gazebo coperto per pranzi * Area piscina e giardino illuminata * Doppio garage e ampi posti auto per gli ospiti * Spazioso appartamento al piano terra con patio privato e ingresso separato * Completamente arredato e attrezzato * Attività di affitto per vacanze consolidata * Possibilità di subentrare alle prenotazioni esistenti * Eccellente opportunità di investimento vicino a Poreč

Una proprietà eccezionale che unisce lo stile di vita mediterraneo, il successo turistico e un attraente potenziale di sviluppo in una delle zone più richieste dell'Istria.

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