Istrie, Poreč : Villa avec 7 appartements, grande piscine et vue sur la mer

Villa méditerranéenne avec 7 appartements, vue sur la mer et grande piscine près de Poreč

Une occasion rare d'acquérir une propriété de vacances entièrement meublée et exploitée avec succès au cœur de l'Istrie.

Située dans un charmant village, à seulement 7 km de la mer et 12 km de la ville historique de Poreč, cette impressionnante villa méditerranéenne allie une activité touristique établie à un confort résidentiel privé et un excellent potentiel d'investissement.

La propriété dispose d'environ 662 m² de surface brute de plancher (SBP), ce qui correspond à une surface habitable d'environ 450 m². À cela s'ajoutent 96 m² de sous-sol, offrant ainsi un total d'environ 550 m² de surface intérieure utilisable. La villa est implantée sur un terrain soigneusement aménagé de 1 543 m².

Actuellement, la propriété comprend sept appartements. Six unités sont louées avec succès en tant que logements de vacances, tandis que le spacieux appartement du rez-de-chaussée a jusqu'à présent servi de résidence privée aux propriétaires. Un nouveau propriétaire peut poursuivre ce concept ou intégrer également le rez-de-chaussée dans la location touristique, augmentant ainsi le potentiel de revenus.

La villa est vendue entièrement meublée, y compris avec un mobilier, un inventaire et un équipement de haute qualité, permettant une prise en charge et une exploitation immédiates.

Données clés

* Emplacement : près de Poreč * Surface du terrain : 1 543 m² * Surface brute de plancher (SBP) : 662 m² * Surface habitable : env. 450 m² * Sous-sol supplémentaire : 96 m² * Environ 550 m² de surface intérieure utilisable au total * 7 appartements * 11 chambres * Capacité jusqu'à 26 personnes * Terrasse sur le toit avec vue sur la mer * Garage double et places de stationnement privées supplémentaires * Distance de la mer : env. 7 km * Distance de Poreč : env. 12 km

Répartition des unités d'habitation

* 2 appartements avec une chambre double chacun * 2 appartements avec une chambre double et un lit simple * 1 appartement avec une chambre double et un canapé-lit pour deux personnes * 1 grand appartement avec quatre chambres doubles * 1 spacieux appartement au rez-de-chaussée avec deux chambres doubles

Les appartements pour les clients aux étages supérieurs sont lumineux, modernes et entièrement équipés pour la location touristique. Ils disposent de cuisines modernes, de zones de couchage confortables, de la climatisation et de salles de bains soignées.

L'appartement du rez-de-chaussée offre une cuisine ouverte avec bar, de vastes espaces de vie et de repas autour d'une cheminée traditionnelle en maçonnerie, deux chambres doubles, un patio privé avec portail d'accès indépendant ainsi qu'un accès direct au jardin. Il peut facilement être intégré à l'exploitation locative touristique si nécessaire.

Espace extérieur exceptionnel

Au centre de la propriété se trouve une impressionnante piscine d'environ 100 m², conçue comme une oasis privée de type resort. La piscine est équipée de buses de massage intégrées ainsi que d'une douche en cascade, offrant détente et bien-être dans un cadre méditerranéen magnifiquement aménagé.

Les clients disposent de :

* Grandes terrasses ensoleillées avec chaises longues * Pavillon couvert pour les repas * Maison de barbecue extérieure avec comptoir de service * Plusieurs espaces de détente et de repos en plein air * Zone piscine et jardin éclairée * Jardin méditerranéen avec palmiers, oliviers et plantes ornementales

L'ensemble du domaine évoque davantage l'ambiance d'un resort boutique exclusif que celle d'un immeuble d'appartements classique.

Confort & durabilité

La propriété offre un confort de vie toute l'année et comprend :

* Chauffage par le sol * 13 climatiseurs * Sept panneaux solaires pour soutenir la production d'eau chaude * Mobilier de haute qualité dans tout l'immeuble * Inventaire complet inclus dans le prix d'achat

Sur le terrain se trouve également une grande citerne souterraine avec un authentique puits historique en pierre naturelle. Outre son aspect décoratif, l'eau stockée est utilisée pour l'arrosage du jardin. Un arroseur est présent, et des conduites d'irrigation sont déjà préinstallées dans tout l'espace extérieur.

Exploitation locative établie

La villa est louée avec succès à des touristes depuis de nombreuses années et bénéficie d'une clientèle fidèle ainsi que d'une présence établie sur le marché.

Un avantage particulier pour les investisseurs est la possibilité de reprendre l'exploitation locative existante, y compris les réservations déjà effectuées pour la saison à venir.

Points forts en un coup d'œil

* Villa méditerranéenne avec 7 appartements * 662 m² de surface brute de plancher * Environ 450 m² de surface habitable * Sous-sol supplémentaire de 96 m² * Environ 550 m² de surface intérieure utilisable au total * Terrain de 1 543 m² * 11 chambres * Capacité jusqu'à 26 personnes * Vue sur la mer depuis la terrasse sur le toit * À seulement 7 km de la mer et 12 km de Poreč * Piscine d'environ 100 m² avec buses de massage et douche en cascade * Chauffage par le sol * 13 climatiseurs * Sept panneaux solaires * Authentique puits en pierre naturelle avec citerne souterraine * Maison de barbecue extérieure et pavillon couvert pour les repas * Zone piscine et jardin éclairée * Garage double et places de stationnement suffisantes pour les invités * Spacieux appartement au rez-de-chaussée avec patio privé et accès séparé * Entièrement meublé et équipé * Exploitation locative de vacances établie * Reprise possible des réservations existantes * Excellente opportunité d'investissement près de Poreč

Une propriété exceptionnelle qui allie style de vie méditerranéen, succès touristique et potentiel de développement attractif dans l'une des régions les plus prisées d'Istrie.

Toutes les propriétés disponibles et les offres premium dans la région : Poreč