Istra, Poreč: Vila sa 7 apartmana, velikim bazenom i pogledom na more

Mediteranska vila s 7 apartmana, pogledom na more i velikim bazenom blizu Poreča

Rijetka prilika za kupnju potpuno namještene i uspješno vođene turističke nekretnine u srcu Istre.

Smještena u šarmantnom mjestu, samo 7 km od mora i 12 km od povijesnog grada Poreča, ova impresivna mediteranska vila spaja etablirani turistički posao s udobnim privatnim stanovanjem i izvrsnim investicijskim potencijalom.

Nekretnina ima oko 662 m² bruto površine (BGF), što odgovara otprilike 450 m² stambene površine. Uz to, tu je dodatnih 96 m² podruma, što ukupno daje oko 550 m² korisne unutarnje površine. Vila se nalazi na pažljivo uređenom zemljištu od 1.543 m².

Trenutno nekretnina obuhvaća sedam apartmana. Šest jedinica uspješno se iznajmljuje kao turistički smještaj, dok je prostrani apartman u prizemlju do sada služio vlasnicima kao privatni stambeni prostor. Novi vlasnik može nastaviti ovaj koncept ili uključiti prizemni apartman u turistički najam i time dodatno povećati potencijal prihoda.

Vila se prodaje potpuno namještena, uključujući visokokvalitetni namještaj, inventar i opremu, što omogućuje trenutni nastavak poslovanja.

Ključne informacije

* Lokacija: kod Poreča * Površina zemljišta: 1.543 m² * Bruto površina (BGF): 662 m² * Stambena površina: cca 450 m² * Dodatni podrum: 96 m² * Ukupno cca 550 m² korisne unutarnje površine * 7 apartmana * 11 spavaćih soba * Kapacitet do 26 gostiju * Krovna terasa s pogledom na more * Dvostruka garaža i dodatna privatna parkirna mjesta * Udaljenost od mora: cca 7 km * Udaljenost od Poreča: cca 12 km

Raspored jedinica

* 2 apartmana s po jednom dvokrevetnom sobom * 2 apartmana s jednom dvokrevetnom sobom i jednim krevetom za jednu osobu * 1 apartman s jednom dvokrevetnom sobom i kaučem na razvlačenje za dvije osobe * 1 veliki apartman s četiri dvokrevetne sobe * 1 prostrani apartman u prizemlju s dvije dvokrevetne sobe

Gosti apartmani na gornjim katovima su svijetli, moderni i potpuno opremljeni za turistički najam. Imaju moderne kuhinje, udobne spavaće prostore, klima uređaje i uredne kupaonice.

Apartman u prizemlju nudi otvorenu kuhinju s barskim pultom, prostrane dnevne i blagovaonice oko tradicionalnog zidnog kamina, dvije dvokrevetne sobe, privatni patio s vlastitim ulaznim vratima te izravan pristup vrtu. Po potrebi se lako može uključiti u turistički najam.

Izuzetan vanjski prostor

U središtu imanja nalazi se impresivan bazen od oko 100 m², dizajniran kao privatna oaza resorta. Bazen ima integrirane masažne mlaznice i slap tuš, pružajući opuštanje i wellness u prekrasno uređenom mediteranskom ambijentu.

Gostima su na raspolaganju:

* Prostrane sunčane terase s ležaljkama * Natkriveni paviljon za objedovanje * Vanjski roštilj s pultom za posluživanje * Više sjedećih i odmorišnih zona na otvorenom * Osvijetljeni bazen i vrt * Mediteranski vrt s palmama, maslinama i ukrasnim biljem

Cijeli kompleks više podsjeća na ekskluzivni boutique resort nego na klasičnu zgradu s apartmanima.

Udobnost i održivost

Nekretnina nudi cjelogodišnju udobnost stanovanja i uključuje:

* Podno grijanje * 13 klima uređaja * Sedam solarnih kolektora za potporu pripreme tople vode * Kvalitetan namještaj u cijelom objektu * Potpuni inventar uključen u cijenu kupnje

Na zemljištu se također nalazi velika podzemna cisterna s autentičnim povijesnim bunarom od prirodnog kamena. Osim dekorativne funkcije, pohranjena voda koristi se za navodnjavanje vrta. Dostupan je prskalica za travnjak, a u cijelom vanjskom prostoru već su predinstalirane cijevi za navodnjavanje.

Uspješan najam

Vila se već dugi niz godina uspješno iznajmljuje turistima i ima vjernu bazu stalnih gostiju te etabliranu tržišnu prisutnost.

Posebna prednost za investitore je mogućnost preuzimanja postojećeg najma, uključujući već postojeće rezervacije za nadolazeću sezonu.

Istaknuto na prvi pogled

* Mediteranska vila s 7 apartmana * 662 m² bruto površine * Cca 450 m² stambene površine * Dodatni podrum od 96 m² * Ukupno cca 550 m² korisne unutarnje površine * Zemljište od 1.543 m² * 11 spavaćih soba * Kapacitet do 26 gostiju * Pogled na more s krovne terase * Samo 7 km do mora i 12 km do Poreča * Bazen cca 100 m² s masažnim mlaznicama i slap tušem * Podno grijanje * 13 klima uređaja * Sedam solarnih kolektora * Povijesni bunar od prirodnog kamena s podzemnom cisternom * Vanjski roštilj i natkriveni paviljon za objedovanje * Osvijetljeni bazen i vrt * Dvostruka garaža i dovoljno parkirnih mjesta za goste * Prostrani apartman u prizemlju s privatnim pation i zasebnim ulazom * Potpuno namješten i opremljen * Uspješan turistički najam * Mogućnost preuzimanja postojećih rezervacija * Izvrsna investicijska prilika blizu Poreča

Izvanredna nekretnina koja spaja mediteranski stil života, turistički uspjeh i atraktivan razvojni potencijal u jednoj od najtraženijih regija Istre.

Sva dostupna imovina i premium ponude u regiji: Poreč