Byt Mandre, Kolan, 87,60 m2

PRODEJ – LUXUSNÍ MEZONETOVÝ BYT S SOUKROMÝM BAZÉNEM – MANDRE, OSTROV PAG

Cena: 358 832 €
Plocha: 110,41 m²
3 ložnice | 2 koupelny | Soukromý bazén | 2 parkovací místa
Nastěhování: 05/2026
Energetický certifikát: očekávané A / A+
Orientace: Východ – Západ – Jih

Plocha bytu:
Obytná část 87,60 m²
Nekrytá terasa – dlážděná část 11,84*0,25 = 3 m²
Nekrytá terasa – zeleň 49,30*0,1 = 4,9 m²
Bazén (včetně veškerého vybavení) 19,84*0,5 = 9,9 m²
Parkování (2 místa) 25,00*0,2 = 5,0 m²
Společný prostor (dvůr – cca 15 m²) 15,00 m²
Hrubá plocha 208,58 m²
Čistá plocha 110,41 m²

Popis nemovitosti
Na prodej je mezonetový byt v novostavbě o rozloze 110,41 m², se soukromým bazénem, dvorem, venkovním skladem a dvěma parkovacími místy. Byt se nachází v moderním rezidenčním komplexu s celkem 8 budovami, každá se 3 mezonetovými byty, v klidné a upravené části Mandre na ostrově Pag.
Výstavba začíná v dubnu 2026, nastěhování je plánováno na léto 2026.
Byt prodává právnická osoba – KUPUJÍCÍ NEPLATÍ DAŇ Z PŘEVODU NEMOVITOSTI (3%)!

PŮDORYS A ROZVRŽENÍ MÍSTNOSTÍ:
Přízemí – 43,50 m²:
Chodba
Sklad
Koupelna
Obývací pokoj, kuchyně a jídelna v otevřeném prostoru
Východ na krytou terasu a soukromý bazén o rozměrech 6 x 3 m

Patro – 44,10 m²:
Chodba
Tři komfortní ložnice
Koupelna

Další:
2 venkovní parkovací místa
Venkovní sklad
Soukromý bazén na dvoře
Celková užitná plocha: 87,60 m²

VYBAVENÍ A STANDARDY STAVBY:
Dvoubarevná PVC okna
Hliníkové termoizolační rolety
Elektrický pohon na všechny rolety
Harmonické sítě proti hmyzu
Prvotřídní dlaždice
Topení a chlazení – klimatizace
Klimatizace v každém pokoji
Skleněné sprchové kouty
Baterie a umyvadla
Bazén 6x3m – doplatek za rozdíl
Dotyková fólie – bazén
Elektrolýza
Osvětlení bazénu
Video dohled
8 cm polystyrenová fasáda
Vstup na dvůr dlážděný
Bok a část terasy dlážděné
Kvalitní tepelná a zvuková izolace
Moderní keramika a sanitární zařízení
Přípojky na SAT/TV a internet
Energetická třída: očekávané A / A+
Moderní LED osvětlení a vestavěná světla
Kvalitní tepelná a zvuková izolace
Koupelny s prvotřídní keramikou a sanitou
Soukromá parkovací místa v ceně
Fotovoltaická elektrárna s baterií a podlahové elektrické vytápění v celém bytě – každá místnost má svůj termostat

LOKALITA – MANDRE, OSTROV PAG

Mandre je malebná přímořská obec na jihozápadním pobřeží ostrova Pag, oblíbená mezi rodinami, majiteli rekreačních domů a investory.
Tato lokalita spojuje klid, soukromí a blízkost moře – apartmán je jen 500 metrů od pobřeží a přístavu Mandre.

V blízkosti:
Krásné pláže s pozvolným vstupem do moře
Marina a promenáda
Restaurace, obchody, pekárny
Ideální poloha pro sezónní pronájem nebo celoroční bydlení

VÝHODY TOHOTO BYTU:

Moderní novostavba a špičková kvalita provedení
Soukromý bazén a terasa pro relaxaci
Dvě parkovací místa a venkovní sklad
Každý pokoj klimatizovaný
Trojí orientace (V-Z-J) = dostatek světla a vzdušnosti
Byt prodává právnická osoba – bez daně z převodu vlastnictví (3%)
Ideální pro osobní rekreaci, turistický pronájem nebo jako investice

Pro více informací, půdorysy a rezervaci prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Začněte svou investici do luxusu a pohodlí – na ostrově, který žije celý rok!

Všechny dostupné nemovitosti a prémiové nabídky v regionu: Novalja