Byt Mandre, Kolan, 87,60 m2

PREDÁJ – LUXUSNÝ DVOJPODLAŽNÝ BYT S SÚKROMNÝM BAZÉNOM – MANDRE, OSTROV PAG

Cena: 358 832 €
Plocha: 110,41 m²
3 spálne | 2 kúpeľne | Súkromný bazén | 2 parkovacie miesta
Nasťahovanie: 05/2026
Energetický certifikát: očakávané A / A+
Orientácia: Východ – Západ – Juh

Plocha bytu:
Obytná časť 87,60 m²
Nekrytá terasa – vydláždená časť 11,84*0,25 = 3 m²
Nekrytá terasa – zeleň 49,30*0,1 = 4,9 m²
Bazén (vrátane všetkého vybavenia) 19,84*0,5 = 9,9 m²
Parkovanie (2 miesta) 25,00*0,2 = 5,0 m²
Spoločný priestor (dvor – cca 15 m²) 15,00 m²
Hrubá plocha 208,58 m²
Čistá plocha 110,41 m²

Popis nehnuteľnosti
Na predaj je dvojpodlažný byt v novostavbe s rozlohou 110,41 m², so súkromným bazénom, dvorom, vonkajším skladom a dvoma parkovacími miestami. Byt sa nachádza v modernom obytnom komplexe s celkovo 8 budovami, každá s 3 dvojpodlažnými bytmi, v pokojnej a upravenej časti Mandre na ostrove Pag.
Výstavba začína v apríli 2026, nasťahovanie je plánované na leto 2026.
Byt predáva právnická osoba – KUPUJÚCI NEPLATÍ DAŇ Z PREVODU NEHNUTEĽNOSTÍ (3%)!

PÔDORYS A ROZLOŽENIE MIESTNOSTÍ:
Prízemie – 43,50 m²:
Chodba
Sklad
Kúpeľňa
Obývačka, kuchyňa a jedáleň v otvorenom priestore
Východ na krytú terasu a súkromný bazén s rozmermi 6 x 3 m

Poschodie – 44,10 m²:
Chodba
Tri komfortné spálne
Kúpeľňa

Ďalšie:
2 vonkajšie parkovacie miesta
Vonkajší sklad
Súkromný bazén na dvore
Celková úžitková plocha: 87,60 m²

VYBAVENIE A ŠTANDARDY VÝSTAVBY:
Dvojfarebné PVC okná
Hliníkové tepelnoizolačné rolety
Elektrický pohon na všetky rolety
Harmonické sieťky proti hmyzu
Prvotriedne dlaždice
Kúrenie a chladenie – klimatizácia
Klimatizácia v každej izbe
Sklenené sprchové kúty
Batérie a umývadlá
Bazén 6x3m – doplatok za rozdiel
Dotyková fólia – bazén
Elektrolýza
Osvetlenie bazéna
Video dohľad
8 cm polystyrénová fasáda
Dvor vstup vydláždený
Bok a časť terasy vydláždené
Kvalitná tepelná a zvuková izolácia
Moderná keramika a sanitárne zariadenia
Prípojky na SAT/TV a internet
Energetická trieda: očakávané A / A+
Moderné LED osvetlenie a vstavané svetlá
Kvalitná tepelná a zvuková izolácia
Kúpeľne s prvotriednou keramikou a sanitou
Súkromné parkovacie miesta v cene
Fotovoltická elektráreň s batériou a podlahové elektrické kúrenie v celom byte – každá miestnosť má vlastný termostat

LOKALITA – MANDRE, OSTROV PAG

Mandre je malebná pobrežná obec na juhozápadnom pobreží ostrova Pag, obľúbená medzi rodinami, majiteľmi víkendových domov a investormi.
Táto lokalita spája pokoj, súkromie a blízkosť mora – apartmán je len 500 metrov od pobrežia a prístavu Mandre.

V blízkosti:
Krásne pláže s plytkým vstupom do mora
Marína a promenáda
Reštaurácie, obchody, pekárne
Ideálna poloha na prenájom počas sezóny alebo celoročné bývanie

VÝHODY TOHTO BYTU:

Moderná novostavba a špičková kvalita prevedenia
Súkromný bazén a terasa na oddych
Dve parkovacie miesta a vonkajší sklad
Každá miestnosť klimatizovaná
Trojsmerná orientácia (V-Z-J) = dostatok svetla a vzdušnosti
Byt predáva právnická osoba – bez dane z prevodu vlastníctva (3%)
Ideálne na osobnú rekreáciu, turistický prenájom alebo ako investícia

Pre viac informácií, pôdorysy a rezerváciu obhliadky nás neváhajte kontaktovať.
Začnite svoju investíciu do luxusu a pohodlia – na ostrove, ktorý žije celý rok!

Všetky dostupné nehnuteľnosti a prémiové ponuky v regióne: Novalja