Appartamento Mandre, Kolan, 87,60 m²

VENDITA – APPARTAMENTO DI LUSSO SU DUE LIVELLI CON PISCINA PRIVATA – MANDRE, ISOLA DI PAG

Prezzo: 358.832 €
Superficie: 110,41 m²
3 camere da letto | 2 bagni | Piscina privata | 2 posti auto
Consegna: 05/2026
Certificato energetico: previsto A / A+
Orientamento: Est – Ovest – Sud

Superficie dell'appartamento:
Zona abitabile 87,60 m²
Terrazza scoperta – parte pavimentata 11,84*0,25 = 3 m²
Terrazza scoperta – area verde 49,30*0,1 = 4,9 m²
Piscina (tutta l'attrezzatura inclusa) 19,84*0,5 = 9,9 m²
Parcheggio (2 posti) 25,00*0,2 = 5,0 m²
Area comune (cortile – ca. 15 m²) 15,00 m²
Superficie lorda 208,58 m²
Superficie netta 110,41 m²

Descrizione dell'immobile
In vendita appartamento su due livelli di nuova costruzione di 110,41 m², con piscina privata, cortile, deposito esterno e due posti auto. L'appartamento si trova in un moderno complesso residenziale composto da 8 edifici, ciascuno con 3 appartamenti su due livelli, nel tranquillo e curato quartiere di Mandre sull'isola di Pag.
La costruzione inizierà ad aprile 2026 e la consegna è prevista per l'estate 2026.
L'appartamento è venduto da una persona giuridica – L'ACQUIRENTE NON PAGA L'IMPOSTA DI TRASFERIMENTO IMMOBILIARE (3%)!

PIANTA E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI:
Piano terra – 43,50 m²:
Ingresso
Ripostiglio
Bagno
Soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
Uscita sulla terrazza coperta e piscina privata di 6 x 3 m

Piano superiore – 44,10 m²:
Ingresso
Tre camere da letto confortevoli
Bagno

Extra:
2 posti auto esterni
Deposito esterno
Piscina privata nel cortile
Superficie utile totale: 87,60 m²

DOTAZIONI E STANDARD COSTRUTTIVI:
Infissi in PVC bicolore
Tapparelle in alluminio termoisolanti
Azionamento elettrico per tutte le tapparelle
Zanzariere a soffietto
Pavimenti di prima classe
Riscaldamento e raffrescamento – aria condizionata
Aria condizionata in ogni stanza
Box doccia in vetro
Rubinetti e lavabi
Piscina 6x3m – supplemento per differenza
Pellicola touch – piscina
Elettrolisi
Illuminazione piscina
Videosorveglianza
Facciata in polistirolo da 8 cm
Ingresso cortile pavimentato
Lato e parte della terrazza pavimentati
Isolamento termico e acustico di qualità
Ceramiche e sanitari moderni
Prese per SAT/TV e internet
Classe energetica: prevista A / A+
Illuminazione LED moderna e luci incassate
Isolamento termico e acustico di qualità
Bagni con ceramiche e sanitari di alta gamma
Posti auto privati inclusi nel prezzo
Impianto fotovoltaico con batteria e riscaldamento elettrico a pavimento in tutto l'appartamento – ogni stanza ha il proprio termostato

POSIZIONE – MANDRE, ISOLA DI PAG

Mandre è una pittoresca località costiera sulla costa sud-occidentale dell'isola di Pag, molto amata da famiglie, proprietari di case vacanza e investitori.
Questa posizione unisce tranquillità, privacy e vicinanza al mare – l'appartamento dista solo 500 metri dalla costa e dal porto di Mandre.

Nelle vicinanze:
Spiagge bellissime con ingresso dolce in mare
Marina e passeggiata
Ristoranti, negozi, panetterie
Posizione ideale per affitto stagionale o residenza tutto l'anno

VANTAGGI DI QUESTO APPARTAMENTO:

Nuova costruzione moderna e qualità superiore
Piscina privata e terrazza per il relax
Due posti auto e deposito esterno
Ogni stanza climatizzata
Tripla esposizione (E-O-S) = molta luce e ariosità
L'appartamento è venduto da una persona giuridica – nessuna tassa di trasferimento proprietà (3%)
Ideale per vacanze personali, affitto turistico o come investimento

Per ulteriori informazioni, planimetrie e prenotazioni visite, non esitate a contattarci.
Iniziate il vostro investimento nel lusso e nel comfort – su un'isola che vive tutto l'anno!

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