Wohnung Mandre, Kolan, 87,60m2

VERKAUF – LUXURIÖSE MAISONETTEWOHNUNG MIT PRIVATEM POOL – MANDRE, INSEL PAG

Preis: 358.832 €
Fläche: 110,41 m²
3 Schlafzimmer | 2 Badezimmer | Privater Pool | 2 Parkplätze
Einzug: 05/2026
Energiezertifikat: erwartet A / A+
Ausrichtung: Ost – West – Süd

Wohnungsfläche:
Wohnbereich 87,60 m²
Unüberdachte Terrasse – gepflasterter Teil 11,84*0,25 = 3 m²
Unüberdachte Terrasse – Grünfläche 49,30*0,1 = 4,9 m²
Pool (inkl. gesamte Ausstattung) 19,84*0,5 = 9,9 m²
Parkplatz (2 Stück) 25,00*0,2 = 5,0 m²
Gemeinschaftsfläche (Hof – ca. 15 m²) 15,00 m²
Bruttofläche 208,58 m²
Nettowohnfläche 110,41 m²

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Maisonettewohnung im Neubau mit einer Fläche von 110,41 m², mit privatem Pool, Hof, Außenabstellraum und zwei Parkplätzen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnkomplex mit insgesamt 8 Gebäuden, jeweils mit 3 Maisonettewohnungen, in der ruhigen und gepflegten Siedlung Mandre auf der Insel Pag.
Baubeginn ist im April 2026, der Einzug ist für Sommer 2026 geplant.
Die Wohnung wird von einer juristischen Person verkauft – DER KÄUFER ZAHLT KEINE GRUNDERWERBSTEUER (3%)!

GRUNDRISS UND RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss – 43,50 m²:
Flur
Abstellraum
Badezimmer
Offener Wohnbereich, Küche und Esszimmer
Ausgang zur überdachten Terrasse und privatem Pool (6 x 3 m)

Obergeschoss – 44,10 m²:
Flur
Drei komfortable Schlafzimmer
Badezimmer

Zusätzlich:
2 Außenparkplätze
Außenabstellraum
Privater Pool im Hof
Gesamtnutzfläche: 87,60 m²

AUSSTATTUNG UND BAUSTANDARDS:
Zweifarbige PVC-Fenster
Alu-Thermorollläden
Elektrischer Antrieb für alle Rollläden
Harmonische Insektenschutzgitter
Erstklassige Fliesen
Heizung/Kühlung – Klimaanlage
Klimaanlage in jedem Zimmer
Glas-Duschkabinen
Armaturen und Waschbecken
Pool 6x3m – Aufpreis für Differenz
Touch-Folie – Pool
Elektrolyse
Poolbeleuchtung
Videoüberwachung
8 cm Styroporfassade
Hofzufahrt gepflastert
Seite und Teil der Terrasse gepflastert
Hochwertige Wärme- und Schalldämmung
Moderne Keramik und Sanitäranlagen
Anschlüsse für SAT/TV und Internet
Energieklasse: erwartet A / A+
Moderne LED-Beleuchtung und Einbaulampen
Hochwertige Wärme- und Schalldämmung
Badezimmer mit hochwertiger Keramik und Sanitäranlagen
Private Parkplätze im Preis inbegriffen
Photovoltaikanlage mit Batterie und Fußbodenheizung im gesamten Apartment – jedes Zimmer hat ein eigenes Thermostat

STANDORT – MANDRE, INSEL PAG

Mandre ist eine malerische Küstensiedlung an der Südwestküste der Insel Pag, beliebt bei Familien, Ferienhausbesitzern und Investoren.
Diese Lage vereint Ruhe, Privatsphäre und Meeresnähe – das Apartment ist nur 500 Meter von der Küste und dem Hafen Mandre entfernt.

In unmittelbarer Nähe:
Wunderschöne Strände mit flachem Meereseinstieg
Marina und Promenade
Restaurants, Geschäfte, Bäckereien
Ideale Lage für saisonale Vermietung oder ganzjähriges Wohnen

VORTEILE DIESER WOHNUNG:

Moderne Neubauqualität und erstklassige Ausführung
Privater Pool und Terrasse zum Entspannen
Zwei Parkplätze und Außenabstellraum
Jeder Raum klimatisiert
Dreifache Ausrichtung (O-W-S) = viel Licht und Luftigkeit
Die Wohnung wird von einer juristischen Person verkauft – keine Grunderwerbsteuer (3%)
Ideal für den Eigenurlaub, touristische Vermietung oder als Investition

Für weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne.
Starten Sie Ihre Investition in Luxus und Komfort – auf einer Insel, die das ganze Jahr lebt!

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