Vysoce kvalitní vila s nekonečným bazénem v srdci Dalmácie

Vysoce kvalitní vila s infinity bazénem v srdci Dalmácie (Trogir - CHORVATSKO) v klidném prostředí vzdálená 390 metrů od moře, umístěná na vrcholu chráněného lesa s úchvatným otevřeným výhledem na moře a četné ostrovy.

Lokace a exteriér

Vila se nachází na klidném vyvýšeném místě v blízkosti Trogiru v Dalmácii, na konci slepé ulice s velmi malým provozem. To zajišťuje soukromí a uvolněnou atmosféru. Letiště Split je vzdáleno přibližně 9 km, kamenné město Trogir 4 km a město Split asi 30 km. Na západě jsou Rogoznica, Primošten, Šibenik a Národní park Krka, všechny v okruhu 60 km. K Jaderskému moři se dá dojít pěšky asi za 10 minut lesem, na pláž v blízkosti hotelu Medena, která nabízí různé služby. Nemovitost se nachází ve výšce asi 60 m nad mořem a je orientována na jih. Výhled se otevírá přes chráněnou lesní oblast na členité pobřeží s četnými ostrovy.

Přístup je možný po silnici široké 3,5 až 5 m, asi 300 m od jaderské magistrály k vjezdové bráně. Parkování je prakticky zajištěno v dvojité garáži a na prostorné příjezdové cestě. Nemovitost zahrnuje přibližně 1 100 m², z toho asi 850 m² volné užitné plochy. Je rozdělena na zahradní části, cesty a jasně definované zóny s bílým zaobleným přírodním kamenem. Centrální část venkovního prostoru tvoří vyhřívaný infinity bazén o ploše 48 m² (12x4) s moderním systémem slané vody. Přímo u bazénu se nachází sluneční terasa o rozloze přibližně 150 m² s protiskluzovými porcelánovými dlaždicemi. Elektrická bio-pergola o rozloze 12 m² a venkovní sprcha tento prostor dále doplňují. Pět příčných opěrných zdí obložených leštěným bílým kamenem sleduje mírný svah terénu s výškovým rozdílem asi 6 m a ještě více zdůrazňuje výhled. Celá oblast (okolí) je zcela oplocena a přístupná přes automatické brány. Dále jsou k dispozici pěší brány na severní a jižní straně. Venkovní osvětlení je ovládáno systémem LUXOMAT a kombinuje orientaci s bezpečností, za podpory 9 kamer (CCTV) a alarmového systému. Před garáží je velký prostor pro manévrování pro minimálně další čtyři vozidla. Nemovitost je připojena na vlastní nádrž odpadních vod s dálkovým vyprazdňováním přes potrubí o průměru 100 mm pomocí sacích cisteren. Výstavba veřejné kanalizace je v procesu a plánuje se, že celý kvartál bude připojen do konce roku 2026.

Takové lokality nejsou opakovatelné. Nerušený výhled na moře, kvalita výstavby nad standardem a roční příjem z turistického pronájmu kolem 90 000 eur činí tuto vilu jedinečnou příležitostí pro investory a majitele s vizí.

Interiér

Dům, novostavba dokončená v květnu 2022, nabízí přibližně 290 m² uzavřeného obytného prostoru plus balkony a velkou krytou terasu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj a jídelna s otevřenou kuchyní, které propojují interiér s krytou jižní terasou o rozloze asi 45 m². Tento prostor je během léta ve stínu, v zimě slunný a chráněný před větrem. V přízemí se dále nachází hostovské WC, sklad o rozloze přibližně 2,5 m², technická a skladovací místnost o rozloze asi 12 m² a dvojitá garáž o rozloze přibližně 36 m² s Hörmann roletovými vraty.

V patře jsou čtyři prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou. Dvě koupelny jsou vybaveny dálkově ovládanými střešními okny VELUX a nuceným větráním. Ostatní dvě koupelny mají okna slušné velikosti. Všechny koupelny a další WC jsou vybaveny vysoce kvalitními italskými dlaždicemi, skleněnými a nerezovými prvky a značkami jako Hansgrohe, Ulisse, Duka, Geberit, Catalano a Titan. Připravená sauna o rozloze asi 4 m² dále doplňuje wellness zónu. Také v patře se nachází prádelna (6,7 m²) vybavená odtokem a pračkou a sušičkou BOSCH.

Vybavení je vysoké kvality v celém domě. V přízemí jsou položeny italské porcelánové dlaždice velkého formátu, v patře je instalována dubová parketa o tloušťce 12 mm. Garáž a technické místnosti jsou vybaveny porcelánovými dlaždicemi o rozměrech 600 x 600 x 15 mm. Kuchyně je plně vybavena a zahrnuje spotřebiče značek Gorenje, Bosch, Samsung, Caso Design, Juha a Blanco, stejně jako dvě vinotéky. Teplé bílé LED osvětlení zajišťuje harmonický koncept osvětlení v interiéru i exteriéru, ovládaný pomocí tlačítek VIMAR s funkcí stmívání. Další funkce zahrnují elektrifikované vstupní dveře INOTHERM s kódovým přístupem, převážně elektrifikované rolety, vnitřní dveře PRIMA, designové pivotové dveře značky CASA SOLIS, programovatelné podlahové vytápění v obývacím pokoji a kuchyni, multi-room audio systém KB Sound, stabilní Wi-Fi signál v domě, na terasách a u bazénu pomocí dvou opakovačů, stejně jako pevný internet a HD TV anténu.

Design je navržen pro dlouhou životnost a energetickou účinnost. Objekt je zcela postaven z vysoce hustého železobetonu, s tloušťkami zdí nad standardem (200 mm). Hydroizolace a tepelná izolace jsou rozsáhlé. Základy mají moderní hydroizolaci, vnější stěny jsou izolovány 100 mm kamenné vlny a silikonovou omítkou, podlahy mají vícevrsvou izolaci 150 až 160 mm a střecha asi 300 mm izolace, UV fólii a závěrečnou vrstvu říčního štěrku.

Na jižní straně v přízemí a v patře velké hliníkové posuvné prvky SUCHO (Německo) s trojitým zasklením otevírají výhled na moře. Severní, východní a západní strana jsou vybaveny hliníkovo-PVC okny INTERNORM (Rakousko), také s trojitým zasklením, částečně se čtyřvrstvým na oknech s žaluziemi. Vytápění a klimatizace jsou zajištěny tepelným čerpadlem Panasonic v kombinaci se solárním systémem na teplou vodu. Všechna okna jsou vybavena senzory, které vypínají klimatizaci, pokud zůstanou otevřená. Objekt má platné povolení k instalaci solární elektrárny s bateriemi. Náklady na elektrickou energii jsou asi 450 kWh měsíčně během letního režimu (klimatizace a bazén běží 24/7), respektive asi 150 kWh během zimního režimu. Příjemné teploty jsou zajištěny po celý rok, v zimě zejména podlahovým vytápěním v obývacím prostoru. Celé okolí je osvětleno 365 dní v roce.

Celá výstavba domu je zdokumentována fotografiemi v digitální podobě (1000+). K dispozici pro vážného zájemce.

Veškerá dokumentace je v pořádku, vlastnictví jednotné. Jsem k dispozici pro další dotazy.

Všechny dostupné nemovitosti a prémiové nabídky v regionu: Trogir