Высококачественная вилла с бесконечным бассейном в сердце Далмации

Высококачественная вилла с инфинити-бассейном в сердце Далмации (Трогир - ХОРВАТИЯ) в тихом окружении, в 390 метрах от моря, расположена на вершине охраняемого леса с потрясающим открытым видом на море и многочисленные острова.

Расположение и экстерьер

Вилла находится на спокойном возвышении недалеко от Трогира в Далмации, в конце тупиковой улицы с очень низким трафиком. Это обеспечивает приватность и расслабляющую атмосферу. Аэропорт Сплит расположен примерно в 9 км, каменный город Трогир - в 4 км, а город Сплит - около 30 км. На западе находятся Рогозница, Примоштен, Шибеник и Национальный парк Крка, все в радиусе 60 км. До Адриатического моря можно дойти пешком примерно за 10 минут через лес, до пляжа рядом с отелем Медена, который предлагает различные удобства. Недвижимость расположена примерно на 60 м над уровнем моря и ориентирована на юг. Вид открывается через охраняемую лесную зону на извилистое побережье с многочисленными островами.

Доступ возможен по дороге шириной от 3,5 до 5 м, примерно 300 м от адриатической магистрали до входных ворот. Парковка удобно организована в двойном гараже и на просторной подъездной дорожке. Участок занимает около 1100 м2, из которых около 850 м2 - свободная полезная площадь. Он разделён на садовые зоны, дорожки и чётко определённые участки с белым округлым природным камнем. Центральной частью внешнего пространства является подогреваемый инфинити-бассейн площадью 48 м2 (12x4) с современной системой солёной воды. Непосредственно рядом с бассейном находится зона для загара площадью около 150 м2 с противоскользящей керамической плиткой. Электрическая биопергола площадью 12 м2 и наружный душ дополняют это пространство. Пять поперечных подпорных стен, облицованных полированным белым камнем, следуют за плавным уклоном участка с перепадом высоты около 6 м и дополнительно подчёркивают вид. Вся территория (участок) полностью огорожена и доступна через автоматические ворота. Дополнительно имеются пешеходные ворота с северной и южной стороны. Наружное освещение управляется системой LUXOMAT и сочетает ориентацию с безопасностью, поддерживается 9 камерами (CCTV) и сигнализацией. Перед гаражом находится большая площадка для манёвров минимум для четырёх автомобилей. Недвижимость подключена к собственному резервуару сточных вод с дистанционной откачкой через трубу диаметром 100 мм с помощью цистерн для всасывания. Строительство общественной канализации в процессе, планируется подключение всего квартала до конца 2026 года.

Такие локации не повторяются. Неограниченный вид на море, качество строительства выше стандарта и годовой доход от туристической аренды около 90 000 евро делают эту виллу уникальной возможностью для инвесторов и владельцев с видением.

Интерьер

Дом, новостройка, завершённая в мае 2022 года, предлагает около 290 м2 закрытой жилой площади плюс балконы и большую крытую террасу. На первом этаже находится просторная гостиная и столовая с открытой кухней, которые связывают интерьер с крытой южной террасой площадью около 45 м2. Это пространство летом в тени, а зимой солнечное и защищённое от ветра. На первом этаже также есть гостевой туалет, кладовая около 2,5 м2, техническое и складское помещение около 12 м2 и двойной гараж около 36 м2 с рольставнями Hörmann.

На втором этаже расположены четыре просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Две ванные оснащены дистанционно управляемыми мансардными окнами VELUX и принудительной вентиляцией. Другие две ванные имеют окна приличного размера. Все ванные комнаты и дополнительный туалет оборудованы высококачественной итальянской плиткой, стеклянными и нержавеющими элементами, а также брендами Hansgrohe, Ulisse, Duka, Geberit, Catalano и Titan. Подготовленная сауна площадью около 4 м2 дополнительно дополняет зону велнеса. Также на этаже находится прачечная (6,7 м2) с раковиной и оборудованием BOSCH - стиральной и сушильной машинами.

Оснащение высокого качества по всему дому. На первом этаже уложена итальянская крупноформатная керамическая плитка, на втором - дубовый паркет толщиной 12 мм. Гараж и технические помещения оборудованы керамической плиткой размером 600 x 600 x 15 мм. Кухня полностью оборудована и включает технику брендов Gorenje, Bosch, Samsung, Caso Design, Juha и Blanco, а также два винных холодильника. Тёплое белое LED-освещение обеспечивает гармоничное освещение интерьера и экстерьера, управляемое кнопками VIMAR с функцией диммирования. Дополнительные особенности включают электрифицированные входные двери INOTHERM с кодовым доступом, в основном электрифицированные жалюзи, внутренние двери PRIMA, дизайнерские поворотные двери CASA SOLIS, программируемый тёплый пол в гостиной и кухне, многокомнатную аудиосистему KB Sound, стабильный Wi-Fi сигнал в доме, на террасах и у бассейна через два репитера, а также фиксированный интернет и HD ТВ антенну.

Дизайн разработан для долговечности и энергоэффективности. Здание полностью построено из высокоплотного железобетона с толщиной стен выше стандарта (200 мм). Гидроизоляция и теплоизоляция выполнены в большом объёме. Фундаменты имеют современную гидроизоляцию, внешние стены изолированы 100 мм каменной ватой и силиконовой штукатуркой, полы имеют многослойную изоляцию от 150 до 160 мм, а крыша - около 300 мм изоляции, UV-плёнку и финишный слой речной гальки.

На южной стороне на первом и втором этажах большие алюминиевые раздвижные элементы SUCHO (Германия) с тройным остеклением открывают вид на море. Северная, восточная и западная стороны оснащены алюминиево-ПВХ окнами INTERNORM (Австрия), также с тройным остеклением, частично с четырёхслойным на окнах с жалюзи. Отопление и кондиционирование обеспечиваются тепловым насосом Panasonic в сочетании с солнечной системой для горячей воды. Все окна оснащены датчиками, которые отключают кондиционер при открытии. Объект имеет действующее разрешение на установку солнечной электростанции с аккумуляторами. Расходы на электроэнергию составляют около 450 евро в месяц в летний период (кондиционеры и бассейн работают круглосуточно), и около 150 евро в зимний период. Комфортная температура обеспечивается круглый год, зимой особенно благодаря тёплому полу в гостиной. Вся территория освещена 365 дней в году.

Вся строительная документация дома задокументирована фотографиями в цифровом формате (более 1000). Доступна для серьёзного покупателя.

Вся документация в порядке, единое владение. Готов ответить на дополнительные вопросы.

Все доступные объекты и премиальные предложения в регионе: Trogir