Hochwertige Villa mit Infinity-Pool im Herzen Dalmatiens

Hochwertige Villa mit Infinity-Pool im Herzen Dalmatiens (Trogir - KROATIEN) in ruhiger Umgebung, 390 Meter vom Meer entfernt, gelegen auf einem Hügel eines geschützten Waldes mit atemberaubendem offenem Blick auf das Meer und zahlreiche Inseln.

Lage und Außenbereich

Die Villa befindet sich auf einer ruhigen Anhöhe in der Nähe von Trogir in Dalmatien, am Ende einer Sackgasse mit sehr wenig Verkehr. Dies gewährleistet Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre. Der Flughafen Split ist etwa 9 km entfernt, die steinerne Stadt Trogir 4 km und die Stadt Split etwa 30 km. Im Westen liegen Rogoznica, Primošten, Šibenik und der Nationalpark Krka, alle innerhalb eines Radius von 60 km. Das Adriatische Meer ist in etwa 10 Minuten zu Fuß durch den Wald erreichbar, zum Strand in der Nähe des Hotels Medena, der verschiedene Einrichtungen bietet. Die Immobilie liegt auf etwa 60 m über dem Meeresspiegel und ist nach Süden ausgerichtet. Der Blick erstreckt sich über das geschützte Waldgebiet zur zerklüfteten Küste mit zahlreichen Inseln.

Der Zugang ist über eine Straße mit einer Breite von 3,5 bis 5 m möglich, etwa 300 m von der Adriatischen Magistrale bis zum Eingangstor. Parkmöglichkeiten sind praktisch in der Doppelgarage und auf der großzügigen Einfahrt vorhanden. Das Grundstück umfasst ca. 1.100 m², davon etwa 850 m² freie Nutzfläche. Es ist in Gartenbereiche, Wege und klar definierte Zonen mit weißem, abgerundetem Naturstein unterteilt. Der zentrale Teil des Außenbereichs bildet der beheizte Infinity-Pool mit 48 m² (12x4) und modernem Salzwassersystem. Direkt neben dem Pool befindet sich eine Sonnenterrasse von ca. 150 m² mit rutschfesten Porzellanfliesen. Eine elektrische Bio-Pergola von 12 m² und eine Außendusche ergänzen diesen Bereich. Fünf quer verlaufende Stützmauern, verkleidet mit poliertem weißen Stein, folgen dem sanften Gefälle des Geländes mit einer Höhenunterschied von ca. 6 m und betonen den Ausblick zusätzlich. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und über automatische Tore zugänglich. Zusätzlich gibt es Fußgängertore an der Nord- und Südseite. Die Außenbeleuchtung wird über das LUXOMAT-System gesteuert und verbindet Orientierung mit Sicherheit, unterstützt durch 9 Kameras (CCTV) und eine Alarmanlage. Vor der Garage befindet sich ein großer Rangierbereich für mindestens vier weitere Fahrzeuge. Die Immobilie ist an einen eigenen Abwassertank mit Fernentleerung über 100 mm Rohrleitungen und Saugfahrzeuge angeschlossen. Der Bau der öffentlichen Kanalisation ist im Gange und das gesamte Viertel soll bis Ende 2026 angeschlossen werden.

Solche Lagen sind einmalig. Unverbaubarer Meerblick, Bauqualität über dem Standard und ein jährliches Einkommen aus touristischer Vermietung von ca. 90.000 Euro machen diese Villa zu einer einzigartigen Gelegenheit für Investoren und visionäre Eigentümer.

Innenbereich

Das Haus, ein Neubau, fertiggestellt im Mai 2022, bietet ca. 290 m² geschlossene Wohnfläche plus Balkone und eine große überdachte Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer und Essbereich mit offener Küche, die den Innenraum mit der überdachten Südterrasse von ca. 45 m² verbindet. Dieser Bereich ist im Sommer schattig, im Winter sonnig und windgeschützt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein Abstellraum von ca. 2,5 m², ein Technik- und Lagerraum von ca. 12 m² sowie eine Doppelgarage von ca. 36 m² mit Hörmann Rolltoren.

Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Zwei Bäder sind mit ferngesteuerten VELUX-Dachfenstern und Zwangsbelüftung ausgestattet. Die anderen beiden Bäder verfügen über ausreichend große Fenster. Alle Bäder und ein zusätzliches WC sind mit hochwertigen italienischen Fliesen, Glas- und Edelstahl-Elementen sowie Marken wie Hansgrohe, Ulisse, Duka, Geberit, Catalano und Titan ausgestattet. Eine vorbereitete Sauna von ca. 4 m² ergänzt den Wellnessbereich. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein Waschraum (6,7 m²) mit Waschbecken sowie BOSCH Waschmaschine und Trockner.

Die Ausstattung ist im gesamten Haus von hoher Qualität. Im Erdgeschoss wurden italienische großformatige Porzellanfliesen verlegt, im Obergeschoss liegt 12 mm dicker Eichenparkett. Garage und Technikräume sind mit Porzellanfliesen in den Maßen 600 x 600 x 15 mm ausgestattet. Die Küche ist komplett ausgestattet und beinhaltet Geräte der Marken Gorenje, Bosch, Samsung, Caso Design, Juha und Blanco sowie zwei Weinkühler. Warmweißes LED-Licht sorgt für ein harmonisches Beleuchtungskonzept innen und außen, gesteuert über VIMAR-Schalter mit Dimmfunktion. Weitere Merkmale sind elektrifizierte INOTHERM-Eingangstüren mit Codezugang, überwiegend elektrifizierte Rollläden, PRIMA-Innentüren, Design-Pivot-Türen der Marke CASA SOLIS, programmierbare Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in der Küche, Multiroom-Audiosystem KB Sound, stabiler WLAN-Empfang im Haus, auf den Terrassen und am Pool über zwei Repeater sowie Festnetz-Internet und HD-TV-Antenne.

Das Design ist auf Langlebigkeit und Energieeffizienz ausgelegt. Das Gebäude ist vollständig aus hochdichtem Stahlbeton gebaut, mit Wandstärken über dem Standard (200 mm). Abdichtung und Wärmedämmung sind umfangreich ausgeführt. Die Fundamente verfügen über moderne Abdichtung, Außenwände sind mit 100 mm Steinwolle und Silikonputz isoliert, Böden haben eine mehrschichtige Dämmung von 150 bis 160 mm, das Dach ca. 300 mm Dämmung, UV-Folie und eine Abschlusslage aus Flusskies.

Auf der Südseite öffnen im Erdgeschoss und Obergeschoss große Aluminium-Schiebeelemente SUCHO (Deutschland) mit Dreifachverglasung den Blick zum Meer. Die Nord-, Ost- und Westseite sind mit Aluminium-PVC-Fenstern INTERNORM (Österreich) ausgestattet, ebenfalls mit Dreifachverglasung, teilweise vierfach bei Fenstern mit Jalousien. Heizung und Klimatisierung werden durch eine Panasonic-Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage für Warmwasser sichergestellt. Alle Fenster sind mit Sensoren ausgestattet, die die Klimaanlage ausschalten, wenn sie offen bleiben. Das Gebäude verfügt über eine gültige Genehmigung für die Installation einer Solaranlage mit Batterien. Die Stromkosten betragen ca. 450 EUR monatlich während des Sommerbetriebs (Klimaanlage und Pool laufen 24/7) bzw. ca. 150 EUR während des Winterbetriebs. Angenehme Temperaturen sind das ganze Jahr über gewährleistet, im Winter besonders durch Fußbodenheizung im Wohnbereich. Das gesamte Grundstück ist 365 Tage im Jahr beleuchtet.

Der gesamte Hausbau ist mit digitalen Fotos (1000+) dokumentiert. Für ernsthafte Käufer verfügbar.

Alle Unterlagen sind ordentlich, Einzelbesitz. Ich stehe für weitere Fragen zur Verfügung.

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