Villa de haute qualité avec piscine à débordement au cœur de la Dalmatie

Villa de haute qualité avec piscine à débordement au cœur de la Dalmatie (Trogir - CROATIE) dans un environnement calme à 390 mètres de la mer, située au sommet d'une forêt protégée avec une vue ouverte époustouflante sur la mer et de nombreuses îles.

Emplacement et extérieur

La villa est située sur une hauteur tranquille près de Trogir en Dalmatie, au bout d'une impasse avec très peu de circulation. Cela garantit intimité et atmosphère détendue. L'aéroport de Split est à environ 9 km, la ville de pierre de Trogir à 4 km et la ville de Split à environ 30 km. À l'ouest se trouvent Rogoznica, Primošten, Šibenik et le parc national de Krka, tous dans un rayon de 60 km. La mer Adriatique est accessible à pied en environ 10 minutes à travers la forêt, jusqu'à la plage près de l'hôtel Medena, qui offre diverses commodités. La propriété est située à environ 60 m d'altitude et orientée au sud. La vue s'étend sur la zone forestière protégée vers la côte découpée avec de nombreuses îles.

L'accès est possible par une route de 3,5 à 5 m de large, à environ 300 m de la route principale adriatique jusqu'aux portes d'entrée. Le stationnement est commodément possible dans un garage double et sur une allée spacieuse. La propriété couvre environ 1 100 m², dont environ 850 m² de surface utile libre. Elle est divisée en parties jardin, sentiers et zones clairement définies avec de la pierre naturelle blanche arrondie. La partie centrale de l'espace extérieur est une piscine à débordement chauffée de 48 m² (12x4) avec un système moderne d'eau salée. Juste à côté de la piscine se trouve une terrasse d'environ 150 m² avec des carreaux en porcelaine antidérapants. Une bio-pergola électrique de 12 m² et une douche extérieure complètent cet espace. Cinq murs de soutènement transversaux revêtus de pierre blanche polie suivent la légère pente du terrain avec une différence de hauteur d'environ 6 m et accentuent encore la vue. L'ensemble de la zone (jardin) est entièrement clôturé et accessible par des portes automatiques. Des portes piétonnes sont également disponibles au nord et au sud. L'éclairage extérieur est contrôlé par le système LUXOMAT et combine orientation et sécurité, soutenu par 9 caméras (CCTV) et un système d'alarme. Devant le garage se trouve un grand espace de manœuvre pour au moins quatre véhicules supplémentaires. La propriété est reliée à une fosse septique privée avec vidange à distance via un tuyau de 100 mm de diamètre par des citernes d'aspiration. La construction du réseau d'égouts public est en cours et il est prévu que tout le quartier soit raccordé d'ici fin 2026.

Ces emplacements sont uniques. Vue dégagée sur la mer, qualité de construction au-dessus des normes et revenu annuel de location touristique d'environ 90 000 euros font de cette villa une opportunité unique pour les investisseurs et propriétaires visionnaires.

Intérieur

La maison, construction neuve achevée en mai 2022, offre environ 290 m² d'espace de vie fermé plus balcons et grande terrasse couverte. Au rez-de-chaussée se trouvent un grand salon et salle à manger avec cuisine ouverte qui relient l'intérieur à la terrasse couverte sud d'environ 45 m². Cet espace est ombragé en été, ensoleillé et protégé du vent en hiver. Au rez-de-chaussée se trouvent également un WC invités, un débarras d'environ 2,5 m², une pièce technique et de stockage d'environ 12 m² ainsi qu'un garage double d'environ 36 m² avec portes roulantes Hörmann.

À l'étage se trouvent quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain. Deux salles de bain sont équipées de fenêtres de toit VELUX à commande à distance et ventilation forcée. Les deux autres salles de bain ont des fenêtres de taille décente. Toutes les salles de bain et les WC supplémentaires sont équipés de carreaux italiens de haute qualité, d'éléments en verre et inox ainsi que de marques telles que Hansgrohe, Ulisse, Duka, Geberit, Catalano et Titan. Un sauna préparé d'environ 4 m² complète la zone bien-être. Toujours à l'étage se trouve une buanderie (6,7 m²) équipée d'un évier ainsi que d'une machine à laver et sèche-linge BOSCH.

L'équipement est de haute qualité dans toute la maison. Au rez-de-chaussée, des carreaux en porcelaine italienne grand format sont posés, tandis qu'à l'étage un parquet chêne de 12 mm d'épaisseur est installé. Le garage et les pièces techniques sont équipés de carreaux en porcelaine de dimensions 600 x 600 x 15 mm. La cuisine est entièrement équipée et comprend des appareils des marques Gorenje, Bosch, Samsung, Caso Design, Juha et Blanco, ainsi que deux caves à vin. L'éclairage LED blanc chaud assure un concept d'éclairage harmonieux à l'intérieur et à l'extérieur, contrôlé via des boutons VIMAR avec fonction de gradation. Les caractéristiques supplémentaires incluent des portes d'entrée électrifiées INOTHERM avec accès par code, des volets pour la plupart électrifiés, des portes intérieures PRIMA, des portes pivotantes design de la marque CASA SOLIS, un chauffage au sol programmable dans le salon et la cuisine, un système audio multiroom KB Sound, un signal Wi-Fi stable dans la maison, sur les terrasses et près de la piscine via deux répéteurs, ainsi qu'internet fixe et antenne TV HD.

Le design est conçu pour la durabilité et l'efficacité énergétique. Le bâtiment est entièrement construit en béton armé à haute densité, avec des épaisseurs de murs supérieures aux normes (200 mm). L'étanchéité et l'isolation thermique ont été réalisées de manière étendue. Les fondations disposent d'une étanchéité moderne, les murs extérieurs sont isolés avec 100 mm de laine de roche et un enduit silicone, les sols ont une isolation multicouche de 150 à 160 mm, et le toit environ 300 mm d'isolation, film UV et couche finale de gravier de rivière.

Côté sud, au rez-de-chaussée et à l'étage, de grands éléments coulissants en aluminium SUCHO (Allemagne) avec triple vitrage ouvrent la vue sur la mer. Les côtés nord, est et ouest sont équipés de fenêtres aluminium-PVC INTERNORM (Autriche), également avec triple vitrage, partiellement quadruple sur les fenêtres avec stores vénitiens. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur Panasonic combinée à un système solaire pour l'eau chaude. Toutes les fenêtres sont équipées de capteurs qui éteignent la climatisation si elles restent ouvertes. Le bâtiment dispose d'un permis valide pour l'installation d'une centrale solaire avec batteries. Les coûts d'électricité sont d'environ 450 euros par mois en été (climatisation et piscine fonctionnent 24/7) et environ 150 euros en hiver. Des températures agréables sont assurées toute l'année, en hiver notamment grâce au chauffage au sol dans le salon. L'ensemble de la propriété est éclairé 365 jours par an.

La construction complète de la maison est documentée par des photos au format numérique (plus de 1000). Disponible pour un acheteur sérieux.

Toute la documentation est en ordre, propriété unique. Je reste à disposition pour toute question supplémentaire.

Toutes les propriétés disponibles et les offres premium dans la région : Trogir