Magas minőségű villa végtelenített medencével Dalmácia szívében

Magas minőségű villa végtelenített medencével Dalmácia szívében (Trogir - HORVÁTORSZÁG) csendes környezetben, 390 méterre a tengertől, egy védett erdő tetején elhelyezkedve, lenyűgöző nyílt tengerre és számos szigetre nyíló kilátással.

Elhelyezkedés és külső tér

A villa egy csendes dombon található Trogir közelében, Dalmáciában, egy zsákutca végén, ahol nagyon kevés a forgalom. Ez biztosítja a magánéletet és a nyugodt légkört. A Split repülőtér kb. 9 km-re van, a kőváros Trogir 4 km-re, Split városa pedig kb. 30 km-re. Nyugaton található Rogoznica, Primošten, Šibenik és a Krka Nemzeti Park, mind 60 km-es sugarú körön belül. A Jadran-tengerhez gyalogosan kb. 10 perc alatt lehet eljutni az erdőn keresztül, a Medena Hotel közelében lévő strandhoz, amely különféle szolgáltatásokat kínál. Az ingatlan kb. 60 m tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, dél felé tájolt. A kilátás a védett erdős területen át a tagolt partvidékre és a számos szigetre nyílik.

A megközelítés egy 3,5-5 m széles úton lehetséges, kb. 300 m-re az adriai főúttól a bejárati kapuig. A parkolás kényelmesen megoldott dupla garázsban és tágas bejárón. Az ingatlan területe kb. 1.100 m², ebből kb. 850 m² szabad hasznos terület. Kertekre, ösvényekre és jól meghatározott zónákra oszlik, fehér, lekerekített természetes kővel. A külső tér központi eleme a 48 m²-es (12x4) fűtött infinity medence modern sósvizes rendszerrel. A medence mellett kb. 150 m²-es napozóterasz található csúszásmentes porcelán csempével. Egy 12 m²-es elektromos bio-pergola és egy kültéri zuhanyzó teszi teljessé a teret. Öt keresztirányú támfal polírozott fehér kővel burkolva követi a terep enyhe lejtését kb. 6 m magasságkülönbséggel, tovább hangsúlyozva a kilátást. Az egész terület teljesen kerített, automata kapukkal elérhető. További gyalogos kapuk vannak az északi és déli oldalon. A kültéri világítás LUXOMAT rendszerrel vezérelhető, amely ötvözi az irányítást és a biztonságot, 9 kamerával (CCTV) és riasztórendszerrel támogatva. A garázs előtt nagy manőverező tér van legalább négy további jármű számára. Az ingatlan saját szennyvíztárolóhoz csatlakozik távoli ürítéssel, 100 mm-es csővezetéken keresztül szívó tartályokkal. A közcsatorna építése folyamatban van, és a teljes negyed 2026 végéig csatlakozik.

Az ilyen helyszínek megismételhetetlenek. Zavarás nélküli tengerre néző kilátás, a szabványokat meghaladó építési minőség és kb. 90.000 eurós éves turisztikai bérleti bevétel teszi ezt a villát egyedülálló lehetőséggé befektetők és jövőbe tekintő tulajdonosok számára.

Belső tér

Az 2022 májusában befejezett új építésű ház kb. 290 m² zárt lakóteret kínál, plusz erkélyeket és nagy fedett teraszt. A földszinten tágas nappali és étkező nyitott konyhával, amely összeköti a belső teret a kb. 45 m²-es fedett déli terasszal. Ez a tér nyáron árnyékos, télen napos és védett a széltől. A földszinten továbbá vendég WC, kb. 2,5 m²-es tároló, kb. 12 m²-es műszaki és raktárhelyiség, valamint kb. 36 m²-es dupla garázs Hörmann redőnyös ajtókkal található.

Az emeleten négy tágas hálószoba van, mindegyik saját fürdőszobával. Két fürdőszoba távirányítású VELUX tetőablakokkal és kényszer szellőzéssel rendelkezik. A másik két fürdőszobának megfelelő méretű ablaka van. Minden fürdőszoba és a további WC magas minőségű olasz csempékkel, üveg- és rozsdamentes acél elemekkel, valamint Hansgrohe, Ulisse, Duka, Geberit, Catalano és Titan márkákkal felszerelt. Egy kb. 4 m²-es szauna egészíti ki a wellness zónát. Az emeleten mosókonyha (6,7 m²) található lefolyóval, BOSCH mosógéppel és szárítóval.

A felszereltség magas minőségű az egész házban. A földszinten nagy formátumú olasz porcelán csempék vannak, az emeleten 12 mm vastag tölgy parketta. A garázs és műszaki helyiségek 600 x 600 x 15 mm-es porcelán csempével burkoltak. A konyha teljesen felszerelt, Gorenje, Bosch, Samsung, Caso Design, Juha és Blanco márkájú készülékekkel, valamint két borhűtővel. Meleg fehér LED világítás harmonikus fénykonceptet biztosít belső és külső térben, VIMAR kapcsolókkal, fényerőszabályzó funkcióval. További jellemzők: INOTHERM elektromos bejárati ajtó kódos hozzáféréssel, nagyrészt elektromos redőnyök, PRIMA beltéri ajtók, CASA SOLIS design pivot ajtók, programozható padlófűtés nappaliban és konyhában, KB Sound multi-room audiorendszer, stabil Wi-Fi jel a házban, teraszokon és medence mellett két jelerősítővel, valamint vezetékes internet és HD TV antenna.

A dizájn tartósságra és energiahatékonyságra készült. Az épület teljes egészében nagy sűrűségű vasbetonból épült, a falvastagságok a szabványokat meghaladják (200 mm). A vízszigetelés és hőszigetelés kiterjedt. Az alapok modern vízszigeteléssel rendelkeznek, a külső falak 100 mm kőzetgyapot szigeteléssel és szilikon vakolattal, a padlók 150-160 mm többrétegű szigeteléssel, a tető kb. 300 mm szigeteléssel, UV fóliával és folyami kavics fedőréteggel.

A déli oldalon, földszinten és emeleten nagy alumínium tolóelemek SUCHO (Németország) háromrétegű üvegezéssel nyitják a kilátást a tenger felé. Az északi, keleti és nyugati oldalon INTERNORM (Ausztria) alumínium-PVC ablakok vannak, szintén háromrétegű üvegezéssel, részben négyrétegűvel a redőnyös ablakokon. Fűtés és légkondicionálás Panasonic hőszivattyúval és napenergia rendszerrel biztosított meleg vízhez. Minden ablak érzékelővel van felszerelve, amely kikapcsolja a légkondicionálót, ha nyitva marad. Az épület érvényes engedéllyel rendelkezik napelemes rendszer telepítésére akkumulátorokkal. Az elektromos költségek kb. 450 kWh havonta nyári üzemmódban (klíma és medence 24/7 működik), kb. 150 kWh téli üzemmódban. Kellemes hőmérséklet egész évben, télen különösen padlófűtéssel a nappaliban. Az egész kert 365 napig világított.

Az egész ház építése digitális fényképekkel dokumentált (1000+). Komoly vevő számára elérhető.

Az összes dokumentáció rendben, egy tulajdonos. További kérdések esetén állok rendelkezésre.

Minden elérhető ingatlan és prémium ajánlat a(z) Trogir régióban