Vysokokvalitná vila s nekonečným bazénom v srdci Dalmácie

Vysokokvalitná vila s infinity bazénom v srdci Dalmácie (Trogir - CHORVÁTSKO) v tichom prostredí vzdialená 390 metrov od mora, situovaná na vrchole chráneného lesa s úchvatným otvoreným výhľadom na more a početné ostrovy.

Lokácia a exteriér

Vila sa nachádza na pokojnom vyvýšenom mieste v blízkosti Trogiru v Dalmácii, na konci slepej ulice s veľmi malou premávkou. To zabezpečuje súkromie a uvoľnenú atmosféru. Letisko Split je vzdialené približne 9 km, kamenné mesto Trogir 4 km a mesto Split približne 30 km. Na západe sú Rogoznica, Primošten, Šibenik a Národný park Krka, všetky v okruhu 60 km. K Jadranskému moru sa dá pešo dostať približne za 10 minút cez les, na pláž v blízkosti hotela Medena, ktorá ponúka rôzne služby. Nehnuteľnosť sa nachádza vo výške približne 60 m nad morom a je orientovaná na juh. Výhľad sa otvára cez chránenú lesnú oblasť na členité pobrežie s množstvom ostrovov.

Prístup je možný cestou širokou 3,5 až 5 m, približne 300 m od jadranskej magistrály k vstupnej bráne. Parkovanie je prakticky zabezpečené v dvojitej garáži a na priestrannom príjazde. Nehnuteľnosť zahŕňa približne 1 100 m², z toho asi 850 m² voľnej úžitkovej plochy. Je rozdelená na záhradné časti, chodníky a jasne definované zóny s bielym zaobleným prírodným kameňom. Centrálnou časťou vonkajšieho priestoru je vyhrievaný infinity bazén s rozlohou 48 m² (12x4) s moderným systémom slanej vody. Bezprostredne pri bazéne sa nachádza slnečná terasa s rozlohou približne 150 m² s protišmykovými porcelánovými dlaždicami. Elektrická bio-pergola s rozlohou 12 m² a vonkajšia sprcha tento priestor ešte dopĺňajú. Päť priečnych oporných múrov obložených lešteným bielym kameňom sleduje mierny svah terénu s výškovým rozdielom približne 6 m a ešte viac zdôrazňuje výhľad. Celá oblasť (okolie) je úplne oplotená a prístupná cez automatické brány. Ďalšie sú k dispozícii pešie brány na severnej a južnej strane. Vonkajšie osvetlenie je ovládané systémom LUXOMAT a kombinuje orientáciu so zabezpečením, podporované 9 kamerami (CCTV) a alarmovým systémom. Pred garážou je veľký priestor na manévrovanie pre minimálne ďalšie štyri vozidlá. Nehnuteľnosť je pripojená na vlastnú nádrž na odpadové vody s diaľkovým vyprázdňovaním cez potrubie s priemerom 100 mm pomocou sacích cisterien. Výstavba verejnej kanalizácie je v procese a plánuje sa, že celý štvrť bude pripojený do konca roku 2026.

Takéto lokality nie sú opakovateľné. Nerušený výhľad na more, kvalita výstavby nad štandardom a ročný príjem z turistického prenájmu približne 90 000 eur robia túto vilu jedinečnou príležitosťou pre investorov a majiteľov s víziou.

Interiér

Dom, novostavba dokončená v máji 2022, ponúka približne 290 m² uzavretého obytného priestoru plus balkóny a veľkú krytú terasu. Na prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba a jedáleň s otvorenou kuchyňou, ktoré spájajú interiér s krytou južnou terasou s rozlohou približne 45 m². Tento priestor je počas leta v tieni, v zime slnečný a chránený pred vetrom. Na prízemí sa ďalej nachádza hosťovské WC, sklad s rozlohou približne 2,5 m², technická a skladová miestnosť s rozlohou asi 12 m² a dvojitá garáž s rozlohou približne 36 m² s Hörmann rolovacími dverami.

Na poschodí sú štyri priestranné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou. Dve kúpeľne sú vybavené diaľkovo ovládanými strešnými oknami VELUX a núteným vetraním. Ostatné dve kúpeľne majú okná primeranej veľkosti. Všetky kúpeľne a ďalšie WC sú vybavené vysoko kvalitnými talianskymi dlaždicami, sklenenými a nerezovými prvkami a značkami ako Hansgrohe, Ulisse, Duka, Geberit, Catalano a Titan. Pripravená sauna s rozlohou približne 4 m² dopĺňa wellness zónu. Na poschodí sa tiež nachádza práčovňa (6,7 m²) vybavená odtokom a práčkou a sušičkou BOSCH.

Výbava je vysokej kvality v celom dome. Na prízemí sú položené talianske porcelánové dlaždice veľkého formátu, na poschodí je dubová parketa hrúbky 12 mm. Garáž a technické miestnosti sú vybavené porcelánovými dlaždicami s rozmermi 600 x 600 x 15 mm. Kuchyňa je plne vybavená a zahŕňa spotrebiče značiek Gorenje, Bosch, Samsung, Caso Design, Juha a Blanco, ako aj dve vinotéky. Teplé biele LED osvetlenie zabezpečuje harmonický koncept osvetlenia v interiéri aj exteriéri, ovládaný pomocou tlačidiel VIMAR s funkciou stmievania. Ďalšie funkcie zahŕňajú elektrifikované vstupné dvere INOTHERM s kódovým prístupom, väčšinou elektrifikované rolety, vnútorné dvere PRIMA, dizajnové pivotové dvere značky CASA SOLIS, programovateľné podlahové vykurovanie v obývacej izbe a kuchyni, multi-room audio systém KB Sound, stabilný Wi-Fi signál v dome, na terasách a pri bazéne cez dva opakovače, ako aj pevný internet a HD TV anténu.

Dizajn je navrhnutý na dlhú životnosť a energetickú efektívnosť. Objekt je úplne postavený z vysoko hustej železobetónovej konštrukcie, s hrúbkou stien nad štandardom (200 mm). Hydroizolácia a tepelná izolácia sú rozsiahle. Základy majú modernú hydroizoláciu, vonkajšie steny sú izolované 100 mm kamennej vlny a silikónovou omietkou, podlahy majú viacvrstvovú izoláciu 150 až 160 mm a strecha približne 300 mm izolácie, UV fóliu a záverečnú vrstvu riečneho štrku.

Na južnej strane na prízemí a poschodí veľké hliníkové posuvné prvky SUCHO (Nemecko) s trojitým zasklením otvárajú výhľad na more. Severná, východná a západná strana sú vybavené hliníkovo-PVC oknami INTERNORM (Rakúsko), tiež s trojitým zasklením, čiastočne so štvoritým na oknách so žalúziami. Vykurovanie a klimatizácia sú zabezpečené Panasonic tepelným čerpadlom v kombinácii so solárnym systémom na teplú vodu. Všetky okná sú vybavené senzormi, ktoré vypínajú klimatizáciu, ak zostanú otvorené. Objekt má platné povolenie na inštaláciu solárnej elektrárne s batériami. Náklady na elektrickú energiu sú približne 450 kWh mesačne počas letného režimu (klimatizácia a bazén bežia 24/7), resp. približne 150 kWh počas zimného režimu. Príjemné teploty sú zabezpečené počas celého roka, v zime najmä podlahovým vykurovaním v obývacej izbe. Celé okolie je osvetlené 365 dní v roku.

Celá výstavba domu je zdokumentovaná fotografiami v digitálnej forme (1000+). K dispozícii pre vážneho kupujúceho.

Všetka dokumentácia je v poriadku, vlastníctvo jednotné. Som k dispozícii pre ďalšie otázky.

Všetky dostupné nehnuteľnosti a prémiové ponuky v regióne: Trogir