Villa de alta calidad con piscina infinita en el corazón de Dalmacia

Villa de alta calidad con piscina infinity en el corazón de Dalmacia (Trogir - CROACIA) en un entorno tranquilo a 390 metros del mar, situada en la cima de un bosque protegido con impresionantes vistas abiertas al mar y numerosas islas.

Ubicación y exterior

La villa se encuentra en una colina tranquila cerca de Trogir en Dalmacia, al final de una calle sin salida con muy poco tráfico. Esto garantiza privacidad y un ambiente relajado. El aeropuerto de Split está a aproximadamente 9 km, la ciudad de piedra de Trogir a 4 km y la ciudad de Split a unos 30 km. Al oeste se encuentran Rogoznica, Primošten, Šibenik y el Parque Nacional Krka, todos dentro de un radio de 60 km. Se puede llegar al mar Adriático a pie en unos 10 minutos a través del bosque, a la playa cerca del Hotel Medena, que ofrece diversas comodidades. La propiedad está situada a unos 60 m sobre el nivel del mar y orientada al sur. La vista se extiende sobre el área forestal protegida hacia la costa recortada con numerosas islas.

El acceso es posible por una carretera de 3,5 a 5 m de ancho, aproximadamente 300 m desde la carretera principal adriática hasta la puerta de entrada. El estacionamiento es práctico en un garaje doble y en la amplia entrada. La propiedad abarca aproximadamente 1.100 m², de los cuales unos 850 m² son superficie útil libre. Está dividida en áreas de jardín, senderos y zonas claramente definidas con piedra natural blanca redondeada. La parte central del espacio exterior es una piscina infinity climatizada de 48 m² (12x4) con un moderno sistema de agua salada. Justo al lado de la piscina hay una zona de sol de aproximadamente 150 m² con baldosas porcelánicas antideslizantes. Una pérgola eléctrica bio de 12 m² y una ducha exterior completan este espacio. Cinco muros de contención transversales revestidos con piedra blanca pulida siguen la suave pendiente del terreno con una diferencia de altura de unos 6 m y realzan aún más la vista. Toda el área (jardín) está completamente cercada y accesible mediante puertas automáticas. Además, hay puertas peatonales disponibles en los lados norte y sur. La iluminación exterior se controla mediante el sistema LUXOMAT y combina orientación con seguridad, apoyado por 9 cámaras (CCTV) y un sistema de alarma. Frente al garaje hay un gran espacio de maniobra para al menos cuatro vehículos más. La propiedad está conectada a un tanque séptico propio con vaciado remoto a través de tuberías de 100 mm mediante cisternas de succión. La construcción de la red pública de alcantarillado está en curso y se planea que todo el barrio esté conectado para finales de 2026.

Ubicaciones como esta no se repiten. La vista despejada al mar, la calidad de construcción superior al estándar y un ingreso anual por alquiler turístico de alrededor de 90.000 euros hacen de esta villa una oportunidad única para inversores y propietarios con visión.

Interior

La casa, de nueva construcción terminada en mayo de 2022, ofrece aproximadamente 290 m² de espacio habitable cerrado más balcones y una gran terraza cubierta. En la planta baja se encuentra una amplia sala de estar y comedor con cocina abierta que conecta el interior con la terraza cubierta al sur de unos 45 m². Este espacio está sombreado en verano y soleado y protegido del viento en invierno. En la planta baja también hay un aseo para invitados, un trastero de aproximadamente 2,5 m², una sala técnica y de almacenamiento de unos 12 m² y un garaje doble de aproximadamente 36 m² con puertas enrollables Hörmann.

En el piso superior hay cuatro amplios dormitorios, cada uno con su propio baño. Dos baños están equipados con ventanas de techo VELUX con control remoto y ventilación forzada. Los otros dos baños tienen ventanas de tamaño decente. Todos los baños y el aseo adicional están equipados con azulejos italianos de alta calidad, elementos de vidrio e inox y marcas como Hansgrohe, Ulisse, Duka, Geberit, Catalano y Titan. Una sauna preparada de unos 4 m² completa la zona de bienestar. También en el piso superior hay una lavandería (6,7 m²) equipada con fregadero y lavadora y secadora BOSCH.

El equipamiento es de alta calidad en toda la casa. En la planta baja se han colocado baldosas porcelánicas italianas de gran formato, mientras que en el piso superior hay parquet de roble de 12 mm de grosor. El garaje y las salas técnicas están equipados con baldosas porcelánicas de 600 x 600 x 15 mm. La cocina está completamente equipada e incluye electrodomésticos de las marcas Gorenje, Bosch, Samsung, Caso Design, Juha y Blanco, así como dos vinotecas. La iluminación LED blanca cálida asegura un concepto armonioso de iluminación en interior y exterior, controlado mediante interruptores VIMAR con función de atenuación. Otras características incluyen puertas de entrada electrificadas INOTHERM con acceso por código, persianas mayormente electrificadas, puertas interiores PRIMA, puertas pivotantes de diseño marca CASA SOLIS, calefacción por suelo radiante programable en sala de estar y cocina, sistema de audio multiroom KB Sound, señal Wi-Fi estable en la casa, terrazas y junto a la piscina mediante dos repetidores, así como internet fijo y antena de TV HD.

El diseño está pensado para durabilidad y eficiencia energética. El edificio está completamente construido con hormigón armado de alta densidad, con paredes más gruesas que el estándar (200 mm). La impermeabilización y aislamiento térmico se han realizado en gran medida. Los cimientos tienen impermeabilización moderna, las paredes exteriores están aisladas con 100 mm de lana de roca y revestimiento de silicona, los suelos tienen aislamiento multicapa de 150 a 160 mm y el techo alrededor de 300 mm de aislamiento, lámina UV y capa final de grava de río.

En el lado sur, en planta baja y piso, grandes elementos correderos de aluminio SUCHO (Alemania) con triple acristalamiento abren la vista hacia el mar. Los lados norte, este y oeste están equipados con ventanas de aluminio-PVC INTERNORM (Austria), también con triple acristalamiento, parcialmente cuádruple en ventanas con persianas venecianas. La calefacción y aire acondicionado están asegurados por una bomba de calor Panasonic combinada con un sistema solar para agua caliente. Todas las ventanas están equipadas con sensores que apagan el aire acondicionado si quedan abiertas. El edificio tiene permiso vigente para la instalación de una planta solar con baterías. Los costos de electricidad son aproximadamente 450 € mensuales durante el verano (aire acondicionado y piscina funcionan 24/7), y alrededor de 150 € durante el invierno. Las temperaturas agradables están garantizadas durante todo el año, especialmente en invierno mediante calefacción por suelo radiante en la sala de estar. Todo el jardín está iluminado los 365 días del año.

La construcción completa de la casa está documentada con fotografías en formato digital (más de 1000). Disponible para compradores serios.

Documentación completa y propiedad en regla. Estoy a disposición para preguntas adicionales.

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