Villa di alta qualità con piscina a sfioro nel cuore della Dalmazia

Villa di alta qualità con piscina infinity nel cuore della Dalmazia (Trogir - CROAZIA) in un ambiente tranquillo a 390 metri dal mare, situata sulla cima di una foresta protetta con una vista aperta mozzafiato sul mare e numerose isole.

Posizione ed esterni

La villa si trova su un'altura tranquilla vicino a Trogir in Dalmazia, alla fine di una strada senza uscita con pochissimo traffico. Questo garantisce privacy e un'atmosfera rilassata. L'aeroporto di Spalato dista circa 9 km, la città di pietra di Trogir 4 km e la città di Spalato circa 30 km. A ovest si trovano Rogoznica, Primošten, Sebenico e il Parco Nazionale di Krka, tutti entro un raggio di 60 km. Il mare Adriatico è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti attraverso la foresta, fino alla spiaggia vicino all'Hotel Medena, che offre vari servizi. La proprietà si trova a circa 60 m sul livello del mare ed è orientata a sud. La vista si apre sulla zona forestale protetta verso la costa frastagliata con numerose isole.

L'accesso è possibile tramite una strada larga da 3,5 a 5 m, circa 300 m dalla strada statale adriatica fino al cancello d'ingresso. Il parcheggio è comodamente disponibile in un garage doppio e in un ampio vialetto. La proprietà copre circa 1.100 m², di cui circa 850 m² di superficie utile libera. È suddivisa in aree giardino, sentieri e zone ben definite con pietra naturale bianca arrotondata. La parte centrale dello spazio esterno è costituita da una piscina infinity riscaldata di 48 m² (12x4) con un moderno sistema ad acqua salata. Adiacente alla piscina c'è un solarium di circa 150 m² con piastrelle in porcellana antiscivolo. Una bio-pergola elettrica di 12 m² e una doccia esterna completano ulteriormente questo spazio. Cinque muri di contenimento trasversali rivestiti in pietra bianca lucidata seguono la leggera pendenza del terreno con un dislivello di circa 6 m e accentuano ulteriormente la vista. L'intera area (giardino) è completamente recintata e accessibile tramite cancelli automatici. Sono inoltre disponibili cancelli pedonali sul lato nord e sud. L'illuminazione esterna è controllata tramite il sistema LUXOMAT e combina orientamento e sicurezza, supportata da 9 telecamere (CCTV) e sistema di allarme. Davanti al garage c'è un ampio spazio di manovra per almeno altre quattro auto. La proprietà è collegata a un proprio serbatoio per acque reflue con svuotamento remoto tramite tubi di diametro 100 mm con cisterne per aspirazione. La costruzione della rete fognaria pubblica è in corso e si prevede che l'intero quartiere sarà collegato entro la fine del 2026.

Queste posizioni non si ripetono. Vista mare libera, qualità costruttiva superiore agli standard e un reddito annuo da affitto turistico di circa 90.000 euro rendono questa villa un'opportunità unica per investitori e proprietari con visione.

Interni

La casa, nuova costruzione completata a maggio 2022, offre circa 290 m² di spazio abitativo chiuso più balconi e una grande terrazza coperta. Al piano terra si trova un ampio soggiorno e sala da pranzo con cucina a vista che collegano l'interno con la terrazza coperta a sud di circa 45 m². Questo spazio è ombreggiato in estate e soleggiato e protetto dal vento in inverno. Al piano terra si trovano inoltre un WC per gli ospiti, un ripostiglio di circa 2,5 m², un locale tecnico e di deposito di circa 12 m² e un garage doppio di circa 36 m² con porte a rullo Hörmann.

Al piano superiore ci sono quattro ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato. Due bagni sono dotati di finestre da tetto VELUX con controllo remoto e ventilazione forzata. Gli altri due bagni hanno finestre di dimensioni adeguate. Tutti i bagni e il WC aggiuntivo sono dotati di piastrelle italiane di alta qualità, elementi in vetro e inox e marchi come Hansgrohe, Ulisse, Duka, Geberit, Catalano e Titan. Una sauna preparata di circa 4 m² completa ulteriormente la zona benessere. Sempre al piano superiore si trova una lavanderia (6,7 m²) attrezzata con lavandino e lavatrice e asciugatrice BOSCH.

L'arredamento è di alta qualità in tutta la casa. Al piano terra sono posate piastrelle in porcellana italiane di grande formato, mentre al piano superiore è installato parquet di rovere spesso 12 mm. Il garage e i locali tecnici sono rivestiti con piastrelle in porcellana di dimensioni 600 x 600 x 15 mm. La cucina è completamente attrezzata e include elettrodomestici dei marchi Gorenje, Bosch, Samsung, Caso Design, Juha e Blanco, oltre a due cantinette per vini. L'illuminazione LED bianca calda garantisce un concetto di illuminazione armonioso negli interni e negli esterni, controllato tramite pulsanti VIMAR con funzione dimmer. Ulteriori caratteristiche includono porte d'ingresso elettrificate INOTHERM con accesso a codice, persiane per lo più elettrificate, porte interne PRIMA, porte pivot di design marca CASA SOLIS, riscaldamento a pavimento programmabile nel soggiorno e cucina, sistema audio multi-room KB Sound, segnale Wi-Fi stabile in casa, sulle terrazze e vicino alla piscina tramite due ripetitori, oltre a internet fisso e antenna TV HD.

Il design è pensato per durabilità ed efficienza energetica. L'edificio è completamente costruito in cemento armato ad alta densità, con spessori delle pareti superiori agli standard (200 mm). L'impermeabilizzazione e l'isolamento termico sono stati eseguiti in modo esteso. Le fondazioni hanno impermeabilizzazione moderna, le pareti esterne sono isolate con 100 mm di lana di roccia e intonaco siliconico, i pavimenti hanno isolamento multistrato da 150 a 160 mm e il tetto circa 300 mm di isolamento, pellicola UV e strato finale di ghiaia di fiume.

Sul lato sud, al piano terra e al piano superiore, grandi elementi scorrevoli in alluminio SUCHO (Germania) con triplo vetro aprono la vista sul mare. I lati nord, est e ovest sono dotati di finestre in alluminio-PVC INTERNORM (Austria), anch'esse con triplo vetro, parzialmente quadruplo su finestre con veneziane. Il riscaldamento e la climatizzazione sono garantiti da una pompa di calore Panasonic in combinazione con un sistema solare per acqua calda. Tutte le finestre sono dotate di sensori che spengono il condizionatore se rimangono aperte. L'edificio ha un permesso valido per l'installazione di un impianto solare con batterie. I costi dell'energia elettrica sono circa 450 euro al mese durante il periodo estivo (condizionatori e piscina funzionano 24/7) e circa 150 euro durante il periodo invernale. Temperature confortevoli sono garantite tutto l'anno, in inverno specialmente tramite il riscaldamento a pavimento nel soggiorno. L'intera proprietà è illuminata 365 giorni all'anno.

Tutta la costruzione della casa è documentata con fotografie in formato digitale (oltre 1000). Disponibile per acquirenti seri.

Tutta la documentazione è in ordine, proprietà unica. Sono a disposizione per ulteriori domande.

Tutte le proprietà disponibili e le offerte premium nella regione: Trogir