Wysokiej jakości willa z basenem infinity w sercu Dalmacji

Wysokiej jakości willa z basenem infinity w sercu Dalmacji (Trogir - CHORWACJA) w spokojnym otoczeniu, 390 metrów od morza, położona na szczycie chronionego lasu z zachwycającym, otwartym widokiem na morze i liczne wyspy.

Lokalizacja i zewnętrze

Willa znajduje się na cichym wzniesieniu w pobliżu Trogiru w Dalmacji, na końcu ślepej uliczki z bardzo małym ruchem. Zapewnia to prywatność i relaksującą atmosferę. Lotnisko w Splicie jest oddalone o około 9 km, kamienne miasto Trogir o 4 km, a miasto Split około 30 km. Na zachodzie znajdują się Rogoznica, Primošten, Šibenik oraz Park Narodowy Krka, wszystkie w promieniu 60 km. Do Morza Adriatyckiego można dojść pieszo w około 10 minut przez las, na plażę w pobliżu Hotelu Medena, która oferuje różne udogodnienia. Nieruchomość położona jest na około 60 m n.p.m. i jest skierowana na południe. Widok rozciąga się przez chroniony obszar leśny na rozległe wybrzeże z licznymi wyspami.

Dojazd możliwy jest drogą o szerokości od 3,5 do 5 m, około 300 m od magistrali adriatyckiej do bramy wejściowej. Parking jest wygodnie zapewniony w podwójnym garażu oraz na przestronnym podjeździe. Nieruchomość obejmuje około 1100 m², z czego około 850 m² to wolna powierzchnia użytkowa. Podzielona jest na części ogrodowe, ścieżki i wyraźnie zdefiniowane strefy z białym, zaokrąglonym kamieniem naturalnym. Centralną część przestrzeni zewnętrznej stanowi podgrzewany basen infinity o powierzchni 48 m² (12x4) z nowoczesnym systemem wody solnej. Bezpośrednio obok basenu znajduje się taras słoneczny o powierzchni około 150 m² z antypoślizgowymi płytkami porcelanowymi. Elektryczna bio-pergola o powierzchni 12 m² oraz zewnętrzny prysznic dodatkowo uzupełniają tę przestrzeń. Pięć poprzecznych murów oporowych obłożonych polerowanym białym kamieniem podąża za łagodnym nachyleniem terenu z różnicą wysokości około 6 m i dodatkowo podkreśla widok. Cały teren (działka) jest w pełni ogrodzony i dostępny przez automatyczne bramy. Dodatkowo dostępne są bramy dla pieszych po stronie północnej i południowej. Oświetlenie zewnętrzne jest sterowane systemem LUXOMAT i łączy orientację z bezpieczeństwem, wspierane przez 9 kamer (CCTV) i system alarmowy. Przed garażem znajduje się duża przestrzeń manewrowa dla co najmniej czterech dodatkowych pojazdów. Nieruchomość jest podłączona do własnego zbiornika na ścieki z zdalnym opróżnianiem przez rury o średnicy 100 mm za pomocą cystern ssących. Budowa kanalizacji publicznej jest w toku i planowane jest podłączenie całej dzielnicy do końca 2026 roku.

Takie lokalizacje są niepowtarzalne. Nieograniczony widok na morze, jakość budowy powyżej standardów oraz roczny dochód z wynajmu turystycznego około 90 000 euro czynią tę willę wyjątkową okazją dla inwestorów i właścicieli z wizją.

Wnętrze

Dom, nowa budowa ukończona w maju 2022 roku, oferuje około 290 m² zamkniętej powierzchni mieszkalnej plus balkony i dużą zadaszoną tarasę. Na parterze znajduje się przestronny salon i jadalnia z otwartą kuchnią, które łączą wnętrze z zadaszonym tarasem południowym o powierzchni około 45 m². Ta przestrzeń jest latem zacieniona, a zimą słoneczna i chroniona przed wiatrem. Na parterze znajduje się również toaleta dla gości, pomieszczenie gospodarcze o powierzchni około 2,5 m², pomieszczenie techniczne i magazynowe o powierzchni około 12 m² oraz podwójny garaż o powierzchni około 36 m² z roletami Hörmann.

Na piętrze znajdują się cztery przestronne sypialnie, każda z własną łazienką. Dwie łazienki wyposażone są w zdalnie sterowane okna dachowe VELUX i wentylację wymuszoną. Pozostałe dwie łazienki mają okna o przyzwoitych rozmiarach. Wszystkie łazienki oraz dodatkowa toaleta wyposażone są w wysokiej jakości włoskie płytki, elementy szklane i ze stali nierdzewnej oraz marki takie jak Hansgrohe, Ulisse, Duka, Geberit, Catalano i Titan. Przygotowana sauna o powierzchni około 4 m² dodatkowo uzupełnia strefę wellness. Na piętrze znajduje się również pralnia (6,7 m²) wyposażona w zlew oraz pralkę i suszarkę BOSCH.

Wyposażenie jest wysokiej jakości w całym domu. Na parterze położono włoskie płytki porcelanowe o dużym formacie, natomiast na piętrze zamontowano parkiet dębowy o grubości 12 mm. Garaż i pomieszczenia techniczne wyposażone są w płytki porcelanowe o wymiarach 600 x 600 x 15 mm. Kuchnia jest w pełni wyposażona i zawiera urządzenia marek Gorenje, Bosch, Samsung, Caso Design, Juha i Blanco oraz dwie chłodziarki do wina. Ciepłe białe oświetlenie LED zapewnia harmonijną koncepcję oświetlenia wewnątrz i na zewnątrz, sterowaną za pomocą przycisków VIMAR z funkcją ściemniania. Dodatkowe cechy to elektryczne drzwi wejściowe INOTHERM z dostępem kodowym, w większości elektryczne rolety, wewnętrzne drzwi PRIMA, designerskie drzwi obrotowe marki CASA SOLIS, programowalne ogrzewanie podłogowe w salonie i kuchni, system audio multi-room KB Sound, stabilny sygnał Wi-Fi w domu, na tarasach i przy basenie za pomocą dwóch repeaterów oraz stały internet i antena HD TV.

Projekt został zaprojektowany z myślą o trwałości i efektywności energetycznej. Obiekt jest w całości wykonany z wysokiej gęstości betonu zbrojonego, o grubości ścian powyżej standardu (200 mm). Hydroizolacja i izolacja termiczna zostały wykonane w dużym zakresie. Fundamenty mają nowoczesną hydroizolację, ściany zewnętrzne są izolowane 100 mm wełną skalną i tynkiem silikonowym, podłogi mają wielowarstwową izolację od 150 do 160 mm, a dach około 300 mm izolacji, folię UV i warstwę wykończeniową z żwiru rzecznego.

Po stronie południowej na parterze i piętrze duże aluminiowe przesuwne elementy SUCHO (Niemcy) z potrójnym szkleniem otwierają widok na morze. Strony północna, wschodnia i zachodnia wyposażone są w okna aluminiowo-PVC INTERNORM (Austria), również z potrójnym szkleniem, częściowo poczwórnym na oknach z żaluzjami. Ogrzewanie i klimatyzacja zapewnione są przez pompę ciepła Panasonic w połączeniu z systemem solarnym do ciepłej wody. Wszystkie okna wyposażone są w czujniki wyłączające klimatyzację, jeśli pozostaną otwarte. Obiekt posiada ważne pozwolenie na instalację elektrowni słonecznej z bateriami. Koszty energii elektrycznej wynoszą około 450 EUR miesięcznie podczas letniego trybu pracy (klimatyzacja i basen działają 24/7), oraz około 150 EUR podczas zimowego trybu pracy. Komfortowe temperatury zapewnione są przez cały rok, zimą szczególnie dzięki ogrzewaniu podłogowemu w salonie. Cały teren jest oświetlony 365 dni w roku.

Cała budowa domu jest udokumentowana zdjęciami cyfrowymi (ponad 1000). Dostępne dla poważnych kupujących.

Cała dokumentacja jest w porządku, własność pojedyncza. Jestem do dyspozycji w razie dodatkowych pytań.

Wszystkie dostępne nieruchomości i oferty premium w regionie: Trogir