Istrien, Barban: Smarte Luxusvilla mit Wellness

In ruhiger Lage am Rande eines charmanten istrischen Dorfes, umgeben von Weinbergen, Olivenhainen, Grünflächen, Familienhäusern und eleganten Ferienvillen, befindet sich diese neu gebaute luxuriöse Smart Villa, die eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, moderner Technologie, hochwertiger Bauqualität und authentischer mediterraner Atmosphäre bietet. Die Immobilie genießt einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft und befindet sich dennoch in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten für ein komfortables ganzjähriges Wohnen.

Diese anspruchsvolle Villa verbindet traditionelle istrische Architektur perfekt mit modernem Design und innovativen Smart Home Lösungen. Steindetails, rustikale Fensterläden und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine zeitlose Eleganz, die sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. Die Immobilie wurde nach höchsten europäischen Bau und Energieeffizienzstandards errichtet und folgt den anspruchsvollen Prinzipien des Passivhausstandards des Passivhaus Instituts in Darmstadt. Hervorragende Wärmedämmung, moderne Energiesysteme und maximaler Komfort sorgen das ganze Jahr über für minimalen Energieverbrauch.

Die Villa bietet eine gesamte Netto Wohnfläche von 322,65 m², verteilt auf zwei Etagen mit funktionalem und elegantem Grundriss. Jedes Detail des Interieurs wurde sorgfältig gestaltet, um Luxus, Komfort und Funktionalität zu gewährleisten, ergänzt durch hochwertige maßgefertigte Möbel und exklusive Ausstattung.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und eine moderne voll ausgestattete Küche miteinander verbindet, mit direktem Zugang zu einer großen überdachten Terrasse, ideal für das Leben im Freien und gesellige Zusammenkünfte. Auf derselben Ebene befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit en suite Badezimmern, ein Hauswirtschaftsraum mit Gäste WC sowie ein Technikraum mit zusätzlichem Stauraum.

Eine elegante Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit privaten Badezimmern, ein begehbarer Kleiderschrank und ein exklusiver Wellnessbereich befinden. Der Wellnessbereich umfasst eine Sauna mit Badezimmer, ein privates Fitnessstudio sowie direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Pergola, die den perfekten Ort zur Entspannung und zum Genießen der ruhigen Umgebung schafft.

Der wunderschön angelegte und eingezäunte Garten ist mit mediterranen Pflanzen und Grünflächen bereichert und schafft eine private Oase der Ruhe und des Luxus. Der Außenbereich verfügt über einen beeindruckenden 55 m² großen Swimmingpool mit Sonnenterrasse, Whirlpool, Sommerküche mit Pergola, stilvollem Lounge Bereich und privatem Volleyballplatz für Unterhaltung und Freizeitaktivitäten.

Alle Poolfunktionen, einschließlich Beleuchtung, programmierter Pumpensteuerung, Heizung und Kühlung über ein Wärmepumpensystem, werden über ein modernes Smart Management System gesteuert, während der Poolfilterungsprozess automatisch abläuft und somit maximalen Komfort und einfache Wartung gewährleistet.

Die Immobilie wird über ein Samsung Multisplit System mit in abgehängte Decken integrierten Kassettengeräten beheizt und gekühlt, die die fortschrittliche Samsung WindFree Technologie für höchsten Komfort nutzen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine hochwertige Stiebel Eltron Wärmepumpe mit einem Fassungsvermögen von 300 Litern.

Dank ihrer hervorragenden Lage, luxuriösen Ausstattung, modernen Smart Systemen und exzellenten Raumaufteilung im Innen und Außenbereich stellt diese Villa eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen luxuriösen privaten Wohnsitz, eine hochwertige touristische Vermietungsinvestition oder eine sichere langfristige Immobilieninvestition in Istrien dar.

Der angegebene Preis bezieht sich auf eine vollständig ausgestattete und möblierte Immobilie. Der Verkäufer ist eine juristische Person und die Mehrwertsteuer ist nicht im angegebenen Preis enthalten. Für Privatkäufer wird die Mehrwertsteuer zusätzlich zum Kaufpreis berechnet.

Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrages gemäß dem Immobilienmaklergesetz organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrages oder des endgültigen Kaufvertrages fällig.

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