Istria, Barban: Villa di lusso smart con wellness

In una posizione tranquilla ai margini di un affascinante villaggio istriano, circondato da vigneti, uliveti, aree verdi, case familiari ed eleganti ville per le vacanze, si trova questa villa smart di lusso di nuova costruzione, che offre una combinazione unica di privacy, tecnologia moderna, alta qualità costruttiva e autentica atmosfera mediterranea. La proprietà gode di una vista panoramica sul paesaggio circostante ed è comunque nelle immediate vicinanze di tutti i comfort per una vita confortevole tutto l'anno.

Questa villa raffinata unisce perfettamente l'architettura tradizionale istriana con il design moderno e soluzioni innovative di smart home. Dettagli in pietra, persiane rustiche e materiali accuratamente selezionati creano un'eleganza senza tempo che si integra armoniosamente nell'ambiente naturale. La proprietà è stata costruita secondo i più alti standard europei di costruzione ed efficienza energetica e segue i rigorosi principi dello standard Passivhaus dell'Istituto Passivhaus di Darmstadt. Eccellente isolamento termico, sistemi energetici moderni e massimo comfort garantiscono un consumo energetico minimo durante tutto l'anno.

La villa offre una superficie netta abitabile totale di 322,65 m², distribuita su due piani con una pianta funzionale ed elegante. Ogni dettaglio degli interni è stato progettato con cura per garantire lusso, comfort e funzionalità, completati da mobili su misura di alta qualità e dotazioni esclusive.

Il piano terra dispone di un ampio soggiorno open space che unisce soggiorno, sala da pranzo e una cucina moderna completamente attrezzata, con accesso diretto a una grande terrazza coperta, ideale per la vita all'aperto e incontri conviviali. Sullo stesso livello si trovano due camere da letto spaziose con bagni en suite, una lavanderia con bagno per gli ospiti e una stanza tecnica con spazio di archiviazione aggiuntivo.

Una elegante scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano altre due camere da letto con bagni privati, una cabina armadio e un'esclusiva area benessere. L'area benessere comprende una sauna con bagno, una palestra privata e l'accesso diretto a una spaziosa terrazza con pergola, che crea il luogo perfetto per rilassarsi e godersi l'ambiente tranquillo.

Il giardino splendidamente curato e recintato è arricchito da piante mediterranee e aree verdi, creando un'oasi privata di tranquillità e lusso. L'area esterna dispone di una piscina impressionante di 55 m² con solarium, vasca idromassaggio, cucina estiva con pergola, elegante zona lounge e campo da pallavolo privato per intrattenimento e attività ricreative.

Tutte le funzioni della piscina, inclusi illuminazione, controllo programmato delle pompe, riscaldamento e raffreddamento tramite sistema a pompa di calore, sono gestite da un moderno sistema di gestione smart, mentre il processo di filtrazione della piscina avviene automaticamente, garantendo il massimo comfort e una facile manutenzione.

La proprietà è riscaldata e raffreddata tramite un sistema Samsung Multisplit con unità a cassetta integrate nei controsoffitti, che utilizzano la tecnologia avanzata Samsung WindFree per il massimo comfort. La produzione di acqua calda è garantita da una pompa di calore Stiebel Eltron di alta qualità con una capacità di 300 litri.

Grazie alla sua posizione eccellente, all'arredamento di lusso, ai moderni sistemi smart e all'eccellente distribuzione degli spazi interni ed esterni, questa villa rappresenta un'opportunità eccezionale per una residenza privata di lusso, un investimento di alta qualità per l'affitto turistico o un investimento immobiliare sicuro a lungo termine in Istria.

Il prezzo indicato si riferisce a una proprietà completamente attrezzata e arredata. Il venditore è una persona giuridica e l'IVA non è inclusa nel prezzo indicato. Per gli acquirenti privati l'IVA sarà calcolata in aggiunta al prezzo di acquisto.

Le visite alla proprietà sono organizzate previa firma di un contratto di mediazione secondo la legge sugli agenti immobiliari.

La provvigione dell'agente è del 3% + IVA ed è dovuta alla firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

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