Istrie, Barban : Villa de luxe intelligente avec wellness

Située dans un emplacement calme à la périphérie d'un charmant village istrien, entourée de vignobles, d'oliveraies, d'espaces verts, de maisons familiales et de villas de vacances élégantes, cette villa intelligente de luxe récemment construite offre une combinaison unique d'intimité, de technologie moderne, de qualité de construction supérieure et d'atmosphère méditerranéenne authentique. La propriété bénéficie d'une vue panoramique sur le paysage environnant tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités pour une vie confortable toute l'année.

Cette villa sophistiquée allie parfaitement l'architecture traditionnelle istrienne au design moderne et aux solutions innovantes de maison intelligente. Les détails en pierre, les volets rustiques et les matériaux soigneusement sélectionnés créent une élégance intemporelle qui s'intègre harmonieusement dans l'environnement naturel. La propriété a été construite selon les normes européennes les plus élevées en matière de construction et d'efficacité énergétique, respectant les principes exigeants du standard Passivhaus de l'Institut Passivhaus de Darmstadt. Une excellente isolation thermique, des systèmes énergétiques modernes et un confort maximal assurent une consommation d'énergie minimale tout au long de l'année.

La villa offre une surface habitable nette totale de 322,65 m², répartie sur deux étages avec un plan fonctionnel et élégant. Chaque détail de l'intérieur a été soigneusement conçu pour garantir luxe, confort et fonctionnalité, complété par des meubles sur mesure de haute qualité et des équipements exclusifs.

Le rez-de-chaussée comprend un grand espace de vie ouvert combinant salon, salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée, avec un accès direct à une grande terrasse couverte, idéale pour la vie en plein air et les réunions conviviales. Au même niveau se trouvent deux chambres spacieuses avec salles de bains attenantes, une buanderie avec WC invités ainsi qu'une salle technique avec espace de rangement supplémentaire.

Un escalier intérieur élégant mène à l'étage supérieur, où se trouvent deux autres chambres avec salles de bains privées, un dressing et un espace bien-être exclusif. L'espace bien-être comprend un sauna avec salle de bains, une salle de sport privée ainsi qu'un accès direct à une grande terrasse avec pergola, offrant un lieu parfait pour se détendre et profiter du calme environnant.

Le jardin magnifiquement aménagé et clôturé est enrichi de plantes méditerranéennes et d'espaces verts, créant une oasis privée de tranquillité et de luxe. L'extérieur dispose d'une impressionnante piscine de 55 m² avec terrasse ensoleillée, jacuzzi, cuisine d'été avec pergola, espace lounge élégant et terrain de volley-ball privé pour le divertissement et les activités de loisirs.

Toutes les fonctions de la piscine, y compris l'éclairage, le contrôle programmé des pompes, le chauffage et la climatisation via un système de pompe à chaleur, sont gérées par un système de gestion intelligent moderne, tandis que le processus de filtration de la piscine est automatique, garantissant un confort maximal et un entretien facile.

La propriété est chauffée et climatisée par un système multisplit Samsung avec des unités cassette intégrées dans des plafonds suspendus, utilisant la technologie avancée Samsung WindFree pour un confort optimal. La production d'eau chaude est assurée par une pompe à chaleur Stiebel Eltron de haute qualité d'une capacité de 300 litres.

Grâce à son emplacement exceptionnel, son équipement luxueux, ses systèmes intelligents modernes et son excellente répartition des espaces intérieurs et extérieurs, cette villa représente une opportunité exceptionnelle pour une résidence privée de luxe, un investissement locatif touristique de qualité ou un investissement immobilier sûr à long terme en Istrie.

Le prix indiqué concerne une propriété entièrement équipée et meublée. Le vendeur est une personne morale et la TVA n'est pas incluse dans le prix indiqué. Pour les acheteurs privés, la TVA sera ajoutée au prix d'achat.

Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d'un contrat de courtage conformément à la loi sur les agents immobiliers.

La commission d'agence est de 3 % + TVA et est due à la signature du contrat préliminaire ou du contrat d'achat définitif.

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