Istrien, Buje – wohn-geschäftshaus mit restaurant

Vielseitiges Haus zum Verkauf im Herzen von Buje, gelegen in einer charmanten und diskreten Straße, die Privatsphäre mit unmittelbarem Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten verbindet. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit einem etablierten Gastronomiebetrieb zu verbinden, was sie ideal für Käufer macht, die sowohl Lebensstil als auch Investitionswert suchen.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtinnenfläche von ca. 300 Quadratmetern. Das Erdgeschoss ist einem voll funktionsfähigen Restaurant mit einer Innenfläche von ca. 140 Quadratmetern gewidmet, einschließlich einer professionell ausgestatteten Küche, Bar, Speisesaal mit Sitzplätzen für ca. 100 Gäste, einem offenen Kamin, der in den kälteren Monaten eine warme Atmosphäre schafft, Lagerräumen und sanitären Einrichtungen für Gäste und Personal. Eine überdachte Terrasse ermöglicht die ganzjährige Nutzung im Freien und stellt einen erheblichen Mehrwert für den Gastronomiebetrieb dar.

Das Obergeschoss, das über eine Innentreppe erreichbar ist, bietet ca. 160 Quadratmeter Wohnfläche. Es verfügt über eine Eingangshalle, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und eine sehr geräumige Balkonterrasse, die das Wohnerlebnis bereichert. Über dieser Ebene bietet ein Dachboden mit ca. 160 Quadratmetern zusätzliches Potenzial für den Ausbau zu weiterem Wohn- oder Nutzraum, je nach Bedarf und Vision des Käufers.

Zur Immobilie gehören Parkplätze für zwei Fahrzeuge, davon ein Stellplatz in einer Garage und ein Außenstellplatz daneben. Vom Balkon und der Terrasse aus hat man einen freien Blick auf das Meer in der Ferne, was die Attraktivität der Immobilie weiter erhöht. Dieses Haus bietet außergewöhnliche Flexibilität, sei es als Familienwohnsitz mit Geschäftspotenzial oder als Fortführung eines erfolgreichen Eno-Gastro-Konzepts in bester urbaner Lage.

Buje ist eine historische Hügelstadt im Nordwesten Istriens, bekannt für ihre lebendige eno-gastronomische Szene, mittelalterlichen Charme und die Nähe zur Adriaküste. Die strategische Lage nahe der slowenischen Grenze und wichtiger Verkehrswege macht sie sowohl für den Tourismus als auch für das dauerhafte Wohnen sehr attraktiv. Die Stadt ist bekannt für hochwertige Restaurants, Weinstraßen, Olivenölproduzenten und eine starke ganzjährige Nachfrage nach authentischen istrischen Erlebnissen.

Besichtigungen der Immobilie sind nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich, der als Grundlage für weitere Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz dient. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Abschluss des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig.

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