Istrie, Buje – maison polyvalente avec restaurant

Maison polyvalente à vendre en plein centre de Buje, située dans une rue charmante et discrète qui allie intimité et accès immédiat à toutes les commodités de la ville. La propriété offre une opportunité rare de combiner vie résidentielle et activité d'hôtellerie bien établie, ce qui la rend idéale pour les acheteurs recherchant à la fois un style de vie et une valeur d'investissement.

Le bâtiment s'étend sur deux étages avec une surface intérieure totale d'environ 300 mètres carrés. Le rez-de-chaussée est dédié à un restaurant entièrement opérationnel d'environ 140 mètres carrés, comprenant une cuisine professionnelle équipée, un bar, une salle à manger pouvant accueillir environ 100 convives, une cheminée ouverte créant une atmosphère chaleureuse pendant les mois les plus froids, des espaces de stockage et des installations sanitaires pour les clients et le personnel. Une terrasse couverte permet une utilisation extérieure toute l'année et représente une valeur ajoutée significative pour l'activité hôtelière.

L'étage supérieur, accessible par un escalier intérieur, offre environ 160 mètres carrés d'espace résidentiel. Il comprend un hall d'entrée, deux chambres, un salon, une salle de bains, des toilettes séparées et une très grande terrasse-balcon qui enrichit l'expérience de vie. Au-dessus de ce niveau, un grenier d'environ 160 mètres carrés offre un potentiel supplémentaire pour être transformé en espace de vie ou fonctionnel, selon les besoins et la vision de l'acheteur.

La propriété comprend un parking pour deux véhicules, dont une place dans un garage et une place extérieure à côté. Depuis le balcon et la terrasse, on bénéficie d'une vue dégagée vers la mer au loin, ce qui augmente encore l'attrait de la propriété. Cette maison offre une flexibilité exceptionnelle, que ce soit comme résidence familiale avec potentiel commercial ou comme poursuite d'un concept eno-gastronomique réussi dans un emplacement urbain de choix.

Buje est une ville historique perchée sur une colline au nord-ouest de l'Istrie, réputée pour sa scène eno-gastronomique dynamique, son charme médiéval et sa proximité avec la côte adriatique. Sa position stratégique près de la frontière slovène et des principaux axes de transport la rend très attractive tant pour le tourisme que pour la résidence permanente. La ville est connue pour ses restaurants de qualité, ses routes des vins, ses producteurs d'huile d'olive et une forte demande toute l'année pour des expériences authentiques en Istrie.

Les visites de la propriété sont possibles après la signature d'un mandat de courtage, qui sert de base aux démarches ultérieures liées à l'achat et à la vente conformément à la loi sur la médiation immobilière. En cas d'achat, la commission d'agence s'élève à 3 % + TVA et est payable à la conclusion du compromis ou du contrat d'achat.

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