Istria, Buje – casa de uso mixto con restaurante

Casa versátil en venta en pleno centro de Buje, ubicada en una calle encantadora y discreta que combina privacidad con acceso inmediato a todos los servicios de la ciudad. La propiedad ofrece una oportunidad poco común de combinar la vida residencial con un negocio de hostelería bien establecido, lo que la hace ideal para compradores que buscan tanto calidad de vida como valor de inversión.

El edificio se distribuye en dos plantas con una superficie interior total de aproximadamente 300 metros cuadrados. La planta baja está dedicada a un restaurante totalmente operativo con una superficie interior de unos 140 metros cuadrados, que incluye una cocina profesionalmente equipada, barra, comedor con capacidad para unos 100 comensales, chimenea abierta que crea un ambiente cálido en los meses más fríos, zonas de almacenamiento y servicios sanitarios para clientes y personal. Una terraza cubierta permite el uso exterior durante todo el año y representa un valor añadido significativo para la actividad hostelera.

La planta superior, accesible por una escalera interior, ofrece unos 160 metros cuadrados de espacio residencial. Cuenta con vestíbulo de entrada, dos dormitorios, salón, baño, aseo independiente y una amplia terraza-balconada que mejora la experiencia de vida. Sobre este nivel, un ático de aproximadamente 160 metros cuadrados ofrece potencial adicional para convertirlo en más espacio habitable o funcional, según las necesidades y visión del comprador.

La propiedad incluye aparcamiento para dos vehículos, uno en garaje y otro en el exterior junto a él. Desde el balcón y la terraza hay vistas abiertas hacia el mar a lo lejos, lo que aumenta aún más el atractivo de la propiedad. Esta casa ofrece una flexibilidad excepcional, ya sea como residencia familiar con potencial comercial o como continuación de un exitoso concepto eno-gastronómico en una ubicación urbana privilegiada.

Buje es una ciudad histórica en lo alto de una colina en el noroeste de Istria, conocida por su vibrante escena eno-gastronómica, su encanto medieval y su proximidad a la costa adriática. Su posición estratégica cerca de la frontera eslovena y de las principales rutas de transporte la hace muy atractiva tanto para el turismo como para la residencia permanente. La ciudad es conocida por sus restaurantes de calidad, rutas del vino, productores de aceite de oliva y una fuerte demanda durante todo el año de experiencias auténticas de Istria.

Las visitas a la propiedad son posibles tras la firma de un contrato de intermediación, que sirve de base para las acciones relacionadas con la compra y venta de acuerdo con la Ley de Intermediación Inmobiliaria. En caso de compra, la comisión de la agencia asciende al 3% + IVA y se paga al concluir el precontrato o el contrato de compraventa.

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