Istria, Buje – casa polifunzionale con ristorante

Casa versatile in vendita nel cuore di Buje, situata in una strada affascinante e discreta che combina privacy e accesso immediato a tutti i servizi cittadini. La proprietà offre una rara opportunità di unire la vita residenziale a un'attività di ristorazione ben avviata, rendendola ideale per chi cerca sia uno stile di vita che un investimento.

L'edificio si sviluppa su due piani con una superficie interna totale di circa 300 metri quadrati. Il piano terra è dedicato a un ristorante completamente operativo con una superficie interna di circa 140 metri quadrati, comprensivo di cucina professionale attrezzata, bar, sala da pranzo con circa 100 posti a sedere, camino a vista che crea un'atmosfera accogliente nei mesi più freddi, aree di stoccaggio e servizi igienici per ospiti e personale. Una terrazza coperta consente l'utilizzo all'aperto tutto l'anno e rappresenta un valore aggiunto significativo per l'attività di ristorazione.

Il piano superiore, accessibile tramite una scala interna, offre circa 160 metri quadrati di spazio abitativo. Comprende un ingresso, due camere da letto, un soggiorno, un bagno, un WC separato e un'ampia terrazza-balcone che arricchisce l'esperienza abitativa. Al di sopra di questo livello, una soffitta di circa 160 metri quadrati offre ulteriore potenziale per essere trasformata in ulteriori spazi abitativi o funzionali, a seconda delle esigenze e della visione dell'acquirente.

La proprietà include parcheggio per due veicoli, uno in garage e uno esterno adiacente. Dal balcone e dalla terrazza si gode di una vista aperta verso il mare in lontananza, aumentando ulteriormente il fascino della proprietà. Questa casa offre una flessibilità eccezionale, sia come residenza familiare con potenziale commerciale, sia come prosecuzione di un affermato concetto eno-gastronomico in una posizione urbana di pregio.

Buje è una storica cittadina collinare dell'Istria nord-occidentale, rinomata per la sua vivace scena eno-gastronomica, il fascino medievale e la vicinanza alla costa adriatica. La posizione strategica vicino al confine sloveno e alle principali vie di comunicazione la rende molto attraente sia per il turismo che per la residenza permanente. La città è nota per i suoi ristoranti di qualità, le strade del vino, i produttori di olio d'oliva e una forte domanda durante tutto l'anno di autentiche esperienze istriane.

Le visite alla proprietà sono possibili previa firma di un accordo di mediazione, che costituisce la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita secondo la legge sulla mediazione immobiliare. In caso di acquisto, la commissione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene corrisposta alla conclusione del preliminare o del contratto di acquisto.

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