Istrien, in der Nähe von Poreč: Steinvilla mit Pool und Aussicht

Eingebettet in ein ruhiges Dorf in der Nähe von Poreč bietet diese beeindruckende mediterrane Steinvilla eine außergewöhnliche Kombination aus authentischer istrischer Architektur, modernem Wohnkomfort, absoluter Privatsphäre und liebevoll gestalteten Außenbereichen. Umgeben von mediterraner Vegetation und alten Olivenbäumen schafft diese Immobilie den idealen Rahmen für ein ruhiges Familienleben, luxuriöse Urlaubstage oder eine rentable Investition mit einem bereits erfolgreich etablierten touristischen Vermietungsbetrieb.

Die Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 257 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.735 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie großzügigen Wohnbereichen, die höchsten Wohnkomfort während des gesamten Jahres gewährleisten.

Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit traditionellem Kamin und Essbereich, eine separate voll ausgestattete Küche, ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Große Fensterflächen ermöglichen einen direkten Zugang zur Außenterrasse und zum wunderschön angelegten Garten und verbinden den Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei geräumige Schlafzimmer befinden. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während den übrigen Schlafzimmern ein weiteres Familienbad sowie eine separate Toilette zur Verfügung stehen. Jedes Schlafzimmer besitzt Zugang zu einer eigenen privaten Terrasse mit wunderschönem Ausblick bis hin zur Adria und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre von Ruhe, Komfort und Entspannung.

Der Außenbereich wurde sorgfältig geplant, um den mediterranen Lebensstil in vollen Zügen genießen zu können. Eine großzügige Terrasse umgibt den privaten Swimmingpool und bietet den perfekten Ort zum Sonnenbaden, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der gepflegte Garten wird durch mediterrane Pflanzen, alte Olivenbäume und üppiges Grün bereichert, während eine lebende Hecke vollständige Privatsphäre gewährleistet. Ein traditioneller Grillplatz bietet ideale Voraussetzungen für Mahlzeiten im Freien, und innerhalb des eingezäunten Grundstücks stehen mehrere private Stellplätze zur Verfügung.

Die Villa wurde im authentischen mediterranen Stil erbaut und begeistert mit Natursteindetails, traditionellen Terrakottadachziegeln sowie einer sorgfältig ausgewählten Einrichtung, die den Charakter der istrischen Region perfekt unterstreicht. Für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen Fußbodenheizung, Zentralheizung, Klimaanlagen sowie der Kamin im Wohnzimmer. Die Immobilie wird vollständig möbliert und komplett ausgestattet verkauft und ermöglicht somit den sofortigen Einzug oder die Fortführung der erfolgreichen touristischen Vermietung.

Nur etwa 15 km von der Adriaküste und der historischen Stadt Poreč entfernt genießt die Villa die ideale Balance zwischen ruhiger ländlicher Umgebung und schneller Erreichbarkeit von Stränden, Restaurants, Yachthäfen, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtlichen wichtigen Einrichtungen.

Die Immobilie wird bereits seit Jahren erfolgreich touristisch vermietet und verfügt über einen etablierten Vermietungsbetrieb, wodurch sie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Ertragspotenzial darstellt. Gleichzeitig bietet sie alle Voraussetzungen für komfortables Wohnen das ganze Jahr über und vereint Privatsphäre, großzügige Außenflächen und den authentischen Charme des istrischen Hinterlandes.

Die Region Poreč zählt zu den begehrtesten Destinationen Istriens und begeistert mit kristallklarem Adriatischen Meer, UNESCO-Weltkulturerbe, ausgezeichneter Gastronomie und hoher Lebensqualität. Die umliegenden Dörfer bieten Ruhe, wunderschöne Naturlandschaften, Rad- und Wanderwege, renommierte Weingüter sowie einen schnellen Zugang zu einigen der schönsten Strände Istriens und machen diese Lage besonders attraktiv sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für hochwertige Immobilieninvestitionen.

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