Istrien, Kanfanar: Steinhaus scheune grosser hof

Am Rande eines ruhigen Dorfes zwischen Kanfanar und Sveti Lovreč gelegen, bietet dieses authentische istrische Anwesen eine seltene Gelegenheit, ein traditionelles Steinhaus mit Scheune und großzügigem Hof in einer friedlichen ländlichen Umgebung zu erwerben. Umgeben von viel Grün und der charakteristischen Landschaft Zentralistriens vereint das Anwesen historischen Charme, großzügigen Raum und flexible Kaufmöglichkeiten.

Das Hauptsteinhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtbruttogröße von ca. 260 m², was etwa 130 m² pro Etage entspricht. Das Erdgeschoss verfügt über zwei traditionelle istrische Keller, die einst als Lager- und Weinkeller dienten und hervorragendes Potenzial für den Umbau in zusätzliche Wohnbereiche, einen taverneartigen Unterhaltungsraum oder Einrichtungen für den ländlichen Tourismus bieten.

Im Obergeschoss befindet sich eine komfortable Wohneinheit für den Alltag. Die Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, eine funktionale Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen angenehmen Blick auf die umliegende Landschaft und den fernen Meereshorizont, was eine entspannte Atmosphäre schafft, wie sie für das istrische Hinterland typisch ist.

Das Haus ist an Strom- und Wasserversorgung angeschlossen und verfügt über eine Klärgrube. Glasfaser-Internet ist bereits installiert und sorgt für eine zuverlässige, schnelle Verbindung, die sich für modernes Wohnen, Homeoffice oder tourismusbezogene Aktivitäten eignet.

Neben dem Haupthaus umfasst das Anwesen auch eine traditionelle Steinscheune und einen großzügigen Hof, der Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung im Freien bietet. Je nach den Plänen des Käufers kann der Raum in angelegte Gärten, Entspannungsbereiche oder Einrichtungen für ländlichen Tourismus und Gastgewerbe umgewandelt werden.

Ein besonderes Plus dieses Anwesens ist die Möglichkeit, zusätzliches Bauland von ca. 400 m² mit einem kleineren Nebengebäude zu erwerben. Dies eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial, die Erweiterung des Wohnraums oder den Bau zusätzlicher Unterkunftseinheiten.

Mehrere Kaufoptionen stehen zur Verfügung, um unterschiedlichen Käufer- oder Investorenplänen gerecht zu werden. Die unten aufgeführten Preise sind Festpreise.

• Gesamtes Anwesen – 260.000 € Festpreis
Beinhaltet das Steinhaus, die Scheune, den Hof und alle zugehörigen Parzellen und bietet maximale Flexibilität und Entwicklungspotenzial.

• Hauptwohnparzelle – 180.000 € Festpreis
Beinhaltet das Steinhaus zusammen mit dem dazugehörigen Wohnland.

• Wohnparzelle mit zusätzlichem Vorderland – 200.000 € Festpreis
Beinhaltet das Haus und die Wohnparzelle mit zusätzlichen 790 m² Vorderland, ideal für Gärten, Terrassen oder Freizeitbereiche.

• Hinterlandparzelle – 100.000 € Festpreis
Eine separate Parzelle hinter dem Anwesen, geeignet für landwirtschaftliche Nutzung, Landschaftsgestaltung oder potenzielle Entwicklungsprojekte.

Die ruhige Umgebung, der freie Ausblick und die authentische Steinarchitektur machen dieses Anwesen besonders attraktiv für alle, die eine Residenz auf dem Land oder eine tourismusbezogene Investition suchen. Die Aufteilung und das verfügbare Land bieten hervorragendes Potenzial für Projekte wie ländlichen Tourismus, Agrotourismus-Unterkünfte oder einen privaten Feriensitz im Herzen Istriens.

Die Umgebung zwischen Kanfanar und Sveti Lovreč ist bekannt für ihre traditionellen Dörfer, Weinberge, Olivenhaine und die malerische Landschaft, die den authentischen istrischen Lebensstil prägen. Trotz der ländlichen Ruhe ist der Standort gut an die Küste angebunden.

Beliebte Küstenziele wie Poreč und Rovinj sind in etwa dreißig Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten einfachen Zugang zu Stränden, Marinas, Restaurants und kulturellen Attraktionen. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und Meeresnähe macht das Anwesen besonders attraktiv für Käufer, die ein Gleichgewicht zwischen Natur, Privatsphäre und Erreichbarkeit suchen.

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