Istria, Kanfanar: Casa in pietra, fienile, ampio cortile

Situata ai margini di un tranquillo villaggio tra Kanfanar e Sveti Lovreč, questa autentica proprietà istriana offre una rara opportunità di possedere una tradizionale casa in pietra con fienile e ampio cortile in un contesto rurale sereno. Circondata dal verde e dal tipico paesaggio dell'Istria centrale, la proprietà unisce fascino storico, ampi spazi e possibilità di acquisto flessibili.

La casa principale in pietra si sviluppa su due livelli per una superficie lorda totale di circa 260 m², offrendo circa 130 m² per piano. Il piano terra dispone di due tradizionali cantine istriane che un tempo fungevano da magazzini e locali per il vino, offrendo un eccellente potenziale di conversione in ulteriori aree abitative, uno spazio di intrattenimento in stile taverna o strutture per il turismo rurale.

Il piano superiore ospita un'unità abitativa confortevole progettata per la vita quotidiana. La disposizione comprende un luminoso soggiorno, una cucina funzionale collegata alla zona pranzo, una camera da letto e un bagno. Due terrazze estendono lo spazio abitativo all'esterno e offrono piacevoli viste sulla campagna circostante e sull'orizzonte marino lontano, creando un'atmosfera rilassante tipica dell'entroterra istriano.

La casa è collegata alle reti di elettricità e acqua e dispone di un sistema settico. La fibra ottica è già stata installata, garantendo una connessione internet affidabile e ad alta velocità, adatta alla vita moderna, al lavoro da remoto o ad attività legate al turismo.

Oltre alla casa principale, la proprietà comprende anche un tradizionale fienile in pietra e un ampio cortile che offre privacy e numerose opportunità di utilizzo all'aperto. A seconda dei piani dell'acquirente, lo spazio può essere trasformato in giardini paesaggistici, aree relax o strutture legate al turismo rurale e all'ospitalità.

Un vantaggio distintivo di questa proprietà è la possibilità di acquistare un ulteriore terreno edificabile di circa 400 m² con un piccolo edificio ausiliario. Questo crea ulteriore potenziale per lo sviluppo, l'espansione dello spazio abitativo o la costruzione di ulteriori unità ricettive.

Sono disponibili diverse opzioni di acquisto per soddisfare i diversi piani di acquirenti o investitori. I prezzi indicati di seguito sono fissi.

• Intera proprietà – prezzo fisso €260.000
Include la casa in pietra, il fienile, il cortile e tutte le particelle associate, offrendo la massima flessibilità e potenziale di sviluppo.

• Parcella residenziale principale – prezzo fisso €180.000
Include la casa in pietra insieme al terreno residenziale immediato.

• Parcella residenziale con terreno anteriore aggiuntivo – prezzo fisso €200.000
Include la casa e la parcella residenziale con ulteriori 790 m² di terreno anteriore, offrendo spazio esterno extra ideale per giardini, terrazze o aree relax.

• Parcella di terreno posteriore – prezzo fisso €100.000
Una parcella separata situata dietro la proprietà, adatta per uso agricolo, paesaggistico o potenziali progetti di sviluppo.

L'ambiente tranquillo, le viste aperte e l'autentica architettura in pietra rendono questa proprietà particolarmente interessante per chi cerca una residenza di campagna o un investimento legato al turismo. La disposizione e il terreno disponibile offrono un eccellente potenziale per progetti come turismo rurale, alloggi agrituristici o un rifugio privato per le vacanze nel cuore dell'Istria.

La zona circostante tra Kanfanar e Sveti Lovreč è nota per i suoi villaggi tradizionali, vigneti, uliveti e la campagna panoramica che definisce lo stile di vita istriano autentico. Nonostante la tranquillità rurale, la posizione rimane ben collegata alla costa.

Le popolari destinazioni costiere come Parenzo e Rovigno sono raggiungibili in circa trenta minuti di auto, offrendo facile accesso a spiagge, porti turistici, ristoranti e attrazioni culturali. Questa combinazione di pace rurale e vicinanza al mare rende la proprietà particolarmente attraente per chi cerca un equilibrio tra natura, privacy e accessibilità.

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