Istrie, Kanfanar : Maison en pierre, grange, grande cour

Située à la lisière d’un village paisible entre Kanfanar et Sveti Lovreč, cette authentique propriété istrienne offre une rare opportunité d’acquérir une maison en pierre traditionnelle avec grange et vaste cour dans un cadre rural tranquille. Entourée de verdure et du paysage caractéristique de l’Istrie centrale, la propriété allie charme historique, grands espaces et possibilités d’achat flexibles.

La maison principale en pierre s’étend sur deux niveaux pour une surface brute totale d’environ 260 m², soit environ 130 m² par étage. Le rez-de-chaussée comprend deux caves istriennes traditionnelles qui servaient autrefois de réserves et de caves à vin, offrant un excellent potentiel de transformation en espaces de vie supplémentaires, salle de réception de style taverne ou installations pour le tourisme rural.

L’étage supérieur abrite une unité résidentielle confortable conçue pour la vie quotidienne. L’agencement comprend un salon lumineux, une cuisine fonctionnelle reliée à la salle à manger, une chambre et une salle de bains. Deux terrasses prolongent l’espace de vie à l’extérieur et offrent une vue agréable sur la campagne environnante et l’horizon marin lointain, créant une atmosphère relaxante typique de l’arrière-pays istrien.

La maison est raccordée aux réseaux d’électricité et d’eau et dispose d’une fosse septique. La fibre optique est déjà installée, garantissant une connexion Internet fiable et rapide adaptée à la vie moderne, au télétravail ou aux activités liées au tourisme.

En plus de la maison principale, la propriété comprend également une grange en pierre traditionnelle et une vaste cour offrant intimité et de nombreuses possibilités d’utilisation extérieure. Selon les projets de l’acheteur, l’espace peut être transformé en jardins paysagers, zones de détente ou installations liées au tourisme rural et à l’hospitalité.

Un avantage distinctif de cette propriété est la possibilité d’acheter un terrain constructible supplémentaire d’environ 400 m² avec un petit bâtiment annexe. Cela crée un potentiel supplémentaire de développement, d’agrandissement de l’espace résidentiel ou de construction d’unités d’hébergement supplémentaires.

Plusieurs options d’achat sont disponibles pour s’adapter aux différents projets d’acheteurs ou d’investisseurs. Les prix indiqués ci-dessous sont fixes.

• Propriété entière – prix fixe 260 000 €
Comprend la maison en pierre, la grange, la cour et toutes les parcelles associées, offrant une flexibilité maximale et un potentiel de développement.

• Parcelle résidentielle principale – prix fixe 180 000 €
Comprend la maison en pierre avec son terrain résidentiel immédiat.

• Parcelle résidentielle avec terrain avant supplémentaire – prix fixe 200 000 €
Comprend la maison et la parcelle résidentielle avec 790 m² supplémentaires de terrain à l’avant, offrant un espace extérieur idéal pour jardins, terrasses ou espaces de loisirs.

• Parcelle arrière – prix fixe 100 000 €
Une parcelle séparée située derrière la propriété, adaptée à un usage agricole, à l’aménagement paysager ou à des projets de développement potentiels.

L’environnement paisible, les vues dégagées et l’architecture authentique en pierre rendent cette propriété particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent une résidence à la campagne ou un investissement lié au tourisme. Sa disposition et le terrain disponible offrent un excellent potentiel pour des projets tels que le tourisme rural, l’hébergement agrotouristique ou une résidence de vacances privée au cœur de l’Istrie.

La région entre Kanfanar et Sveti Lovreč est réputée pour ses villages traditionnels, ses vignobles, ses oliveraies et ses paysages pittoresques qui définissent le mode de vie istrien authentique. Malgré sa tranquillité rurale, l’emplacement reste bien relié à la côte.

Des destinations côtières populaires telles que Poreč et Rovinj sont accessibles en environ trente minutes en voiture, offrant un accès facile aux plages, marinas, restaurants et attractions culturelles. Cette combinaison de calme campagnard et de proximité de la mer rend la propriété particulièrement attractive pour les acheteurs recherchant un équilibre entre nature, intimité et accessibilité.

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