Istrien, Marčana: Moderne häuser nahe natur

Eine außergewöhnliche Gelegenheit, moderne modulare Häuser in einer ruhigen Gegend der Gemeinde Marčana zu erwerben, die an einer ruhigen Landstraße liegt und von authentischer istrischer Natur umgeben ist. Diese zeitgemäße Anlage umfasst drei völlig unabhängige Einheiten, die sich perfekt für privates Wohnen oder als renditestarke Investition im wachsenden Markt für touristische Vermietungen eignen.

Jedes Haus bietet ein sorgfältig gestaltetes Interieur von 27 m², das als funktionaler, offener Wohnraum organisiert ist. Der Eingang führt in ein helles Wohnzimmer, das mit einer Küche und einem Essbereich verbunden ist, während sich das Badezimmer im hinteren Bereich befindet. Der Schlafbereich ist intelligent mit Einbauschränken abgetrennt, was Privatsphäre bietet und gleichzeitig eine optimale Raumnutzung ermöglicht.

Trotz der kompakten Grundfläche sorgt die Aufteilung für eine komfortable und luftige Atmosphäre, die durch reichlich Tageslicht und effiziente Designlösungen verstärkt wird. Vor jeder Einheit befindet sich eine überdachte Terrasse von 18 m² (berechnet als 9 m²), ideal zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien oder zum Einbau einer Sommerküche. Die Terrasse geht in einen offenen Bereich mit Sonnenliegezone und angelegtem Poolbereich über, der über einen privaten Swimmingpool von 12 m² verfügt – perfekt, um das mediterrane Klima zu genießen.

Die Häuser werden mit einem hochwertigen modularen System und 15 cm Wärmedämmung gebaut, was Energieeffizienz und ganzjährigen Komfort gewährleistet. Sie sind mit erstklassigen PVC-Fenstern, einschließlich Rollläden und Moskitonetzen, ausgestattet, während alle Böden mit hochwertigen Keramikfliesen versehen sind.

Ein bedeutender Vorteil dieser Immobilien ist, dass sie komplett möbliert geliefert werden, einschließlich Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad, sodass eine sofortige Nutzung oder Vermietung ohne zusätzliche Investitionen möglich ist.

Jede Einheit verfügt außerdem über einen privaten Parkplatz von 12 m² (berechnet als 3 m²).

Die insgesamt berechnete Fläche beträgt 39 m².

Zu den wichtigsten Merkmalen gehören hochwertige Bauweise nach EU-Standards, ein modernes modulares Konzept, hervorragende Isolierung, Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, ein privater Pool, eigener Parkplatz, ruhige Lage und vollständige Möblierung. Die überdachte Terrasse erweitert das Leben im Freien, während das Gesamtkonzept diese Häuser zu einer idealen Investition für touristische Vermietungen macht, mit geplanter Fertigstellung bis Sommer 2026.

Die Gemeinde Marčana an der Ostküste Istriens ist bekannt für ihre authentische Atmosphäre, unberührte Naturstrände und ruhige Umgebung und bietet eine seltene Alternative zu stärker entwickelten Küstenregionen. Die nahegelegenen Orte Krnica, Rakalj und Duga Uvala bieten Zugang zu einer atemberaubenden Küste und versteckten Buchten, während die Stadt Pula und alle wichtigen Einrichtungen nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Diese Region wird für Käufer, die eine Kombination aus Privatsphäre, Natur und langfristigem Investitionspotenzial suchen, immer attraktiver.

Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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