Istrie, Marčana : Maisons modernes près de la nature

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir des maisons modulaires modernes dans un quartier paisible de la commune de Marčana, situées le long d'une route locale tranquille et entourées par la nature authentique de l'Istrie. Ce projet contemporain comprend trois unités totalement indépendantes, parfaitement adaptées à la vie privée ou à un investissement à haut rendement sur le marché croissant de la location touristique.

Chaque maison offre un intérieur soigneusement conçu de 27 m², organisé comme un espace de vie ouvert et fonctionnel. L'entrée s'ouvre sur un salon lumineux relié à la cuisine et à la salle à manger, tandis que la salle de bains se trouve à l'arrière. L'espace nuit est intelligemment séparé par des armoires encastrées, offrant intimité et optimisation de l'espace.

Malgré son empreinte compacte, l'agencement offre une atmosphère confortable et aérée, renforcée par une abondante lumière naturelle et des solutions de conception efficaces. Devant chaque unité, une terrasse couverte de 18 m² (calculée comme 9 m²) est idéale pour se détendre, dîner en plein air ou installer une cuisine d'été. La terrasse s'étend sur un espace ouvert avec une zone de bronzage et un espace piscine paysager, comprenant une piscine privée de 12 m², parfaite pour profiter du climat méditerranéen.

Les maisons sont construites avec un système modulaire de haute qualité et une isolation thermique de 15 cm, garantissant efficacité énergétique et confort toute l'année. Elles sont équipées de menuiseries PVC haut de gamme, incluant volets et moustiquaires, et tous les sols sont finis avec des carreaux de céramique de première qualité.

Un avantage majeur de ces propriétés est qu'elles sont livrées entièrement meublées, comprenant cuisine, salon, chambre et salle de bains, permettant une utilisation ou une location immédiate sans investissement supplémentaire.

Chaque unité comprend également une place de parking privée de 12 m² (calculée comme 3 m²).

La surface totale calculée est de 39 m².

Les points forts incluent une construction de haute qualité conforme aux normes européennes, un concept modulaire moderne, une excellente isolation, la climatisation pour le chauffage et le refroidissement, une piscine privée, un parking dédié, un emplacement paisible et un ameublement complet. La terrasse couverte améliore la vie en extérieur, tandis que le concept global fait de ces maisons un investissement idéal pour la location touristique, avec une livraison prévue à l'été 2026.

La commune de Marčana, sur la côte est de l'Istrie, est réputée pour son atmosphère authentique, ses plages naturelles préservées et son environnement paisible, offrant une alternative rare aux zones côtières plus développées. Les localités voisines de Krnica, Rakalj et Duga Uvala offrent un accès à un littoral magnifique et à des criques cachées, tandis que la ville de Pula et toutes les commodités principales sont à quelques minutes en voiture. Cette région attire de plus en plus d'acheteurs recherchant une combinaison d'intimité, de nature et de potentiel d'investissement à long terme.

Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d'un mandat de courtage, conformément à la loi sur la médiation immobilière.

La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable à la signature du compromis ou de l'acte d'achat définitif.

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