Istria, Marčana: Moderne domy blizko prirody

Výnimočná príležitosť na kúpu moderných modulárnych domov v pokojnej časti obce Marčana, situovaných pri tichej miestnej ceste a obklopených autentickou istrijskou prírodou. Tento súčasný projekt zahŕňa tri plne nezávislé jednotky, ideálne na súkromné bývanie alebo ako investícia s vysokým výnosom na rastúcom trhu turistických prenájmov.

Každý dom ponúka starostlivo navrhnutý interiér s rozlohou 27 m², usporiadaný ako funkčný otvorený obytný priestor. Vstup vedie do svetlej obývačky prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, pričom kúpeľňa sa nachádza v zadnej časti. Spacia zóna je inteligentne oddelená vstavanými skriňami, čo poskytuje súkromie a zároveň optimálne využitie priestoru.

Napriek kompaktnej rozlohe poskytuje dispozícia pohodlnú a vzdušnú atmosféru, ktorú umocňuje dostatok prirodzeného svetla a efektívne dizajnové riešenia. Pred každou jednotkou sa nachádza krytá terasa s rozlohou 18 m² (započítaná ako 9 m²), ideálna na relax, vonkajšie stolovanie alebo zriadenie letnej kuchyne. Terasa pokračuje do otvoreného priestoru so zónou na opaľovanie a upravenou časťou s bazénom, kde je súkromný bazén s rozlohou 12 m², ideálny na vychutnávanie si stredomorskej klímy.

Domy sú postavené kvalitným modulárnym systémom s 15 cm tepelnou izoláciou, čo zaručuje energetickú efektívnosť a celoročný komfort. Sú vybavené prémiovými PVC oknami, vrátane roliet a sieťok proti hmyzu, pričom všetky podlahy sú pokryté špičkovou keramickou dlažbou.

Významnou výhodou týchto nehnuteľností je, že sa dodávajú kompletne zariadené, vrátane kuchyne, obývačky, spálne a kúpeľne, čo umožňuje okamžité využitie alebo prenájom bez ďalších investícií.

Každá jednotka má aj vlastné parkovacie miesto s rozlohou 12 m² (započítané ako 3 m²).

Celková započítaná plocha je 39 m².

Kľúčové vlastnosti zahŕňajú kvalitnú výstavbu v súlade s normami EÚ, moderný modulárny koncept, vynikajúcu izoláciu, klimatizáciu na kúrenie a chladenie, súkromný bazén, vyhradené parkovanie, tichú lokalitu a kompletné zariadenie. Krytá terasa zvyšuje komfort vonkajšieho bývania, pričom celkový koncept robí tieto domy ideálnou investíciou na turistické prenájmy s plánovaným nasťahovaním do leta 2026.

Obec Marčana na východnom pobreží Istrie je známa autentickou atmosférou, nedotknutými prírodnými plážami a pokojným prostredím, čo ponúka vzácnu alternatívu k rozvinutejším pobrežným oblastiam. Neďaleké lokality Krnica, Rakalj a Duga Uvala poskytujú prístup k úchvatnému pobrežiu a skrytým zátokám, pričom mesto Pula a všetky kľúčové vybavenia sú len na skok autom. Tento región je čoraz atraktívnejší pre kupujúcich, ktorí hľadajú kombináciu súkromia, prírody a dlhodobého investičného potenciálu.

Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní v oblasti nehnuteľností.

Sprostredkovateľská provízia je 3 % + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.

Všetky dostupné nehnuteľnosti a prémiové ponuky v regióne: Marčana