Istrien, Motovun, Luxusvilla mit 255 m² Pool

In der Nähe von Motovun, in ruhiger Lage mit Panoramablick auf das Meer und die istrische Landschaft, befindet sich eine moderne Villa von 255 m² auf einem 1410 m² großen Grundstück, verteilt auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss ist als offener Wohnbereich konzipiert, der ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine maßgefertigte Küche eines renommierten italienischen Herstellers vereint. Große Glaswände sorgen für viel Tageslicht und direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse, einem Sonnendeck und einem Swimmingpool.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad, während sich im Erdgeschoss eine zusätzliche Gästetoilette befindet.

In der Nähe von Motovun, in der sogenannten kroatischen Toskana, an einem ruhigen Ort mit Panoramablick auf die Adria, die Alpen und die charmanten istrischen Bergstädte Grožnjan, Završje und Vižinada, liegt diese moderne Villa mit einer Gesamtfläche von 255 m² auf einem 1.410 m² großen Grundstück. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen.

Das Erdgeschoss ist als offener Wohnbereich konzipiert, der das Wohnzimmer, den Essbereich und die voll ausgestattete Küche nahtlos miteinander verbindet, alles maßgefertigt von renommierten italienischen Herstellern. Große, raumhohe Glaswände sorgen dank der Südwestausrichtung der Villa für viel natürliches Licht und bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse, zum Sonnendeck und zum Swimmingpool. Auf dieser Ebene befinden sich auch eine Gästetoilette und ein geräumiger Abstellraum unter der Treppe.

Der erste Stock umfasst drei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Home-Office eingerichtet ist. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, während zwei der Schlafzimmer Zugang zu privaten Terrassen haben.

Die Villa ist mit erstklassigen Wellnesseinrichtungen ausgestattet, darunter zwei Saunen, ein Whirlpool und ein kleiner Fitnessraum. Um maximalen Komfort das ganze Jahr über zu gewährleisten, wurde in allen Räumen eine Fußbodenheizung installiert, ergänzt durch ein Heiz- und Kühlsystem, das von einer Wärmepumpe betrieben wird. Die Immobilie wird komplett möbliert auf hohem Niveau angeboten, mit hochwertigen italienischen Designermöbeln, maßgeschneiderten Beleuchtungslösungen, luxuriösen Sanitäranlagen und einem fortschrittlichen Smart-Home-System.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz gelegt. Das Dach ist mit einer 12,3 kW Solaranlage ausgestattet, die bis zu 82 % des gesamten Energieverbrauchs der Immobilie deckt. Die Villa verfügt außerdem über eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, eine Wasserenthärtungsanlage und das ENTIA Smart-Home-System mit umfassender Videoüberwachung. Diese sorgfältig konzipierte, energieeffiziente Infrastruktur gewährleistet außergewöhnlich niedrige Betriebskosten und erhöht gleichzeitig das Netto-Betriebsergebnis erheblich, unabhängig davon, ob die Immobilie zur Langzeitmiete oder als luxuriöse Ferienunterkunft genutzt wird.

Der Außenbereich fungiert als privates Resort und verfügt über einen beheizten 55 m² großen Infinity-Pool, ausgestattet mit dem Premium Magnapool Magnesium-Wassersystem, automatischer pH-Regulierung, einer Hydromassage-Zone und einem automatisierten BWT-Reinigungsroboter. Der Außenbereich umfasst außerdem eine geräumige 80 m² große Terrasse, die von einer maßgefertigten Pergola überdacht ist, eine voll ausgestattete Sommerküche, einen 50 m² großen überdachten Parkplatz für zwei Fahrzeuge und ein automatisiertes 6 m³ Regenwasserreservoir zur Bewässerung.

Diese außergewöhnliche Immobilie stellt eine perfekte Mischung aus zeitgenössischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe von Motovun dar, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht.

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