Istrie, Motovun, villa de luxe avec piscine de 255 m²

Près de Motovun, dans un emplacement calme avec une vue panoramique sur la mer et le paysage istrien, se trouve une villa moderne de 255 m² sur un terrain de 1410 m², répartie sur deux étages.

Le rez-de-chaussée est conçu comme un espace de vie ouvert, combinant un salon, une salle à manger et une cuisine sur mesure d'un fabricant italien renommé. De grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle et un accès direct à une terrasse couverte, un solarium et une piscine.

À l'étage supérieur, il y a trois chambres, dont une est actuellement utilisée comme bureau. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain, tandis qu'au rez-de-chaussée se trouve un WC supplémentaire pour les invités.

Près de Motovun, dans la soi-disant Toscane croate, dans un endroit calme avec une vue panoramique sur l'Adriatique, les Alpes et les charmantes villes de montagne istriennes de Grožnjan, Završje et Vižinada, se trouve cette villa moderne d'une superficie totale de 255 m² sur un terrain de 1 410 m². La propriété s'étend sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée est conçu comme un espace de vie ouvert, reliant harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine entièrement équipée, tous fabriqués sur mesure par des fabricants italiens renommés. De grandes baies vitrées du sol au plafond, orientées sud-ouest, apportent beaucoup de lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse couverte, au solarium et à la piscine. À ce niveau se trouvent également un WC pour invités et un grand débarras sous l'escalier.

Le premier étage comprend trois chambres, dont une est actuellement aménagée en bureau à domicile. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain, tandis que deux des chambres ont accès à des terrasses privées.

La villa est équipée d'installations de bien-être haut de gamme, comprenant deux saunas, un jacuzzi et une petite salle de sport. Pour garantir un confort maximal toute l'année, un chauffage par le sol a été installé dans toutes les pièces, complété par un système de chauffage et de climatisation alimenté par une pompe à chaleur. La propriété est proposée entièrement meublée à un niveau élevé, avec des meubles design italiens de qualité, des solutions d'éclairage sur mesure, des sanitaires luxueux et un système domotique avancé.

Une attention particulière a été portée à l'efficacité énergétique. Le toit est équipé d'une installation solaire de 12,3 kW, couvrant jusqu'à 82 % de la consommation énergétique totale de la propriété. La villa dispose également d'une station de recharge pour véhicules électriques, d'un adoucisseur d'eau et du système domotique ENTIA avec une surveillance vidéo complète. Cette infrastructure écoénergétique soigneusement conçue garantit des coûts d'exploitation exceptionnellement bas tout en augmentant considérablement le résultat net d'exploitation, que la propriété soit utilisée pour la location à long terme ou comme résidence de vacances de luxe.

L'espace extérieur fonctionne comme une station privée et comprend une piscine à débordement chauffée de 55 m², équipée du système d'eau magnésium premium Magnapool, d'une régulation automatique du pH, d'une zone d'hydromassage et d'un robot de nettoyage automatisé BWT. L'extérieur comprend également une grande terrasse de 80 m² couverte par une pergola sur mesure, une cuisine d'été entièrement équipée, un parking couvert de 50 m² pour deux véhicules et un réservoir automatisé de 6 m³ pour l'eau de pluie destiné à l'irrigation.

Cette propriété exceptionnelle représente un mélange parfait d'architecture contemporaine, d'équipements de haute qualité et d'un emplacement paisible à proximité immédiate de Motovun, en faisant une excellente opportunité d'investissement.

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