Istria, Motovun, villa di lusso con piscina di 255 m²

Vicino a Motovun, in una posizione tranquilla con vista panoramica sul mare e sul paesaggio istriano, si trova una villa moderna di 255 m² su un terreno di 1410 m², distribuita su due piani.

Il piano terra è concepito come un open space che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina su misura di un rinomato produttore italiano. Ampie pareti in vetro garantiscono molta luce naturale e accesso diretto a una terrazza coperta, a un solarium e a una piscina.

Al piano superiore ci sono tre camere da letto, una delle quali attualmente utilizzata come studio. Ogni stanza dispone di bagno privato, mentre al piano terra si trova un ulteriore bagno per gli ospiti.

Vicino a Motovun, nella cosiddetta Toscana croata, in una zona tranquilla con vista panoramica sull'Adriatico, sulle Alpi e sulle affascinanti città montane istriane di Grožnjan, Završje e Vižinada, si trova questa villa moderna con una superficie totale di 255 m² su un terreno di 1.410 m². La proprietà si sviluppa su due livelli.

Il piano terra è concepito come un open space che integra senza soluzione di continuità il soggiorno, la zona pranzo e la cucina completamente attrezzata, tutto su misura di rinomati produttori italiani. Ampie pareti vetrate a tutta altezza, grazie all'orientamento sud-ovest della villa, garantiscono molta luce naturale e offrono accesso diretto alla terrazza coperta, al solarium e alla piscina. Su questo livello si trovano anche un bagno per gli ospiti e un ampio ripostiglio sotto le scale.

Il primo piano comprende tre camere da letto, una delle quali attualmente allestita come ufficio domestico. Ogni camera da letto dispone di bagno privato, mentre due delle camere hanno accesso a terrazze private.

La villa è dotata di strutture benessere di prima classe, tra cui due saune, una vasca idromassaggio e una piccola palestra. Per garantire il massimo comfort tutto l'anno, in tutti gli ambienti è stato installato il riscaldamento a pavimento, integrato da un sistema di riscaldamento e raffreddamento alimentato da una pompa di calore. La proprietà viene offerta completamente arredata ad alto livello, con mobili di design italiani di alta qualità, soluzioni di illuminazione su misura, sanitari di lusso e un avanzato sistema di domotica.

Particolare attenzione è stata dedicata all'efficienza energetica. Il tetto è dotato di un impianto solare da 12,3 kW che copre fino all'82% del consumo energetico totale della proprietà. La villa dispone inoltre di una stazione di ricarica per veicoli elettrici, di un addolcitore d'acqua e del sistema domotico ENTIA con videosorveglianza completa. Questa infrastruttura energeticamente efficiente e accuratamente progettata garantisce costi operativi eccezionalmente bassi e aumenta significativamente il reddito operativo netto, indipendentemente dal fatto che la proprietà venga utilizzata per affitti a lungo termine o come lussuosa casa vacanze.

L'area esterna funge da resort privato e dispone di una piscina a sfioro riscaldata di 55 m², dotata del sistema premium Magnapool Magnesium Water, regolazione automatica del pH, zona idromassaggio e robot pulitore automatizzato BWT. L'area esterna comprende inoltre un'ampia terrazza di 80 m² coperta da una pergola su misura, una cucina estiva completamente attrezzata, un parcheggio coperto di 50 m² per due veicoli e un serbatoio automatizzato per l'acqua piovana da 6 m³ per l'irrigazione.

Questa eccezionale proprietà rappresenta una perfetta combinazione di architettura contemporanea, finiture di alta qualità e una posizione tranquilla nelle immediate vicinanze di Motovun, rendendola un'eccellente opportunità di investimento.

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