Istrien, Poreč: Premiumvilla mit pool nahe dorf

Nur wenige Minuten von Poreč entfernt, bietet diese exklusive Villa eine elegante Mischung aus mediterraner Gelassenheit, zeitgenössischer Architektur und herausragender Bauqualität. Die Lage garantiert Privatsphäre und ist dennoch in der Nähe von Stränden, Uferpromenaden und den lebhaften Attraktionen einer der begehrtesten Küstenstädte Istriens. Die Villa ist sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für luxuriöse Urlaube konzipiert und vereint modernes Design mit dauerhaftem Komfort und Funktionalität.

Die Immobilie zeichnet sich durch einen raffinierten Grundriss, viel Tageslicht und große Liebe zum Detail aus. Auf zwei Etagen bietet sie 241 m² durchdacht gestalteten Innenraum auf einem 803 m² großen, angelegten Grundstück. Die erhöhte Lage ermöglicht einen malerischen Blick auf das umliegende Grün und das entfernte Meer und verstärkt das Gefühl von Ruhe und Exklusivität.

Hochwertige Materialien und fortschrittliche Technik sind überall präsent: das STO-Fassadensystem, 280 cm Deckenhöhe, WICONA-Aluportale vom Boden bis zur Decke, Lestur-Innentüren mit verdeckten Rahmen, Lea Ceramiche-Fliesen, Catalano-Sanitärkeramik und Hansgrohe/AXOR-Armaturen. Whirlpool-Geräte ergänzen Designer-Möbel von Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée, während Varaschin-Elemente den Außenbereich aufwerten. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Dorelan Millenaire R2-Matratzen, Flos- und Ay Illuminate-Beleuchtung, Samsung WindFree-Kühlung, Uponor-Fußbodenheizung, eine Vaillant aroTHERM plus Wärmepumpe, Glasfaser-Internet, Überwachungssystem, Loxone-Smart-Home-Automation, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, ein Husqvarna-Mähroboter und automatische Bewässerung.

Das Erdgeschoss umfasst eine offene Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche. Schlafzimmer mit eigenen Bädern, ein Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Technikräume vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit Bad en suite und eine Terrasse mit entspannendem Ausblick.

Das komplett eingezäunte und wunderschön gestaltete Grundstück garantiert absolute Privatsphäre und bietet eine ruhige Atmosphäre mit beheiztem Pool und Sonnendeck – ideal für Freizeit, Unterhaltung und warme Sommertage.

Dank der außergewöhnlichen Lage, der hochwertigen Ausstattung und des durchdachten Grundrisses ist diese Villa eine hervorragende Gelegenheit für das Familienleben oder eine renditestarke Investition im Luxusvermietungsmarkt.

Poreč ist eines der begehrtesten Ziele Istriens, bekannt für sein mediterranes Klima, UNESCO-Welterbe, unberührte Strände und ausgezeichnete Infrastruktur. Radwege, Yachthafen, Gourmet-Szene und ganzjährige Veranstaltungen ziehen sowohl Einheimische als auch internationale Käufer an.

Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der als rechtliche Grundlage für alle weiteren Schritte im Kaufprozess gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz dient. Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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