Istrie, Poreč : Villa haut de gamme avec piscine près du village

Située juste à l'extérieur de Poreč, cette villa haut de gamme offre un mélange élégant de sérénité méditerranéenne, d'architecture contemporaine et de qualité de construction exceptionnelle. L'emplacement garantit l'intimité tout en restant proche des plages, des promenades en bord de mer et des attractions animées de l'une des villes côtières les plus prisées d'Istrie. Conçue pour une vie à l'année comme pour des vacances de luxe, la villa allie esthétique moderne, confort durable et fonctionnalité.

La propriété se distingue par son agencement raffiné, sa lumière naturelle abondante et son souci du détail. Répartie sur deux étages, elle offre 241 m² d'espace intérieur soigneusement conçu sur un terrain paysager de 803 m². La position surélevée offre une vue pittoresque sur la verdure environnante et la mer au loin, renforçant le sentiment de tranquillité et d'exclusivité.

Des matériaux haut de gamme et une ingénierie avancée sont présents dans toute la villa : système de façade STO, hauteur sous plafond de 280 cm, portails en aluminium WICONA du sol au plafond, portes intérieures Lestur à cadre dissimulé, carrelage Lea Ceramiche, sanitaires Catalano et robinetterie Hansgrohe/AXOR. Les appareils Whirlpool complètent le mobilier design d'Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti et Désirée, tandis que les éléments extérieurs Varaschin subliment l'extérieur. Autres prestations : matelas Dorelan Millenaire R2, éclairage Flos et Ay Illuminate, climatisation Samsung WindFree, chauffage au sol Uponor, pompe à chaleur Vaillant aroTHERM plus, internet fibre optique, système de vidéosurveillance, domotique Loxone, borne de recharge pour véhicules électriques, tondeuse robot Husqvarna et arrosage automatique.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon avec accès direct à une terrasse couverte dotée d'une cuisine d'été. Chambres avec salles de bains privatives, WC invités, buanderie et locaux techniques complètent ce niveau. À l'étage, trois autres chambres en suite et une terrasse avec vue relaxante.

L'extérieur entièrement clôturé et magnifiquement paysagé garantit une intimité totale, offrant une atmosphère sereine avec piscine chauffée et terrasse ensoleillée — idéal pour la détente, les loisirs et les chaudes journées d'été.

Grâce à son emplacement exceptionnel, à ses équipements haut de gamme et à son agencement bien pensé, cette villa représente une opportunité remarquable pour une vie de famille ou un investissement à haut rendement sur le marché locatif de luxe.

Poreč est l'une des destinations les plus recherchées d'Istrie, réputée pour son climat méditerranéen, son patrimoine UNESCO, ses plages préservées et son excellente infrastructure. Ses pistes cyclables, sa marina, sa scène gastronomique et ses événements toute l'année attirent aussi bien les résidents que les acheteurs internationaux.

Les visites de la propriété sont possibles après signature d'un mandat de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes ultérieures du processus d'achat, conformément à la loi sur la médiation immobilière. En cas de vente conclue, la commission d'agence s'élève à 3 % + TVA et est due à la signature du compromis ou de l'acte d'achat définitif.

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