Istria, Poreč: Villa di lusso con piscina vicino al villaggio

Situata appena fuori Poreč, questa villa di pregio offre un elegante connubio tra serenità mediterranea, architettura contemporanea e qualità costruttiva eccellente. La posizione garantisce privacy pur rimanendo vicina alle spiagge, alle passeggiate sul mare e alle vivaci attrazioni di una delle città costiere più ambite dell'Istria. Progettata sia per la vita tutto l'anno che per vacanze di lusso, la villa unisce estetica moderna a comfort e funzionalità duraturi.

La proprietà si distingue per la disposizione raffinata, l'abbondante luce naturale e la cura meticolosa dei dettagli. Su due piani, offre 241 m² di spazi interni sapientemente progettati su un lotto paesaggistico di 803 m². La posizione elevata regala viste panoramiche sul verde circostante e sul mare lontano, esaltando la sensazione di tranquillità ed esclusività.

Materiali di pregio e ingegneria avanzata caratterizzano ogni ambiente: sistema di facciata STO, altezza soffitti 280 cm, portali in alluminio WICONA dal pavimento al soffitto, porte interne Lestur con telai a scomparsa, piastrelle Lea Ceramiche, sanitari Catalano e rubinetteria Hansgrohe/AXOR. Gli elettrodomestici Whirlpool si integrano con arredi di design Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti e Désirée, mentre gli elementi outdoor Varaschin valorizzano l'esterno. Ulteriori dotazioni includono materassi Dorelan Millenaire R2, illuminazione Flos e Ay Illuminate, climatizzazione Samsung WindFree, riscaldamento a pavimento Uponor, pompa di calore Vaillant aroTHERM plus, internet in fibra ottica, sistema di videosorveglianza, domotica Loxone, stazione di ricarica per auto elettriche, robot tagliaerba Husqvarna e irrigazione automatica.

Il piano terra comprende cucina open space, zona pranzo e soggiorno con accesso diretto a una terrazza coperta dotata di cucina estiva. Camere da letto con bagni privati, WC ospiti, lavanderia e locali tecnici completano questo livello. Al primo piano si trovano altre tre camere matrimoniali con bagno privato e una terrazza con vista rilassante.

L'esterno completamente recintato e splendidamente curato garantisce totale privacy, offrendo un'atmosfera serena con piscina riscaldata e solarium — ideale per relax, intrattenimento e calde giornate estive.

Grazie alla posizione eccezionale, alle dotazioni di pregio e alla disposizione ben studiata, questa villa rappresenta un'opportunità straordinaria per la vita familiare o un investimento ad alto rendimento nel mercato degli affitti di lusso.

Poreč è una delle mete più ambite dell'Istria, rinomata per il clima mediterraneo, il patrimonio UNESCO, le spiagge incontaminate e l'eccellente infrastruttura. Percorsi ciclabili, marina, scena gourmet ed eventi tutto l'anno attraggono residenti e acquirenti internazionali.

Le visite alla proprietà sono disponibili previa firma di un accordo di mediazione, che costituisce la base legale per tutti i passaggi successivi relativi al processo di acquisto, in conformità con la legge sull'intermediazione immobiliare. In caso di vendita conclusa, la commissione ammonta al 3% + IVA e viene addebitata alla firma del preliminare o del contratto di acquisto definitivo.

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