Istrien, Poreč: Rustikale Steinvilla mit Pool in der Nähe von Poreč

In einem ruhigen istrischen Dorf in der Nähe von Poreč, umgeben von eleganten Villen und hochwertigen Ferienhäusern, befindet sich diese wunderschöne rustikale Steinvilla, die eine außergewöhnliche Kombination aus authentischer istrischer Architektur, modernem Wohnkomfort und vollständiger Privatsphäre bietet. Die Immobilie liegt nur 16 km von der historischen Stadt Poreč und ihrer beeindruckenden Adriaküste entfernt und ist damit die ideale Wahl als dauerhafter Wohnsitz, exklusives Feriendomizil oder renditestarke Investition für die touristische Vermietung.

Mit einer gesamten Wohnfläche von 262 m² erstreckt sich die Villa über zwei sorgfältig gestaltete Etagen und wurde im traditionellen istrischen Stil errichtet. Naturstein, handgefertigte Details, massive Eichenmöbel und warme Innenausstattungen schaffen eine elegante und einladende Atmosphäre und bewahren gleichzeitig den authentischen Charakter dieser einzigartigen Region.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Grundriss, der die voll ausgestattete Küche, den Essbereich und das komfortable Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Ein dekorativer Kamin aus Naturstein bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Große Glasfronten lassen reichlich Tageslicht herein und ermöglichen einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick auf den Swimmingpool und die Sonnenterrasse. Dadurch entsteht der perfekte Ort für Mahlzeiten im Freien, Entspannung und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer sowie einen direkten Zugang zum wunderschön angelegten Garten und Poolbereich verfügen. Dadurch wird höchster Komfort und maximale Privatsphäre für Bewohner und Gäste gewährleistet.

Das Obergeschoss bietet ein elegantes Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Panoramablick auf den Swimmingpool, die umliegenden Luxusvillen und die malerische Landschaft Istriens. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie Zugang zu einem zweiten Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Natur bietet.

Der vollständig eingezäunte und professionell gestaltete Garten erstreckt sich über etwa 888 m² innerhalb eines gesamten Grundstücks von 1.068 m². Mediterrane Pflanzen, gewachsene Bäume und liebevoll gestaltete Außenbereiche schaffen eine private Oase, die den mediterranen Lebensstil in seiner schönsten Form widerspiegelt.

Im Mittelpunkt des Gartens befindet sich ein wunderschöner 32 m² großer Swimmingpool mit großzügiger Sonnenterrasse, der perfekt mit der überdachten Terrasse verbunden ist und ein nahtloses Wohnen zwischen Innen- und Außenbereich während der warmen Jahreszeit ermöglicht.

Die Villa wird vollständig möbliert verkauft und ist mit hochwertigen rustikalen Eichenmöbeln sowie geschmackvoll ausgewählten Einrichtungselementen ausgestattet. Zentralheizung, Klimaanlagen in jedem einzelnen Raum sowie eine hochwertige Bauweise garantieren höchsten Wohnkomfort während des gesamten Jahres.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine überdachte Terrasse, ein Grillplatz im Freien, zwei private Stellplätze sowie ein vollständig eingezäuntes Grundstück, das Sicherheit, Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Die Villa wurde im authentischen istrischen Landhausstil entworfen und verbindet traditionelle Handwerkskunst mit zeitloser Eleganz und moderner Funktionalität. Sie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die eine exklusive Familienresidenz, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial in einer der begehrtesten Regionen Istriens suchen.

Poreč zählt zu den gefragtesten Reisezielen an der Adriaküste und ist international bekannt für die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Euphrasius-Basilika, die charmante historische Altstadt, kristallklares Meer, wunderschöne Strände, eine erstklassige Gastronomie und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und schneller Erreichbarkeit der Küste und zählt damit zu den attraktivsten Standorten für dauerhaftes Wohnen und hochwertige Immobilieninvestitionen.

Istrien gehört weiterhin zu den stärksten Immobilienmärkten Kroatiens. Ausschlaggebend dafür sind die außergewöhnlich hohe Lebensqualität, die beeindruckende Natur, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die kontinuierlich steigende Nachfrage nach luxuriösen Villen und exklusiven Ferienimmobilien.

Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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